Книга урок 1. Договоры, направленные на передачу имущества. Н. Г. Соломина договоры, направленные на передачу имущества в собственность учебное пособие
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
Контрольные вопросы 1. Дайте определение предприятия как предмета договора куп- ли-продажи. 2. Какие права и обязанности продавца входят в состав пред- приятия? Каким образом происходит их передача от продавца к покупателю? 3. Какова судьба лицензионных прав при продаже предприя- тия? 4. Каковы последствия сделки продажи предприятия покупа- телю, не имеющему лицензии на право занятия хозяйственной де- ятельностью, являющейся профилем данного предприятия? 5. Какие требования предъявляются к форме договора купли- продажи предприятия? 6. Определите особенности передачи предприятия. Какое зна- чение придается передаточному акту? 7. Определите последствия передачи и принятия предприятия с недостатками. 8. Назовите особенности определения цены предприятия? 68 9. Является ли целью продажи предприятия его дальнейшее использование в предпринимательской деятельности? 10. Определите права кредиторов при продаже предприятия. 11. В чем особенности применения к договору продажи пред- приятия правил о последствиях недействительных сделок? 12. В чем особенности выкупа арендованных имущественных комплексов? 13. В чем особенность продажи предприятия при применении процедуры банкротства? Задачи 1. ООО «Авангард», являющееся кредитором индивидуального предпринимателя Зыкина, обратилось в суд c требованием досроч- ного прекращения денежного обязательства. Основанием предъяв- ления такого требования стало то, что Зыкин продал объект не- движимости, прежде входящий в состав предприятия. C продажей данного объекта, по заявлению истца, значительно снизилась сто- имость предприятия, а значит, и снизилась стоимость тех активов, которые выступали гарантом стабильной деятельности предприя- тия. Истец полагал, что в подобной ситуации нарушены его права как кредитора, и предложил руководствоваться правилами о про- даже предприятия, в частности, правилами п. 3 ст. 562 ГК РФ. Проанализируйте ситуацию. Применимы ли правила о продаже предприятия к продаже недвижимости? Можно ли в подобной си- туации вести речь о нарушении прав кредитора? 2. Товарищество на вере «Иванов и партнеры» заключило дого- вор продажи своего предприятия. До его передачи продавец пись- менно уведомил о продаже предприятия индивидуального пред- принимателя Скворцова – кредитора по обязательству, включен- ного в состав предприятия. Кредитор, не дав согласие на перевод долга, по истечении пяти месяцев после получения уведомления о продаже предприятия предъявил требование к товариществу о до- срочном исполнении обязательства. Товарищество отказалось удовлетворить требование, полагая, что теперь должником по обя- зательству является покупатель предприятия. Скворцов обратился в суд c требованием к товариществу. Индивидуальный предпри- 69 ниматель считал, что перевод долга был осуществлен в нарушение правил п. 2 ст. 391 ГК РФ. Решите дело. 3. При продаже предприятия выяснилось, что продавец оставляет за собой право на товарный знак и исключает его из состава пред- приятия. Покупатель потребовал существенного уменьшения цены предприятия, поскольку продукция предприятия с этим товарным знаком зарекомендовала себя как высококачественный товар. Одна- ко продавец указал, что товарный знак никак не может повлиять на размер цены предприятия, поскольку при заключении договора пра- ва на товарный знак не были определены в качестве его предмета. Решите спор. 4. Покупатель предъявил исковое требование о возврате упла- ченной цены за предприятие. После заключения договора продажи предприятия истец узнал о значительных долгах, которые не во- шли в перечень долгов продавца. По мнению истца, перечень дол- гов продавца составляет неотъемлемую часть предмета договора. Поскольку в отсутствие информации о всех существующих долгах продавца нельзя вести речь о согласовании условия о предмете, покупатель полагал, что и договор продажи предприятия в подоб- ной ситуации нельзя признать заключенным. Продавец же считал, что в данном случае покупатель может требовать только снижения стоимости предприятия, против чего он не возражает. Решите дело. Рекомендуемая литература Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. Веденин А.А. Сравнительный анализ купли-продажи предприятия как имущественного комплекса и комплекса имущества // Цивилист. 2011. № 4. С. 70–75. Грибанов А.В. Договор купли-продажи предприятия по праву Герма- нии // Законодательство. 2010. № 6. С. 80–87. Касьянов А. Отчуждение исключительного права как элемент догово- ра продажи предприятия // Интеллектуальная собственность. Промыш- ленная собственность. 2011. № 5. С. 12–18. 70 Крымкин В.В. Договор купли-продажи предприятия // Право и эконо- мика. 2009. № 7. С. 32–35. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора про- дажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. № 1 (53). С. 133–139. Самигулина А.В. Договор купли-продажи предприятия в российском гражданском праве и иные формы перехода прав на предприятие // Право и экономика. 2009. № 4. С. 17–23. Самигулина А.В. Договор купли-продажи предприятия: правовые последствия // Пробелы в российском законодательстве. 2009. № 2. С. 71–74. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма от- чуждения-приобретения бизнеса // Право и экономика. 2007. № 7. С. 110– 113. 71 Лекция 3. ДОГОВОР МЕНЫ 3.1. Понятие договора мены В экономическом базисе сформировалась такая группа имуще- ственных отношений, которая, исключая необходимость в денеж- ном обороте, связана c товарообменом. Такие отношения пред- определили формирование самостоятельного вида гражданско- правового договора (то есть договорного типа) – договора мены, целью которого выступает взаимный переход права собственности на обмениваемые товары. Итак, договор мены – это самостоятельный вид гражданско- правового договора, по которому каждая из сторон обязуется пере- дать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Нормы института мены сосредоточены в гл. 31 ГК, а точнее в пяти статьях, что могло бы свидетельствовать о недостаточности правовой регламентации соответствующей группы отношений. Вместе c тем схожие, но неоднородные черты отношений мены и отношений купли-продажи позволили законодателю воспользо- ваться механизмом восполнения правовой регламентации посред- ством применения нормы отсылочного характера, а именно: к до- говору мены применяются правила о купле-продаже. Применение таких правил ограничивается не только правилами гл. 31 ГК «Ме- на», но и существом мены, что подтверждает самостоятельность исследуемого договора по отношению к договору купли-продажи. В частности, к договору мены не подлежат применению, как про- тиворечащие существу мены, следующие правила о купле- продаже: основная часть правил, соотносимая c обязательством по оплате товара, в том числе правила о предварительной оплате и продаже товара в кредит; правила о переходе права собственности на проданный товар и некоторые другие, в том числе регламенти- рующие отношения по отдельным видам купли-продажи (напри- мер, нормы о розничной купле-продаже, нормы об энергоснабже- нии). 72 Договор мены является консенсуальным договором, что объяс- няется, в первую очередь, потребностью обеспечения интересов контрагентов по договору мены, суть которых выражается в со- вершении действий по передаче обмениваемых товаров. Договор мены выступает примером возмездного договора. Встречное предоставление по такому договору выражается в форме предоставления одной стороной такого имущества, кото- рое отличается от имущества ею полученного. По договору мены не могут обмениваться одинаковые това- ры, что объясняется отсутствуем экономической целесообраз- ности существования отношений по обмену одного и того же имущества. При этом обмениваемые товары, по общему прави- лу, являются равноценными. Это исключает действие теории эквивалентности для данного договора за исключением ситуа- ции, когда стороны сами своим соглашением определяют, что обмениваемый товар является неравноценным. Договор мены является двусторонним. Взаимные права и обязанности сторон составляют содержание двух равнозначных обязательств, каждое из которых выступает обязательством по передаче товара. Это позволяет вести речь о том, что за квали- фикацию договора мены отвечают непосредственно два основ- ных обязательства. Эти взаимные обязательства выступают примером встречных обязательств, что позволяет применять правила ст. 328 ГК к исполнению договора мены. При этом каждое из обязательств, возникающих из договора мены, всегда должно оставаться обязательством по передаче товара. Как вме- сте, так и по отдельности эти обязательства нельзя заменить на обязательства по оказанию услуг или обязательства по выпол- нению работ в рамках договора мены. Взаимное оказание услуг, а равно взаимное выполнение ра- бот, выступая примерами обмена товара c экономической точки зрения, не могут составлять предмет договора мены как проти- воречащее его правовой природе. Нельзя оформить договором мены «обмен» товара на услугу или «обмен» товара на работу. Каждая из подобных ситуаций «обмена», как правило, будет 73 опосредоваться совершением смешанного договора, но не за- ключением договора мены 25 3.2. Элементы договора мены Учитывая, что за квалификацию договора мены отвечают два взаимных и встречных обязательства по передаче товара, предме- том договора мены выступают обмениваемые товары, что позво- ляет вести речь о формировании конструкции сложного предмета. В качестве такого товара могут выступать любые вещи. Каждая из сторон договора одновременно выступает и продав- цом, и покупателем. Их правовой статус должен одновременно удовлетворять требованиям, предъявляемым и к продавцу, и поку- пателю по договору купли-продажи. Форма договора мены по общему правилу простая письменная. Дополнительные требования, предъявляемые к форме договора мены, зависят от предмета исполнения каждого из встречных обя- зательств. Иначе говоря, если по договору мены передается товар, оборот которого c позиции гл. 30 ГК обременен дополнительными требованиями к форме сделки (например, продажа недвижимости требует облачение договора в обязательную простую письменную форму), следует учитывать, что это требование будет распростра- нятся и на договор мены независимо от того, что по встречному обязательству передается товар, не требующий соблюдения каких- либо дополнительных требований к форме сделки по его отчужде- нию. 25 Данную ситуацию не следует путать cо случаями, когда стороны договора ме- ны обменивают товары, которые по соглашению сторон являются неравноцен- ными, и обязанность возмещения разницы в цене связывают не c уплатой опреде- ленной сумы денег, а, например, c оказанием услуги. В подобной ситуации заме- щение касается не самого обязательства по передаче неравноценного товара, а лишь одного из долженствований, составляющего содержание основной обязан- ности передать товар. Не изменив существа договора мены, подобное замещение обязанности потребует применения в субсидиарном порядке норм гл. 39 ГК к исполнению обязательства по передаче неравноценного товара. 74 Цена как элемент договора мены находит выражение в товаре, составляющего встречное предоставление. При этом обменивае- мые товары, как правило, являются равноценными независимо от их реальной рыночной стоимости, если только в самом договоре не будет указано, что обмениваемые товары неравноценны. Договор мены может существовать в режиме срочной сделки, в том числе в режиме договора поставки, для которого само условие о сроке или сроках поставки выступает существенным условием. По общему правилу существенным условием договора мены выступает условие о предмете. Наличие каких-либо дополнитель- ных существенных условий договора мены зависит от характера отношений, которые из него возникают, а также от того имуще- ства, которое подлежит обмену. Так, при обмене товаров, один из которых является недвижимостью или поставляемым товаром, возникает необходимость согласования дополнительных суще- ственных условий о цене недвижимости, сроке или сроках постав- ки соответственно. 3.3. Права и обязанности сторон Учитывая, что каждое возникшее из договора мены обязатель- ство является квалифицирующим, следует признать и то, что каж- дая субъективная обязанность и каждое субъективное право, со- ставляющие содержание таких встречных обязательств, являются основными для договора мены. К исполнению обязанностей по передаче обмениваемых това- ров в субсидиарном порядке применяются правила, регламенти- рующие исполнение обязанности продавца по договору купли- продажи. Однако наличие сложного предмета договора мены накладывает отпечаток на особенность исполнения этих обязанно- стей c точки зрения момента их исполнения и момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Речь идет о том, что право собственности на обмениваемые товары переходит од- новременно. Это значит, что момент исполнения обязательств по передаче обмениваемых товаров может совпасть с моментом пере- 75 хода права собственности на эти товары лишь тогда, когда такие обязательства исполняются в один и тот же момент. Если же одно из обязательств по передаче обмениваемого товара исполняется позже по сравнению c другим, то право собственности на обмени- ваемые товары перейдет на покупателей одновременно после того, как будет исполнено последнее обязательство. Передача товара одной из сторон договора мены может быть осложнена необходимостью осуществления денежного платежа. Это касается ситуации, когда обмениваемые товары являются не- равноценными. В данном случае, если цена обмениваемых товаров не указана в договоре, сторона, чей товар по рыночной цене ниже цены товара, предоставляемого в обмен, обязана оплатить разницу в ценах. Данная разница в ценах оплачивается одновременно или после того, как передан более дешевый товар, если только иной порядок оплаты не предусмотрен договором. C точки зрения квалификации договора мены может возник- нуть вопрос о том, как влияет появление дополнительной обязан- ности по передаче денег на существо мены; появляется ли допол- нительное обязательство по внесению цены? Можно ли в подоб- ной ситуации вести речь о проявлении в договоре мены элементов договора купли-продажи? Ответ будет отрицательным. Обязан- ность по внесению разницы в цене обмениваемых товаров не бу- дет составлять содержание отдельного обязательства по оплате товара, а подлежит рассмотрению в качестве одного из должен- ствований (обязывания) единой обязанности передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен. Контрольные вопросы 1. Дайте определение договора мены. Назовите его признаки. 2. Чем регулируются отношения, возникающие из договора мены? 3. Назовите стороны договора мены. 4. Определите существенные условия договора мены. 5. Какие требования предъявляются к форме договора мены? 6. С какого момента к сторонам переходит право собственно- сти на обмениваемые товары? 7. Как оценивается стоимость подлежащих обмену товаров? 76 8. Какая дополнительная обязанность лежит на покупателе по договору мены, чей товар меньше стоимости товара, полученно- го от контрагента? 9. Кто несет расходы по передаче и принятию обмениваемых товаров? 10. Определите особенности применения к договору мены пра- вил о встречном исполнении обязательств. 11. Какую ответственность несут стороны при нарушении договора мены? Задачи 1. Акционерное общество обратилось в суд с иском к совхозу о взыскании недоплаченной суммы за оказанные услуги и проценты за пользование чужими денежными средствами за период про- срочки их оплаты. В суде ответчик заявил, что ответственность по ст. 395 ГК к нему не может быть применена, так как отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, кото- рый не предусматривает денежных обязательств. Согласно заклю- ченному договору акционерное общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян лекарственных растений, а по- следний – передать АО за оказанную услугу соответствующее ко- личество пшеницы. Истец свои обязательства выполнил, ответчик передал пшеницу не в полном объеме. Решите дело. 2. Акционерное общество обратилось в суд с иском к агрофир- ме о взыскании стоимости переданного трактора, убытков, вы- званных его доставкой, и процентов в соответствии со ст. 395 ГК. Ответчик возражал, указав, что требования не вытекают из содер- жания договора. Согласно материалам дела сторонами подписан договор мены, по условиям которого акционерное общество обя- залось передать агрофирме трактор в обмен на продукцию, наиме- нование, количество, ассортимент которой подлежали дополни- тельному согласованию в течение 10 дней с момента подписания договора. АО свои обязательства выполнило. Поскольку на его предложение о необходимости согласования наименования, ассор- тимента и количества продукции агрофирма не ответила и уста- 77 новленный договором для этого срок истек, акционерное общество обратилось в суд, полагая, что к отношениям сторон, связанным с передачей трактора, должны применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи. Решите спор. 3. Акционерное общество обратилось в суд с иском к предприя- тию о взыскании разницы в стоимости обмениваемых товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соот- ветствии со ст. 395 ГК. Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор мены, по которому акционерное общество пере- дало предприятию по согласованной спецификации несколько ав- томобилей, а последнее передало истцу по такому же документу автомобильные шины. Исходя из сумм, указанных в спецификаци- ях, стоимость обмениваемых товаров была неодинакова. После исполнения сторонами своих обязательств по передаче товаров акционерное общество потребовало от предприятия выплаты раз- ницы в стоимости поставленных и полученных товаров. Получив отказ, акционерное общество обратилось в суд. Решите дело. 4. Между обществом с ограниченной ответственностью и ко- оперативом был заключен договор мены, по которому общество передало кооперативу оборудование для монтажа теплицы в обмен на электроприборы. При приемке последних оказалось, что часть приборов не могла быть использована по назначению в связи с повреждением стекол. Отказ кооператива от устранения назван- ных повреждений явился основанием для обращения общества в суд с требованием об уменьшении покупной цены в связи с ненад- лежащим качеством товара и требованием обязать ответчика пере- дать истцу товары в объеме, соответствующем сумме, на которую снижена его стоимость. Решите дело. |