Книга урок 1. Договоры, направленные на передачу имущества. Н. Г. Соломина договоры, направленные на передачу имущества в собственность учебное пособие
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
5.3. Права и обязанности сторон Из договора ренты возникает одно основное обязательство – обязательство по уплате рентных платежей. Особенность исполне- ния этого обязательства зависит от многих обстоятельств: 98 1) передача недвижимого имущества под выплату ренты вы- ступает основанием возникновения залога (залог в силу закона) на это имущество; 2) отчуждение плательщиком недвижимого имущества высту- пает основанием перехода долга (обязанностей) на приобретателя такого имущества (в данном случае имеет место перемена лиц в обязательстве на стороне должника в силу закона); 3) риск случайной гибели или случайного повреждения несет пла- тельщик ренты. При этом при случайной гибели (случайном повре- ждении) плательщик по договору постоянной платной ренты вправе требовать прекращения договора либо изменения его условий; 4) договор постоянной ренты прекращается выкупом ренты, размер которой определяется договором. Если такой размер со- глашением не определен, то при платной ренте размер выкупа со- ставляет годовую сумму подлежащей выплате ренты, а при бес- платной ренте – помимо годовой суммы подлежащей выплате рен- ты, также стоимость имущества, определяемой по общим прави- лам п. 3 ст. 424 ГК (цена, которая взимается при сравнимых обсто- ятельствах за аналогичный товар); 5) при существенном нарушении договора пожизненной рен- ты получатель вправе требовать либо выкупа ренты, либо рас- торжения договора и возмещения убытков, а в случае бесплат- ной передачи недвижимого имущества по общему правилу – возврата этого имущества c зачетом его стоимости в счет вы- купной цены ренты. Критерий платности ренты безразличен при пожизненном содержании c иждивением: получатель наделен правом требовать возврата недвижимого имущества при суще- ственном нарушении договора независимо от платности или бесплатности передачи недвижимого имущества. Контрольные вопросы 1. Дайте определение договора ренты. 2. Назовите разновидности договор ренты. 3. В какой форме заключается договор ренты? 4. С какого момента договор ренты считается заключенным? 99 5. Как регулируются отношения сторон по договору ренты в случае передачи имущества в собственность плательщика ренты за плату? Бесплатно? 6. Вправе ли плательщик ренты передать обремененное рен- той недвижимое имущество в собственность другого лица? 7. Возможно ли взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ за про- срочку выплаты ренты? 8. Кто может быть получателем постоянной ренты? 9. Переходят ли права получателя постоянной ренты по наследству? 10. В какие сроки производится выплата постоянной ренты? 11. В каком порядке происходит выкуп постоянной ренты ее плательщиком? 12. Определите порядок выкупа постоянной ренты ее пла- тельщиком по требованию получателя ренты. 13. Как определяется выкупная цена постоянной ренты? 14. Как регулируется вопрос несения сторонами риска случай- ной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты? 15. Какие существуют разновидности пожизненной ренты? 16. Возможно ли установление пожизненной ренты в пользу нескольких лиц? 17. Как решается вопрос с долей умершего лица, если получа- телей пожизненной ренты было несколько? 18. Как определяется размер пожизненной ренты? 19. В какие сроки происходит выплата пожизненной ренты? 20. В каких случаях получатель пожизненной ренты вправе требовать расторжения договора? 21. Если имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, случайно погибло является ли это основанием для прекра- щения выплаты ренты? 22. Какое имущество может быть объектом договора пожиз- ненного содержания с иждивением? 23. Назовите существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. 100 24. В каких случаях договор пожизненного содержания с ижди- вением прекращается? Задачи 1. Воробьев, 30 лет, заключил договор с Орловой, 65 лет, по ко- торому обязался содержать последнюю за то, что она отпишет ему по завещанию свою квартиру. Данный договор назвали договором пожизненного содержания с иждивением. Через десять лет Орлова поссорилась с Воробьевым и отказалась от своего обязательства завещать квартиру последнему, указав ему, тем самым, что осво- бождает его от обязанностей содержать ее. Воробьев обратился в суд за защитой своих нарушенных прав. Решите дело. 2. По договору постоянной ренты в собственность Сорокина был передан Кисловым бесплатно садовый участок. Через два года после сильного града погибли все плодоносящие деревья. Сорокин обратился к Кислову с требованием уменьшения размера выпла- чиваемой ренты. В свою очередь Кислов предъявил требование об увеличение рентных платежей с учетом роста минимального раз- мера оплаты труда. Сорокин расценил это требование как злоупо- требление и потребовал расторжения договора путем выкупа рен- ты. Однако он так и не получил ответа от Кислова, поскольку по- следний попал в аварию и скончался. Проанализируйте ситуацию. 3. После того, как плательщик ренты в течение продолжитель- ного периода времени не исполнял свое обязательство по внесе- нию рентных платежей, несмотря на неоднократные требования получателя ренты, последний обратился в суд c иском об удовле- творении его требований за счет стоимости переданной в соб- ственность плательщика ренты недвижимости. Плательщик ренты, не возражая по поводу того, что он должен понести ответствен- ность за неисполнение своего обязательства по уплате рентных платежей, выразил несогласие относительно того, что требование получателя ренты должно быть удовлетворено за счет стоимости недвижимости. Плательщик ренты указал на то, что между ним и 101 получателем ренты был заключен договор пожизненной ренты, по которому недвижимость была передана ему платно. Учитывая то, что на его стороне сформировался долг по уплате рентных плате- жей за полтора года, плательщик ренты считал, что получатель ренты может требовать только расторжения договора и возмеще- ния убытков. Убытки он был готов возмещать постепенно за счет части своей заработной платы. Решите дело. Обоснованы ли возражения плательщика ренты? 4. По договору пожизненной ренты Седов передал в собствен- ность Киреева жилой дом в деревне за плату. Учитывая то, что Ки- реев не мог разовым платежом внести денежную сумму в качестве платы за передачу имущества в собственность, стороны своим со- глашением договорились о рассрочке платежа. При этом период рассрочки они определили как срок жизни получателя ренты, а раз- мер платежей по рассрочке включили в размер ежемесячных рент- ных платежей. Через три месяца Седов умер, и его наследники об- ратились к Кирееву c требованием об уплате стоимости жилого до- ма, поскольку договор предполагал передачу недвижимости за пла- ту, которую Седов так и не получил при жизни в полном объеме. Правомерны ли требования наследников Седова. Каковы осо- бенности заключения договора ренты, предусматривающего пере- дачу имущества в собственность плательщика ренты за плату? Можно ли механизм расчета по платной ренте оформить так, как это сделали Седов и Киреев? Рекомендуемая литература Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получате- ля ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 9–12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. Воронцова С.Н. Об универсальном правопреемстве имущественных прав по договору ренты // Право: теория и практика. 2010. № 1 (126). С. 19–21. Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8. С. 9–12. 102 Лебедева Е.В. Договор пожизненного содержания с иждивением: определение стоимости и объема // Социология власти. 2010. № 8. С. 172–179. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. СПб., 2007. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением // Законодательство и экономика. 2013. № 8. С. 42–46. Налетов К.И. Некоторые вопросы договора ренты // Гражданин и право. 2013. № 7. С. 47–53. Недорезов В.С. Некоторые специальные основания прекращения до- говора ренты // Право и государство: теория и практика. 2009. № 2 (50). С. 58–61. Рассказова Н.Ю. Простые и сложные вопросы, связанные с удостове- рением договора ренты // Нотариальный вестник. 2011. № 10. С. 33–46. Селиванова А.Ю. Рента и пожизненное содержание с иждивением как алеаторные (рисковые) договоры // Право и образование. 2009. № 10. С. 143–151. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10. С. 30–34. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции дого- вора ренты // Право и экономика. 2013. № 2. С. 17–22. Усков А. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: обзор судебной практики // Жилищное право. 2012. № 11. С. 103–112. 103 СОДЕРЖАНИЕ Предисловие ……....…………………………………………………...... 3 Лекция 1. Договор купли-продажи: общие положения ………...…. 4 1.1. Понятие договора купли-продажи …………............……….. 4 1.2. Элементы договора купли-продажи …………..............……… 9 1.3. Права и обязанности сторон ………………...............………… 12 Контрольные вопросы …………………………………............…. 20 Задачи …………………………………………..............…………… 22 Рекомендуемая литература ………………….............………….... 24 Лекция 2. Отдельные виды договора купли-продажи ………...…… 26 2.1. Договор розничной купли-продажи ……..................………… 26 Контрольные вопросы ……………............………………………. 31 Задачи ……………………………………............………………… 33 Рекомендуемая литература ………………..............……………... 34 2.2. Договор поставки ……………………………….................…… 34 Контрольные вопросы …………………............…………………. 39 Задачи ………………............……………………………………… 40 Рекомендуемая литература …….............……………………….... 41 2.3. Поставка товара для государственных или муниципальных нужд ………………………………………… 42 Контрольные вопросы …………………..............………………… 47 Задачи ………………………..............……………………………… 48 Рекомендуемая литература ……………...........…...……………... 49 2.4. Договор контрактации …………….............…......…………… 49 Контрольные вопросы ……………............………………………. 51 Задачи ……..............………………………………………………… 52 Рекомендуемая литература ………….............………………….... 53 2.5. Договор энергоснабжения …………….................…………… 54 Контрольные вопросы ………….............……………………........ 57 Задачи ………………............……………………………………… 58 Рекомендуемая литература ………….............……………............ 60 2.6. Договор продажи недвижимости …………................………. 60 Контрольные вопросы …………............……………………......... 62 Задачи ………………………………..............……………………… 63 Рекомендуемая литература …………………............………......... 64 2.7. Договор продажи предприятия …………...................………. 64 Контрольные вопросы …………………...........………..………… 67 104 Задачи …………………………………………….............………… 68 Рекомендуемая литература …………….............….……………... 69 Лекция 3. Договор мены ……………………....................……………. 71 3.1. Понятие договора мены …………...............…………………… 71 3.2. Элементы договора мены …………..............………………… 73 3.3. Права и обязанности сторон ……….............………………… 74 Контрольные вопросы ……………...........…..…………………… 75 Задачи …………………………….............………………………… 76 Рекомендуемая литература ………............……………………..... 77 Лекция 4. Договор дарения …………………………………...…......... 79 4.1. Понятие договора дарения и его виды ….................…………… 79 4.2. Элементы договора дарения ………................………………… 82 4.3. Права и обязанности сторон ………................………………… 85 Контрольные вопросы ………............……………………………. 88 Задачи …………………………….............………………………… 89 Рекомендуемая литература ………….............………………….... 91 Лекция 5. Договор ренты ………………………………...……………. 93 5.1. Понятие договора ренты и его виды ……............…………... 93 5.2. Элементы договора ренты ……….............…………………… 95 5.3. Права и обязанности сторон ………...............………………… 97 Контрольные вопросы ……………..............……………………… 98 Задачи ………………………............……………………………… 100 Рекомендуемая литература ………….............………………….... 101 105 Учебное издание Соломин Сергей Константинович СоломинаНаталья Геннадьевна ДОГОВОРЫ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ Учебное пособие Редактор Ю.П. Готфрид Компьютерная верстка А.И. Лелоюр Дизайн обложки Л.Д. Кривцовой Подписано к печати 04.06.2015 г. Формат 60×84 1 / 16 Бумага для офисной техники. Гарнитура Times. Усл. печ. л. 6,1. Тираж 100 экз. Заказ № 820. Отпечатано на оборудовании Издательского Дома Томского государственного университета 634050, г. Томск, пр. Ленина, 36 Тел. 8+(382-2)–53-15-28 Сайт: http://publish.tsu.ru E-mail: rio.tsu@mail.ru |