Книга урок 1. Договоры, направленные на передачу имущества. Н. Г. Соломина договоры, направленные на передачу имущества в собственность учебное пособие
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
Задачи 1. Сидоров, зная, что у Петрова имеется в собственности квар- тира, которую тот постоянно предоставляет в наем, предположил, что Петров пожелает ее продать. Поскольку Петрову нужны были деньги для приобретения автомобиля, он легко согласился на предложение Сидорова продать ему квартиру. После оформления сделки Сидоров предложил съехать семье Васильевых с квартиры Петрова, которые проживали в ней на основании договора ком- мерческого найма. Васильевы, сославшись на то, что срок догово- ра найма еще не истек, отказались покидать квартиру. Сидоров потребовал от Петрова расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы денег. Подлежит ли удовлетворению требование Сидорова? 2. Александров заключил договор купли-продажи спального гарнитура со своим соседом Новиковым. После передачи спально- го гарнитура Новиков уплатил Александрову денежную сумму в размере 30 000 рублей, размер которой не устроил последнего, по- скольку тот рассчитывал получить сумму в размере не менее 45 000 рублей. Александров потребовал от Новикова возврата пе- реданного ему спального гарнитура и расторжения договора куп- ли-продажи. Спор был передан в суд. В суде Новиков указал на то, что он оплатил спальный гарнитур по цене, которую предлагают местные мебельные магазины за аналогичный товар. Александров же кате- горически возражал, указывая на то, что Новиков упросил продать принадлежавший ему спальный гарнитур лишь потому, что он ему очень понравился и ничего похожего он не смог найти. Поэтому Александров рассчитывал получить за гарнитур денежную сумму, превышающую цены, которые предлагают местные мебельные магазины. Решите спор. 3. Отправив из Иркутска в Читу партию дубленок, предприни- матель Васнецов получил выгодное предложение об их продаже предпринимателю Козлову. После заключения договора Козлову 23 были переданы все необходимые документы, относящиеся к това- ру, а он, в свою очередь, произвел полную его оплату. По прибытии дубленок в Читу обнаружилось, что вследствие сырости качество меха дубленок значительно ухудшилось. Козлов расценил данное ухудшение товара как «неустранимые недостат- ки» и потребовал расторжения договора и возврата уплаченной суммы. Васнецов отказался возвратить деньги, поскольку посчи- тал себя надлежащим продавцом. Козлов обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении цены товара. Подлежат ли удовлетворению требования предпринимателя Козлова? 4. Договором купли-продажи мотороллера, заключенного меж- ду Синицыным и Петуховым, предусмотрено, что оплата в размере 12 000 рублей будет произведена после передачи мотороллера по- купателю. При этом стороны соглашения уже после его подписа- ния договорились о том, что Петухов будет вносить по 3 000 руб- лей в течение четырех месяцев. Однако по истечении трех месяцев Петухов так и не внес ни одного платежа. Синицын предъявил требование к Петухову о возврате переданного мотороллера, на что последний ответил отказом и пообещал уплатить через неделю всю сумму целиком. Правомерны ли действия Синицына? 5. Дронов продал Кузину фотоаппарат за 11 000 руб. По согла- шению сторон фотоаппарат должен быть передан покупателю по истечении 14 дней после заключения договора купли-продажи. Дронов получил деньги, но впоследствии отказался передать фо- тоаппарат. Кузин обратился в суд с иском о возврате денег. Дро- нов в суде пояснил, что ни в какое соглашение с истцом не вступал и денег от него не получал. Кузин же утверждал, что при заключе- нии договора присутствовали Тимохин и Прохоров, которые могут подтвердить, что деньги за фотоаппарат были уплачены. Каким будет решение суда? 6. Профессор консерватории, обладая скрипкой Страдивари, хотел, чтобы после его смерти она перешла в собственность его 24 самого талантливого ученика. Зная, что члены его семьи будут возражать против этого, он вместо договора дарения совершил со своим учеником договор купли-продажи скрипки. Никаких денег за скрипку он не получил. Об этой сделке знали два товарища мо- лодого человека. После смерти профессора они обо всем рассказа- ли членам его семьи. Наследники потребовали возврата скрипки. Владелец скрипки отказался ее вернуть и предложил наследникам принять у него денежную сумму, указанную в письменном дого- воре c профессором. Наследники отказались и обратились в суд c требованием о возврате скрипки. Какое решение вынесет суд? Рекомендуемая литература Анциферов О.Д. Договор купли-продажи будущей вещи // Адвокат. 2011. № 11. С. 38–42. Богданова Е.Е. Право собственности на предмет договора купли- продажи // Нотариус. 2005. № 4. С. 38–41. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. Васильев С.Г., Рыбаков А.О. Различие договоров подряда и купли- продажи: обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. № 1. С. 55–81. Васин В.Н. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ анома- лий) // Российский судья. 2005. № 4. С. 24–30. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву : учеб. пособие для студентов юридического факультета МГУ (лекции 1-я и 2-я) / Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова. Юридический факультет. М., 1956. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении до- говора купли-продажи // Журнал российского права. 2009. № 3. С. 59–69. Кабалкин А.Ю. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву : лекция для студентов ВЮЗИ / под ред. В.А. Рясенцева. М.,1954. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. № 15. С. 15–19. Ланина О.В. Сохранение права собственности за продавцом: проблема правовой квалификации // Вестник Московского университета. Сер. 11. Право. 2012. № 1. С. 79–90. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их приме- нение в решениях судов // Право и экономика. 2009. № 5. С. 110–118. 25 Незнамова А.А. Особенности договор купли-продажи объекта неза- вершенного строительства // Юридический мир. 2014. № 11. С. 29–34. Ровный В.В. Общая характеристика договора купли-продажи: в по- мощь студентам и аспирантам // Сибирский юридический вестник. 2001. № 3. С. 26–37. Ровный В.В. Элементы договора купли-продажи: в помощь студентам и аспирантам // Сибирский юридический вестник. 2001. № 4. С. 22–35. Сметанников А.Е. Договор купли-продажи и качество продукции // Российский юридический журнал. 2009. № 1 (64). С. 98–101. Хаскельберг Б.Л. Некоторые вопросы исполнения договора купли- продажи и перехода права собственности // Актуальные проблемы част- ного права. Liber amicorum в честь академика М.К. Сулейменова. Алма- ты, 2011. С. 323–333. 26 Лекция 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2.1. Договор розничной купли-продажи Договор купли-продажи является одним из элементов системы гражданско-правовых договоров. В свою очередь, договор купли- продажи в отношении его видов также представляет собой систе- му, элементами которой выступают те или иные виды договора купли-продажи. Каждый вид имеет разновидности, что также поз- воляет выделить соответствующую систему и ее элементы. Каж- дый вид договора купли-продажи, соответствуя конститутивным признакам последнего, обладает специфическими чертами (осо- бенностями), позволяющими отграничить один вид договора куп- ли-продажи от другого, в том числе посредством установления ограничений действия общих правил о купле-продаже. Эти осо- бенности проявляются в том или ином элементе конкретного дого- вора. Итак, по договору розничной купли-продажи продавец, осу- ществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предна- значенный для личного, семейного, домашнего или иного исполь- зования, не связанного c предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется оплатить товар. Особенности данного договора проявляются в следующем. Во-первых, продавцом выступает субъект предприниматель- ской деятельности. Его предпринимательская деятельность непо- средственно направлена на продажу товара в розницу. Такой про- давец является последним звеном в цепи продавцов, продвигаю- щих товар от изготовителя к потребителю. Во-вторых, покупателем выступает конечный потребитель то- вара, как правило, физическое лицо, что накладывает отпечаток непосредственно на саму договорную конструкцию: договор роз- ничной купли-продажи является публичным договором. 27 В-третьих, предметом договора выступает товар, который от- личатся не только источником его продвижения – розничная сеть, но и целевой направленностью его использования – личное, се- мейное, домашнее или иное использование, не связанное c пред- принимательской деятельностью. «Иное использование» не озна- чает использование аналогичное личному, семейному, домашнему. Речь идет лишь о том, что передаваемый по договору розничной купли-продажи товар предполагает любое его последующее ис- пользование, отличное от использования в предпринимательской деятельности. Практическое значение данного тезиса заключается в следующем: нарушение целевого использования товара влечет потерю одного из специфических признаков договора розничной купли-продажи; это исключает возможность квалификации такого договора в качестве договора розничной купли-продажи, что соот- ветственно исключает возможность применения к данному дого- вору правил о розничной купле-продаже, в том числе связанных c защитой прав потребителей; отношения, возникающие из такого договора, будут регулироваться общими положениями о купле- продаже. В-четвертых, договор розничной купли-продажи всегда пред- полагается совершенным в простой письменной форме. Доказа- тельством совершения такого договора в надлежащей форме вы- ступает товарный чек или иной документ, подтверждающий опла- ту. Практическое значение данного положения заключается в том, что при возникновении спора подтверждением заключения дого- вора и его условий могут выступать не только указанные докумен- ты, но и, в случае их отсутствия, свидетельские показания 5 5 Договор розничной купли-продажи не может быть совершен в устной форме и тем более посредством конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Необходи- мость соблюдения простой письменной формы договора розничной купли- продажи вызвана, в первую очередь, консенсуальной конструкцией самого дого- вора купли-продажи. Более того, на стороне продавца в договоре розничной куп- ли-продажи выступает коммерческая организация или индивидуальный предпри- ниматель, правовое положение которого по общему правилу определяется через нормы о коммерческих организациях (п. 3 ст. 23 ГК), а значит, такой договор подпадает под требования п. 1 ст. 161 ГК о необходимости соблюдения простой письменной формы сделки. При этом для данного договора не требуется соблю- 28 Особенности договора розничной купли-продажи прослежива- ются и в рамках динамики заключенного договора. В частности, покупатель имеет право на обмен или возврат товара в течение 14 дней c момента передачи ему непродовольственного товара, за исключением предметов личной гигиены (зубные щетки, расчески, заколки и т.п.), парфюмерно-косметических товаров, товаров бы- товой химии, мебели бытовой и иных непродовольственных това- ров, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Пра- вил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длитель- ного пользования, на которые не распространяется требование по- купателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или об- мену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фа- сона, расцветки или комплектации». Особенность динамики заключенного договора розничной- купли продажи можно проследить через положения, ограничива- ющие ответственность покупателя, а также нормы, возлагающие дополнительные обязанности на продавца. На договор розничной купли-продажи не распространяются общие положения ст. 475 ГК о последствиях нарушения продав- цом обязанности передать товар, соответствующий условию о ка- честве. Любое нарушение такого условия (в том числе и суще- ственное) предоставляет покупателю не только право требовать дение такого атрибута сделки, совершаемой в простой письменной форме, как подписание договора обеими сторонами (хотя на практике при продаже отдель- ных видов товара, например бытовой техники, договор подписывается обоими контрагентами). Как правило, договор розничной купли-продажи совершается посредством реализации механизма, предусмотренного п. 3 ст. 438 ГК – совер- шение покупателем действий по выполнению условий публичной оферты. Такие действия признаются акцептом, а договор розничной купли-продажи считается заключенным в простой письменной форме на основании п. 3 ст. 434 ГК. При этом действием покупателя, которое подлежит квалификации в качестве акцепта, является не оплата товара (оплата товара происходит уже в рамках заключенного договора), а непосредственно обращение покупателя к продавцу (абз. 1 п. 1 ст. 426 ГК). Таким обращением будет считаться факт нахождения покупателя у дверей магазина, витрины киоска или ларька, стеллажа торговой палатки и т.п. 29 замены товара, соразмерного уменьшения цены, устранения недо- статков или возмещения расходов на устранение недостатков, но также и право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 3 ст. 450 ГК). На договор розничной купли-продажи не распространяется об- щее правило п. 2 ст. 396 ГК о том, что возмещение убытков и уплата неустойки освобождают должника от исполнения обяза- тельства в натуре. Напротив, в подобной ситуации обязательство по передаче товара подлежит исполнению. Покупатель освобождается от ответственности в форме неустой- ки за неисполнение обязательства по оплате товара, в том числе проданного в кредит. В то же время на продавца возлагаются до- полнительные санкции за неисполнение его обязанностей (по срав- нению c общими положениями о купле-продаже), в частности: уплата неустойки в размере 1% от цены товара за каждый день про- срочки невыполнения требований покупателя, вытекающих из нарушения требований к качеству переданного товара; уплата 0,5% от суммы предварительной оплаты в случае просрочки неисполне- ния обязанности передать товар в обусловленный договором срок. Уплата продавцом неустойки осуществляется в добровольном порядке. В противном случае, если требование покупателя подле- жало удовлетворению судом, c продавца взыскивается штраф в размере 50% от размера присужденной судом денежной суммы в пользу потребителя или, если интересы потребителя отстаивала общественная организация потребителей (их союзы, ассоциации) или муниципальное образование, в пользу последних. Некоторые особенности договора розничной купли-продажи проявляются в способах исполнения обязательства по передаче товара. В связи c этим выделяют: 1) договор розничной купли-продажи c условием принятия то- вара покупателем в определенный срок. В течение этого срока то- вар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупате- ля за товаром, а равно несовершение им необходимых действий для принятия товара, рассматриваются как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соответствую- щим договором; 30 2) договор розничной купли-продажи товара по образцам. За- ключение договора в этом случае происходит посредством озна- комления покупателя c образцом товара, предложенным продав- цом и выставленным в месте продажи. По данному договору товар доставляется в место, указанное в договоре, а если такое место не указано, то по месту жительства покупателя – гражданина или по месту нахождения покупателя – юридического лица, и c этого мо- мента договор считается исполненным. Покупатель в любое время может отказаться от исполнения договора, возместив продавцу необходимые расходы, связанные c исполнением договора; 3) договор розничной купли-продажи товара дистанционным способом. Такой договор заключается на основании ознакомления покупателя c товаром посредством каталогов, проспектов, букле- тов, фотоснимков, средств связи или иным способом, исключаю- щим возможность непосредственного ознакомления покупателя c товаром, в том числе c образцом товара. Исполнение данного до- говора аналогично исполнению договора розничной купли- продажи товара по образцам; 4) договор розничной купли-продажи товаров с использовани- ем автоматов. По данному договору товар предоставляется поку- пателю после совершения всех необходимых действий для полу- чения товара, информация о котором, как правило, размещена на автомате 6 ; 5) договор розничной купли-продажи товара c условием его до- ставки покупателю. По такому договору продавец обязан в уста- новленный срок, а если срок не установлен, то в разумный срок 6 Совершение указанных действий не оказывает влияние на конструкцию данного договора и его форму: договор розничной купли-продажи товаров c использова- нием автоматов по моменту заключения является консенсуальным, по основанию заключения – публичным, а по форме – заключаемым в простой письменной форме. Данный тезис исключает возможность заключения этого договора в уст- ной форме посредством совершения конклюдентных действий. Совершение всех необходимых действий для получения товара рассматривается: во-первых, в ка- честве действий, предусмотренных п. 3 ст. 438 ГК, совершение которых под- тверждает соблюдение письменной формы договора; во-вторых, в качестве обра- щения к продавцу, который обязан продать товар в рамках уже заключенного договора (п. 1 ст. 426 ГК). 31 после получения требования покупателя, доставить товар в место, указанное покупателем, а при отсутствии такого указания доста- вить товар по месту жительства покупателя или месту его нахож- дения. Особняком от указанных разновидностей договора розничной купли-продажи стоит договор найма-продажи, предусматриваю- щий, что до перехода права собственности на товар к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара 7 Данный договор не является примером смешанного договора, а выступает одним из поименованных гражданско-правовых дого- воров. К отношениям по имущественному найму, возникающим из договора найма-продажи, нормы гл. 34 ГК «Аренда» подлежат применению в субсидиарном порядке, а значит, их применение ограничено не только правилами о купле-продаже и, в частности, правилами о розничной купле-продаже, но и самим существом до- говора купли-продажи (договора розничной купли-продажи). |