Книга урок 1. Договоры, направленные на передачу имущества. Н. Г. Соломина договоры, направленные на передачу имущества в собственность учебное пособие
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
Контрольные вопросы 1. Дайте определение договора дарения и исследуйте его с точки зрения общей характеристики гражданско-правовых дого- воров. 2. Отграничьте дарение от иных институтов гражданского права. 3. В чем заключается экономическое сходство договора даре- ния и договора ссуды? 4. Что может быть объектом дарения? Одушевленная вещь может быть объектом дарения? 5. Кто может быть дарителем? Одаряемым? 6. В чем состоит правовое значение согласия одаряемого на получение дара? Всегда ли данный признак обнаруживает себя? 7. Каковы порядок и последствия отказа одаряемого принять дар? 8. В какой момент договор дарения считается заключенным? 9. Назовите виды договора дарения. 10. В каких случаях обещание дарения в будущем признается договором? 11. Возможно ли заключение договора обещания дарения под отлагательным и отменительным условиями? 12. Зависит ли форма договора дарения от суммы дара, субъ- екта и предмета дарения? 13. В каких случаях даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения? 14. Возможно ли для обещания дарения правопреемство? 15. В каких случаях даритель вправе отменить дарение? 16. Каковы последствия причинения вреда вследствие недо- статков подаренной вещи? 17. Что такое пожертвование? Каковы правила его осуществ- ления? 18. В договоре может быть указана цель дарения? 19. Правомерно ли включение в договор условия, ограничиваю- щего правомочия одаряемого, ставшего собственником подарен- ного имущества, например, запрещение отчуждения дара или за- вещания его определенным лицам? 89 Задачи 1. Иванов пообещал своему другу Петрову подарить свою квар- тиру, в которой он проживал последнее время. Данное обещание облекли в письменную форму. В оговоренный срок квартира так и не была передана. Петров обратился в суд о понуждении к испол- нению обязанности дарителя, несмотря на то, что Иванов в устной форме отказался от своего обещания, мотивируя отказ тем, что он передумал дарить квартиру. Решите дело. 2. Предприниматель Садиков занял 30 тысяч рублей предпри- нимателю Волкову на один месяц. Спустя некоторое время, нахо- дясь в хорошем расположении духа, Садиков в присутствии общих знакомых сообщил Волкову, что он освобождает его от обязанно- сти вернуть сумму займа в полном объеме. Через два месяца Сади- ков обратился к Волкову с требованием о возврате суммы долга и уплаты процентов за несвоевременный возврат денег. Однако Волков напомнил Садикову о том, что тот освободил его от долга, то есть подарил ему 30 тысяч рублей, что могут подтвердить сви- детели. Проанализируйте данную ситуацию. 3. Производственный кооператив по договору контрактации поставил партию картофеля ООО «Скатерть-самобранка» стоимо- стью 300 тысяч рублей. Согласно условию договора о расчетах ООО обязалось оплатить картофель в размере 300 тысяч рублей по истечении одного месяца c момента его поставки, а также упла- тить 10 тысяч рублей за месячную отсрочку платежа. В случае просрочки договором предусматривалась неустойка в размере трех процентов за каждый месяц просрочки. Оплата не поступила в указанный срок. Когда срок просрочки составил три месяца, про- изводственный кооператив направил ООО письменное предложе- ние следующего содержания: «Если оплата в размере основного долга (300 тысяч рублей) поступит в течение двух рабочих дней, производственный кооператив освобождает ООО от уплаты 10 тысяч рублей, а также уплаты процентов за просрочку исполне- ния». На следующий день ООО перечислило сумму основного 90 долга. Производственный кооператив, получив сумму основного долга, потребовал уплаты суммы оставшегося долга в размере 19 тысяч рублей в соответствии c условиями договора – 10 тысяч рублей за отсрочку платежа и 9 тысяч рублей в качестве неустой- ки. После отказа в удовлетворении данного требования производ- ственный кооператив обратился в суд c указанным требованиям, мотивируя тем, что дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается, а значит, и предложение об осво- бождении от уплаты долга является ничтожным. Решите дело. 4. Балашов, зная об увлечениях своего знакомого Корнеева, по- дарил ему дорогостоящий горный велосипед. Через месяц Балашов предъявил требование к Корнееву либо об оплате велосипеда в размере 64 тысяч рублей, либо о его возврате. Корнеев был крайне удивлен. Однако ни деньги (которых у него в таком размере не было), ни велосипед (который вследствие активной эксплуатации в горной местности потерял товарный вид) он вернуть не смог. Балашов обратился в суд. В качестве доказательства о том, что велосипед принадлежал ему, он предъявил товарный чек о приоб- ретении велосипеда в магазине. Корнеев подтвердил, что велоси- пед принял, но не в качестве товара, а в качестве дара. Он считал, что для совершения таких сделок не требуется письменная форма. Каких-либо доказательств того, что велосипед был передан в каче- стве дара, Корнеев не привел. Решите дело. В какой форме должен был быть совершен дого- вор дарения велосипеда? Можно ли в данном случае руководство- ваться нормой п. 1 ст. 574 ГК РФ? 5. Договор дарения содержал следующий текст: «C момента подписания договора дарения А.А. Семенов (даритель) должен В.В. Петрову (одаряемому) 100 тысяч рублей. Данную сумму А.А. Семенов обязуется уплатить по первому требованию В.В. Петрова». Через месяц Семенов женился на женщине c двумя детьми, ко- торых он усыновил. Испытывая существенные потребности в деньгах на содержание семьи, он отказался от передачи денег по 91 договору дарения. Петров, являясь юрисконсультом, заявил, что по основанию п. 1 ст. 577 ГК РФ отказаться можно только от ис- полнения того договора дарения, который еще не исполнен. Также Петров указал на то, что Семенов передал ему право требования на сумму 100 тысяч рублей, а не обещал подарить эти деньги. Со- ответственно, договор дарения, по его мнению, был исполнен в момент его заключения и обязанность по передаче денег лежит уже за пределами исполненного договора дарения. Кроме того, Петров заявил, что, зная об обязательстве Семенова перед ним, он взял кредит на сумму 150 тысяч рублей и деньги ему очень нужны для погашения долга. Оцените ситуацию. Рекомендуемая литература Бирюков Б.М. Наследование. Дарение. Пожизненная рента. Вопросы правового регулирования. М. : Ось-89, 2006. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. Вавилин Е.В. Дарение: Механизмы осуществления гражданских прав // Вестник Саратовской государственной академии права. 2008. № 1. С. 87–90. Винницкий А.В. Сделки купли-продажи имущества по явно занижен- ной цене: злоупотребление правом или дарение? // Цивилист. 2011. № 3. С. 46–50. Дарение имущества : практическое пособие / под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. М. : Изд-во Тихомирова М.Ю., 2012. Колесникова А.Ю. Гражданско-правовые проблемы отмены дарения // Сибирский юридический вестник. 2012. № 2. С. 69–74. Крашенников Е. А. Правовой характер дарения // Очерки по торговому праву. Ярославль : Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова, 2007. Вып. 14. С. 72–78. Кунцевич А.С. Актуальные проблемы договора дарения // Нотариус. 2012. № 4. С. 21–22. Мыскин А.В. Брачный договор и договор дарения: проблемы взаимо- действия // Нотариальное право. 2012. № 1. С. 16–20. Мыскин А.В. Феномен отмены дарения в связи с неблагодарностью одаряемого // Нотариус. 2008. № 6. С. 14–17. Недоцук Н.А. Договор дарения. М., 2006. 92 Носачева В. Отмена дарения: основания и последствия // Админи- стративное право. 2014. № 3. С. 75–81. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества : практическое по- собие. М., 2003. Павлов А.А. Отмена дарения (Комментарий к пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ) // Нотариальный вестник. 2014. № 1. С. 17–24. Птушкина О.А. Виды договора дарения по действующему российско- му законодательству // Нотариус. 2006. № 1. С. 26–29. Степанюк А.В. О влиянии смерти дарителя на признание договора да- рения недвижимого имущества заключенным // Законодательство. 2013. № 1. С. 25–29. Сутягин А.В. Договор дарения. М., 2008. Трофимова Г.А. Корпоративные права как предмет договора даре- ния // Гражданское право. 2011. № 3. С. 45–47. Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. 2009. № 12. С. 63–66. Феофилактов А.С. Договор пожертвования в судебно-арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. 2011. № 10. С. 7–11. 93 Лекция 5. ДОГОВОР РЕНТЫ 5.1. Понятие договора ренты и его виды Интерес собственника при реализации правомочия распоряжения не всегда связан c совершением однократной сделки купли-продажи c получением какого-либо ожидаемого результата в виде встречного предоставления – уплаты цены. В некоторых ситуациях собственник заинтересован в получении постоянного, пусть даже небольшого, но ожидаемого дохода за то, что он переведет право собственности на имущество на другое лицо. В свою очередь, интерес этих «других» лиц выражается в приобретении права собственности на это имуще- ство, которое они, по тем или иным причинам, не в состоянии приоб- рести по разовой сделке, но способны выплачивать определенную сумму за это имущество в течение определенного (или неопределен- ного) продолжительного периода времени. Отсутствие экономической необходимости в совершении встречных действий (действия по передаче имущества в собствен- ность и действия по уплате определенных платежей) породило ре- альную конструкцию договора ренты. Целью этого договора вы- ступает получение рентных платежей за имущество, в отношении которого право собственности перешло на плательщика ренты. Итак, перед нами самостоятельный вид гражданско-правового договора – договор ренты, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обя- зуется в обмен на полученное имущество периодически выплачи- вать получателю ренту в виде определенной денежной суммы ли- бо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Договор ренты имеет два вида – договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою очередь, имеет специфичный подвид – договор пожизненного содержания с иждивением. Постоянная рента характеризуется абсолютно длящимся харак- тером взаимоотношений сторон. Получателем ренты здесь высту- 94 пает гражданин, а если это не противоречит закону, то и неком- мерческие организации в соответствии c целями их деятельности. Пожизненная рента ограничена сроком жизни получателя рен- ты (гражданина), а пожизненное содержание c иждивением как разновидность пожизненной ренты характеризуется специфичным объектом – недвижимостью, передаваемой в собственность пла- тельщика, и характером обязанности последнего – осуществлять пожизненное содержание c иждивением. Договор ренты относится к реальным договорам: считается за- ключенным с момента передачи вещи. Совершение реального до- говора обременяется формализованным требованием нотариально- го удостоверения сделки ренты. А заключение договора ренты, по которому передается недвижимость, обременяется требованием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, для реального договора первостепенное значение имеет передача вещи, а для реального договора, по которому передается недвижимость, – переход права собственности, подлежащий государственной регистрации, кото- рый и определяет момент совершения такого договора ренты. Та- ким образом, система традиции, лежащая в основе реализации ре- альной конструкции договора ренты, проявляет себя всецело: до- говор ренты считается заключенным с момента передачи движи- мого имущества, а равно с момента перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащего государственной реги- страции. По характеру передачи имущества под выплату ренты разли- чают бесплатную и платную ренту. К договору ренты, связанного с передачей плательщику ренты имущества бесплатно (то есть бесплатная рента), в субсидиарном порядке применяются правила о договоре дарения, а к договору ренты, предусматривающему пе- редачу имущества за плату (то есть платная рента), в субсидиар- ном порядке применяются правила о договоре купли-продажи. Существо договора ренты определяет некоторые особенности применения норм гл. 30 ГК к отношениям по передаче имущества в собственность плательщика ренты. Так, несомненно, к этим от- ношениям применяются правила, касающиеся количества, каче- 95 ства, комплектности, ассортимента, тары и упаковки передаваемо- го товара. В то же время правила об оплате товара могут приме- няться к договору ренты лишь в той части, которые касаются необходимости оплаты товара полностью после его передачи. Остальные правила, касающиеся, в частности, рассрочки или от- срочки оплаты, противоречат существу договора ренты, а значит, не подлежат применению. Важно учесть, что условие о цене при передаче имущества по договору ренты за плату подлежит квали- фикации в качестве необходимого, а значит, существенного усло- вия этого договора. Применение к договору ренты в субсидиарном порядке правил о дарении сводится исключительно к правилу об отсутствии встречного предоставления. Независимо от платности или бесплатности передачи имущества под выплату ренты, дого- вор ренты всегда является возмездным. Договор ренты является односторонним и порождает един- ственное обязательство по внесению рентных платежей. 5.2. Элементы договора ренты C позиции действующего законодательства в качестве предмета договора ренты может выступать как недвижимое, так и движимое имущество, в том числе денежные средства. При этом предметом договора пожизненного содержания c иждивением выступают жи- лой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость. Учиты- вая природу отношений экономического базиса c точки зрения сто- имостной характеристики, передаваемого под выплату ренты иму- щества, а также особенностей обеспечения исполнения обязатель- ства по уплате рентных платежей, можно сделать вывод о том, что конструкция договора ренты может быть востребована исключи- тельно при передаче под выплату ренты недвижимого имущества. При передаче движимого имущества и, тем более, денежных средств в собственность конструкция договора ренты непригодна, как по причине неэффективности (если речь идет о движимом иму- ществе отличном от денег), так и по причине противоречия природе рентных отношений (если речь идет о денежных средствах). 96 Сторонами договора ренты выступают получатель ренты и пла- тельщик ренты. Закон ограничивает лишь субъектный состав на стороне получателя ренты: в постоянной ренте в качестве получа- теля могут выступать граждане, а если это допускает закон – и не- коммерческие организации в соответствии c целями их деятельно- сти; в пожизненной ренте на стороне получателя может выступать исключительно гражданин. При этом в пожизненном содержании c иждивением это может быть как гражданин, передавший недви- жимость в собственность плательщика, так и указанное им третье лицо (гражданин). По форме совершения договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. В качестве встречного предоставления по договору ренты вы- ступают либо собственно рентные платежи, либо рентные платежи и плата (при платной ренте). Если иное не предусмотрено догово- ром, рентные платежи по договору постоянной ренты выплачива- ются по окончании каждого календарного квартала, а по договору пожизненной ренты – по окончании каждого календарного месяца. Форма рентных платежей, как правило, денежная. Однако в по- стоянной ренте это может быть и встречное предоставление дру- гих вещей, выполнение работ, оказание услуг по стоимости соот- ветствующих денежной сумме ренты. При этом закон определят минимальное пороговое значение размера выплачиваемой посто- янной ренты в расчете на месяц – не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответ- ствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являю- щегося предметом ренты (а при отсутствии этого размера в субъ- екте – в РФ). Аналогичное правило определения минимального порогового значение размера выплачиваемой ренты установлено и для договора пожизненной бесплатной ренты. В случае отчужде- ния имущества платно по договору пожизненной ренты размер платежей не ограничен какими-либо минимальными пороговыми значениями размера рентных платежей. В договоре пожизненного содержания c иждивением встречное предоставление выражается в пожизненном содержании гражда- нина, передавшего недвижимое имущество в собственность пла- 97 тельщика, либо пожизненном содержании указанного им лица – гражданина. Такое пожизненное содержание включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если это- го требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, при условии определения стоимости всего объема содержания c иждивением. Пороговое значение размера пожизненного содержа- ния c иждивением установлено только для случая бесплатной рен- ты, которое не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения по месту нахождения имущества. Характеристика срока для договора ренты зависит от его вида. Договор постоянной ренты бессрочный. Его срок ограничивается выкупом ренты. Выкуп ренты может быть реализован через меха- низм как права на выкуп, так и исполнения обязанности выкупа. В первом случае договор прекращается отказом от дальнейшей выплаты ренты ее выкупом. Данное право нельзя погасить согла- шением сторон, однако таким соглашением его можно ограничить посредством указания на срок жизни получателя ренты либо на тридцатилетний срок c момента заключения договора. Во втором случае речь идет об основаниях, дающих получателю ренты право требовать выкупа ренты (одностороннее прекращение договора). Договор пожизненной ренты ограничивается сроком жизни по- лучателя ренты или указанного им лица. Существенными условиями договора ренты являются условие о предмете и размере рентных платежей, а по договору ренты, связан- ного c передачей под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, – условие об обязанности предоставления обеспечения исполнения обязательства плательщика или страхования в пользу получателя ренты риска ответственности неисполнения ли- бо ненадлежащего исполнения обязательств плательщика. |