Экономика. Проектирование многоквартирного дома.. ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211. Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде

• Название: Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде
• Анкор: Экономика. Проектирование многоквартирного дома
• Дата: 04.10.2022
• Размер: 6.54 Mb.
• Имя файла: ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211.docx
• Тип: Анализ; #714118
• страница: 3 из 11

Глава 3. Оценка экономической эффективности

инвестиционно-строительного проекта

3.1. Методология оценки экономической эффективности

инвестиционно-строительного проекта

Экономическая эффективность инвестиционного проекта «3-х секционный 14-ти этажный ширококорпусный 156-ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде» определена на основе методических рекомендаций, содержащих описание корректных (непротиворечивых и отражающих правила рационального экономического поведения хозяйствующих субъектов) методов расчета эффективности инвестиционных проектов (ИП).

Эффективность ИП – категория, отражающая соответствие проекта, порождающего данный ИП, целям и интересам его участников.

Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности:

- эффективность проекта в целом;

- эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения

потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и

поисков источников финансирования. Она включает в себя:

- общественную (социально-экономическую) эффективность проекта;

- коммерческую эффективность проекта.

Исходными данными для оценки эффективности проекта являются:

- продолжительность проекта;

- инвестиционные затраты;

- текущие поступления по проекту;

- текущие затраты, связанные с реализацией проекта.

Эффективность реализации проекта оценивается по следующим показателям:

1. Срок окупаемости инвестиций (Payback Period, PP) – это время, которое требуется, чтобы инвестиция обеспечила достаточные поступления денег для возмещения инвестиционных расходов.

при которой (3.1.1)

где п – число временных периодов;

CF_t– приток денежных средств в периоде t;

I₀  – величина исходных инвестиций в нулевом периоде.

2. Чистый приведенный доход – (Net Present Value, NPV)представляет собой разницу между всеми денежными притоками и оттоками, приведёнными к текущему моменту времени (моменту оценки инвестиционного проекта).Он показывает величину денежных средств, которую инвестор ожидает получить от проекта, после того, как денежные притоки окупят его первоначальные инвестиционные затраты и периодические денежные оттоки, связанные с осуществлением проекта.

(3.1.2)

где n, t –количество временных периодов;

R – ставка дисконтирования;

С_f– денежный поток.

Если: NPV > 0, то проект следует принять;

NPV < 0, то проект следует отвергнуть;

NPV = 0, денежные потоки от проекта достаточны, для того чтобы возместить инвестируемый капитал и обеспечить необходимый доход на этот капитал. Чем больше доход NPV, тем выгодней проект.

3.Дисконтированный срок окупаемости (Discounted Payback Period, DPP) –это срок окупаемости, учитывающий разную ценность денег при поступлении и выплат во времени.

(3.1.3)

где n, t – количество временных периодов;

R – ставка дисконтирования;

С_f– денежный поток;

I0 – величина исходных инвестиций в нулевом периоде.

4. Индекс рентабельности (доходности, прибыльности) (Profitability Index, PI) – показатель эффективности инвестиции, представляющий собой отношение дисконтированных доходов к размеру инвестиционного капитала.

(3.1.4)

где n, t – количество временных периодов;

PV – это дисконтированная текущая стоимость;

R – ставка дисконтирования;

I₀ – величина исходных инвестиций в нулевом периоде.

Если: PI> 1, то проект рентабельный и принимается к рассмотрению;

PI< 1, то проект убыточный и снимается с рассмотрения;

PI = 1, свидетельствует о необходимости оценить бизнес-план по другим показателям.

5. Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return, IRR) – это ставка процента, при которой приведенная стоимость всех денежных потоков инвестиционного проекта (т.е. NPV) равна нулю. Это означает, что при такой ставке процента инвестор сможет возместить свою первоначальную инвестицию, но не более того.

(3.1.5)

где n, t – количество временных периодов;

С_f – денежный поток.

Правила принятия проекта:

Если IRR>R, то проект следует принять к рассмотрения;

Если IRR