Экономика. Проектирование многоквартирного дома.. ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211. Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде
 Скачать 6.54 Mb.
|
3.3. Планирование денежного потока ИСПОдним из этапов управления денежными потоками является этап планирования. Планирование денежных потоков помогает определить источники денежных средств и оценить их использование, а также выявить ожидаемые денежные потоки, а значит, перспективы роста организации и ее будущие финансовые потребности. Главная задача составления плана движения денежных средств — проверить реальность источников поступления средств и обоснованность расходов, синхронность их возникновения, определить возможную потребность в заемных средствах. Расчет экономической эффективности производится при помощи метода дисконтированных денежных потоков. При реализации рассматриваемого инвестиционного процесса в состав инвестиционных затрат входят: покупка земельного участка, сметная стоимость строительства, затраты на разработку, рекламу, регистрацию объекта. Состав капитальных вложений приведен в таблице 3.3.1. Таблица 3.3.1 – Размер капиталовложений
В данном проекте размер капиталовложений составил 554 582 тыс. руб. Затраты на рекламу – 417,036 тыс. руб. Кадастровая стоимость земельного участка, площадью 969 м2 (0,0969 га) составляет6 395,613 тыс. руб. [35]. Соответственно решению Городского Совета Белгорода от 28 августа 2018 года N 708 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Белгород " в редакции от 22.11.2005 N 194 "О земельном налоге" [36, с. 2]. Земельный налог на земли, находящиеся в муниципальной собственности, составляет 0,1% и составляет 6,396 тыс. руб. Расчет земельного налога представлен на рис. 3.3.1.  Рисунок 3.3.1 – Расчет земельного налога Данные о земельном участке представлены на рисунке 3.3.2.  Рисунок3.3.2 – Публичная кадастровая карта земельного участка Итого в данном проекте инвестиционных затрат – 561 394,6тыс. руб. Источники финансирования проекта приведены в таблице 3.3.2. Таблица 3.3.2 – Источники финансирования проекта
Рассмотрим варианты банков, предоставляющих займы. Определим, какой из предложенных вариантов финансирования проекта является наиболее выгодным. Способы финансирования проекта приведены в таблице 3.3.3. В проекте выбран дифференцированный способ возврата платежа по кредиту. Таблица 3.3.3 – Возможности финансирования строительства многоэтажного жилого дома
Для строительства многоэтажного жилого дома в г. Белгороде кредитование проводится в банке ПАО Банк «ФК Открытие». График возврата кредита представлен в таблицах 3.3.4 и 3.3.5. Таблица 3.3.4 – График возврата кредита по месяцам, руб.  Таблица 3.3.5 – График возврата кредита по годам, тыс. руб.
Расчет расходной части инвестиционно-строительного проекта Основная расходная часть проекта предполагает покупку земельного участка, учёт сметной стоимости строительства многоэтажного дома в г. Белгороде, закупку необходимого оборудования, затраты на: разработку, рекламу, регистрацию объекта. Свод затрат приведем в таблице 3.3.14. В оттоки денежных средств включается полный перечень расходов, а именно: плата за коммунальные услуги, инженерное обеспечение, фонд оплаты труда служащих (согласно средней заработной платы труда в г. Белгороде), расходы на рекламу (рекламное агентство «Новый Берег»). Расходы на оплату коммунальных услуг рассчитывались согласно данным, размещенным на сайте «Управление по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области» во вкладке «Тарифы на коммунальные услуги в г. Белгороде на 2021 - 2022 год» (таблица 3.3.7 – 3.3.12) [37]. Затраты на рекламу согласно прайс-листу рекламного агентства, «Новый Берег», которое находится по адресу: Россия, г. Белгород, ул. Волчанская, 139. Расчет размера платы за размещение рекламных материалов приведен в таблице 3.3.13. Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) [38, с.141-143]. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (п. 3 ст. 161 ЖК РФ) [38, с.141-143]. Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ) [38, с.146]. Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ)[38, с.141-143]. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ) [38, с. 146]. Способ 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) [38, с. 42]. Способ 3. Управление управляющей организацией. Управляющая организация – коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ) [38, с.141-143]. Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений, как между собственниками, так и с третьими лицами. Для «Многоэтажного жилого дома в г. Белгороде» выбран способ управления управляющей компанией «Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис», которая находится по адресу:308002, г. Белгород, ул. Мичурина, д.43. Состав и фонд оплаты труда управляющей компанией представлен в таблице 3.3.6. Таблица 3.3.6 – Состав и фонд оплаты труда работников управляющей компании «ЖилСервис»
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||