Экономика. Проектирование многоквартирного дома.. ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211. Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде

• Название: Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде
• Анкор: Экономика. Проектирование многоквартирного дома
• Дата: 04.10.2022
• Размер: 6.54 Mb.
• Имя файла: ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211.docx
• Тип: Анализ; #714118
• страница: 11 из 11

Глава 4. Выводы

4.1. Вывод об экономической эффективности предлагаемого

инвестиционно-строительного проекта

Сметная стоимость строительства объекта была определена по УПБС. В ценах на 1 квартал 2022г. с НДС полная сметная стоимость объекта «3-х секционный 14-ти этажный ширококорпусный 156-ти квартирный жилой дом №2 из монолитного железобетона в г. Белгороде» составила 473 482 руб., что соответствует сложившемуся в городе уровню цен. Реализация объекта планируется из собственных и заемных средств, для чего был выполнен анализ предлагаемых в Сочи кредитных продуктов и принят наиболее целесообразный кредит ПАО Банк «ФК Открытие» на 5 лет.

Для определения прогнозной арендной ставки был проведена оценка площадей, сдаваемых в аренду, доходным подходом. В качестве объектов-аналогов были приняты нежилые офисно-торговые помещения.

Экономическая эффективность инвестиционно-строительного проекта проводилась с помощью дисконтирования денежных потоков. Динамика окупаемости проекта приведена в графике 4.1.1.



График 4.1.1 – Динамика окупаемости проекта

Ожидаемые показатели приведены в таблице 4.1.1.

Таблица 4.1.1 – Показатели экономической эффективности проекта

Показатель эффективности	Значение
Дисконтированный период окупаемости (DРР) – определяет количество лет, требуемых для полного возмещения дисконтированных вложений в недвижимость за счёт приносимого дохода	4,2
Чистая приведенная стоимость проекта / чистый дисконтированный доход (NPV) – величина, которая показывает, насколько приведенные доходы выше величины приведенных издержек	111 850,44
Индекс доходности (PI) – приведенная стоимость доходов проекта в расчете на единицу затрат	1,31
Внутренняя норма доходности (IRR) – ставка дисконтирования, которая уравновешивает текущую стоимость притоков и текущую стоимость оттоков, образовавшихся в результате реализации проекта	17,1%

Данные показатели позволяют сделать вывод об инвестиционной привлекательности и коммерческой целесообразности проекта многоэтажного жилого дома в г. Белгороде.

Данные приведены в таблице 4.1.2.

Таблица 4.1.2 – Финансовый план многоэтажного жилого дома в г. Белгороде

Библиографический список

1. 
   Видяпин В.И. Экономическая теория: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2010. – 62 с.
   
2. 
   Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2010. – 112 с.
   
3. 
   Белая И.А. Учебно-методический комплекс дисциплины Рынки недвижимости. – Екатеринбург, 2012. – 4 с.
   
4. 
   URL: https://belgorod.restate.ru/(дата обращения: 30.03.2022).
   
5. 
   URL:https://belg.gks.ru/construction?print(дата обращения: 30.03.2022).
   
6. 
   URL: https://belg.gks.ru/population(дата обращения: 30.03.2022).
   
7. 
   URL: https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries(дата обращения: 30.03.2022).
   
8. 
   Белгородская область 2020. Цифры и факты. Краткий информационно-статистический справочник. Стат. справ. / Белгородстат. - 2021. – 92 с.
   
9. 
   Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменение в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»//СЗ РФ. 2017. № 31 (ч. II), Ст. 4761.–4 с.
   

10. Руденко Е. Ю. К вопросу об ограничении права распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу // Власть закона. - 2015.– 125 с.

11. Василевская Л.Ю. Договор счета эскроу: проблемы правовой квалификации: электронное приложение № 2 к «Российскому юридическому журналу» - 2016. URL: http://electronic.ruzh.org/?q=en/system/files/vasilevskaya.pdf (датаобращения: 30.03.2022).

12. Эрделевский А. М. О новых видах договоров банковского счета // СПС «КонсультантПлюс». - 2014. – 32 с.

13. Гражданское право: учебник для бакалавров: в 2 т. / отв. ред. В. Л. Слесарев. М. - 2016. – 395 с.

14. URL:https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipoteka_na_kvartiru_na_vtorichnom_ryinke/city/belgorod/(дата обращения: 5.04.2022)

15. Постановление Правительства Белгородской области от 10.11.2014 № 410-пп(с изменениями на 7 февраля 2022 года). – 7 с.

16. Проставление Правительства Белгородской области от 1 марта 2021 года № 63-пп (с изменениями на 7 февраля 2022 года). –2 с.

17. Постановление Правительства Белгородской области от 28 октября 2013 года №441-пп(с изменениями на 7 февраля 2022 года). – 4 – 12 с.

18. Закон Белгородской области от 17.06.2020 № 484 "О мерах поддержки отдельных категорий граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования". – 1 с.

19. URL: https://erzrf.ru/topzastroyshchikov/belgorodskayaoblast?topType=0&date=220501(дата обращения: 05.04.2022).

20. URL:https://belbeton.ru/(дата обращения: 05.04.2022).

21. МДС 81-35.2004 – Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Дата введения 2004-03-09 (в ред. Приказа Минрегиона России от 01.06.2012 № 220). – 1 - 64 с.

22. Строительные нормы и правила Российской Федерации: ФЕР 81-02-01-2001. – 12 – 98 с.

23. Государственные сметные нормативы: ФССЦ 81-01-2001.–1 – 15 с.

24. Государственные сметные нормативы: ФССЦпг-2001. – 9 – 11 с.

25. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ: УПБС ВР – 1993. – 13 с.

26. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81–33.2004. – 19 с.

27. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81–25.2001. – 8 – 11 с.

28. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ на 1 квартал 2021 г. / Письмо Минстроя РФ от 12.02.2021 г. №5363-ИФ/09.pdf. – 2 с.

29. Индексы изменения сметной стоимости оборудования, прочих работ и услуг на 1 квартал 2022 г. / Письмо Минстроя РФ от 22.03.2022 г. №11596-ИФ/09.pdf. – 33, с. 36.

30. Индексы изменения сметной стоимости проектных работ на 1 квартал 2022 г. / Письмо Минстроя РФ от 07.02.2022г. №4153-ИФ/09.pdf. – 12 с.

31. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001) / Под общ. ред. П.В. Горячкина, В.С. Башкатова. — С.-Петербург, 2005 г. — 320 с.

32. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства / утв. постановлением Минстроя РФ 12/08/1994, №18-9. – 7 – 55 с.

33. МДС 81–35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации / принята и введена в действие с 9.03.04 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1. – 32 – 64 с.

34. Письмо о порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации / письмо № ДМ-П5-6092 от 28.08.2003 г. – 8 – 14 с.

35. URL: http://roscadastr.com/map/belgorodskaya-oblast(дата обращения: 25.04.2022).

36. Решение Городского Совета Белгорода от 28 августа 2018 года N 708 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Белгород " в редакции от 22.11.2005 N 194 "О земельном налоге". – 2 с.

37. «Управление по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области»/ «Тарифы на коммунальные услуги в г. Белгороде на 2021 – 2022 год».

38. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020)(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021). – 42; 141-143; 146 с.

39. Справочник оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфер. – Нижний Новгород, 2011.

40. URL: https://rosreestr.gov.ru/(дата обращения: 04.05.2022 г.).