Экономика. Проектирование многоквартирного дома.. ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211. Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде
 Скачать 6.54 Mb.
|
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на тип санузла, руб. | 108 869,6 *(1+0,00%) | 93 317,4 *(1+0,00%) | | ||||
| 108 869,6 | 93 317,4 | | |||||
| Качество отделки | без отделки | без отделки | без отделки | | |||
| Корректировка на качество отделки, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на качество отделки, руб. | 108 869,6 *(1+0,00%) | 93 317,4 *(1+0,00%) | | ||||
| 108 869,6 | 93 317,4 | | |||||
| Скорректированная цена единицы общей площади объекта-аналога, руб. | 108 869,6 | 93 317,4 | | ||||
| Весовой коэффициент | 33,3% | 33,3% | | ||||
| Рыночная стоимость единицы общей площади, руб./м2 | 108 869,6 * 33,3% + 93 317,4 * 33,3% = 67 328,3 | ||||||
| Рыночная стоимость квартиры объекта оценки, руб. | 67 328,3 * 47,9 = 3 225 025 | ||||||
| 2-ая квартира общей площадью 77,1 м2 | |||||||
| Цена предложения, руб. | определяется | 6 850 000 | 6 944 230 | | |||
| Общая площадь, м2 | 77,1 | 78,1 | 71,7 | | |||
| Цена за единицу общей площади, руб./м2 | определяется | 87 708 | 96 851 | | |||
| Местоположение | Белгородская область, г. Белгород, ул. Лермонтова, д.29Б | Белгородская область, г. Белгород, ул. Горького, д.54В | Белгородская область, г. Белгород, ул. Кирпичная, д.65 | | |||
| Корректировка на местоположение, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на местоположение, руб. | 87 708 *(1+0,00%) | 96 851 *(1+0,00%) | | ||||
| 87 708 | 96 851 | | |||||
| Торг | предусмотрен | предусмотрен | | ||||
| Корректировка на торг, % | -5,7% | -5,7% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на торг, руб. | 87 708 *(1-5,7%) | 96 851 *(1-5,7%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Права на недвижимость | право собственности | право собственности | право собственности | | |||
| Корректировка прав на недвижимость, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на права недвижимости, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Условия финансирования | типичные | типичные | типичные | | |||
| Корректировка на условия финансирования, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на условия финансирования, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Условия продажи | рыночные | рыночные | рыночные | | |||
| Корректировка на условия продажи, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на условия продажи, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Дата предложения | апрель 2022г. | апрель 2022г. | апрель 2022г. | | |||
| Корректировка на дату предложения, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на дату предложения, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Тип дома | монолитный | монолитный | монолитный | | |||
| Корректировка тип дома, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на тип дома, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Благоустройство дома | металлическая дверь, домофон | металлическая дверь, домофон | металлическая дверь, домофон | | |||
| Корректировка на благоустройство дома, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на благоустройство дома, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Состояние здания (физические характеристики) | хорошее | хорошее | хорошее | | |||
| Корректировка на физическое состояние объекта, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на физическое состояние объекта, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Инженерные системы | электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление | электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление | электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление | | |||
| Корректировка на инженерные системы, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на инженерные системы, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Количество комнат | 2 | 2 | 2 | | |||
| Корректировка на количество комнат, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на количество комнат, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Общая площадь | 77,1 | 78,1 | 71,7 | | |||
| Корректировка на общую площадь, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на общую площадь, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Наличие балкона/лоджии | балкон | балкон | Балкон | | |||
| Корректировка на наличие балкона/лоджии, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на наличие балкона/лоджии, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Вид из окна | хороший | хороший | хороший | | |||
| Корректировка на вид из окна, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на вид из окна, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Тип санузла | раздельный | раздельный | раздельный | | |||
| Корректировка на тип санузла, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на тип санузла, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Качество отделки | без отделки | без отделки | без отделки | | |||
| Корректировка на качество отделки, % | 0,00% | 0,00% | | ||||
| Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на качество отделки, руб. | 82 708,6 *(1+0,00%) | 91 330,5 *(1+0,00%) | | ||||
| 82 708,6 | 91 330,5 | | |||||
| Скорректированная цена единицы общей площади объекта-аналога, руб. | 82 708,6 | 91 330,5 | | ||||
| Весовой коэффициент | 33,3% | 33,3% | | ||||
| Рыночная стоимость единицы общей площади, руб./м2 | 82 708,6 * 33,3% + 91 330,5 * 33,3% = 57 954 | ||||||
| Рыночная стоимость квартиры объекта оценки, руб. | |||||||