Экономика. Проектирование многоквартирного дома.. ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211. Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде

Название	Оценка экономической эффективности инвестиционностроительного проекта 3х секционный 14ти этажный ширококорпусный 156ти квартирный жилой дом из монолитного железобетона в г. Белгороде
Анкор	Экономика. Проектирование многоквартирного дома
Дата	04.10.2022
Размер	6.54 Mb.
Формат файла
Имя файла	ЭКОНОМИКА принята от 29.05.2022 г. Шеметова мдас-211.docx
Тип	Анализ #714118
страница	9 из 11

Таблица 3.4.8 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки нежилого помещения с учетом корректировок

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 *57 954 77,1 = 4 468 258**
3-ая квартира общей площадью 88,7 м²
Цена предложения, руб.	определяется	9 120 000	12 200 000
Общая площадь, м²	88,7	80	94
Цена за единицу общей площади, руб./м²	определяется	114 000	129 787
Местоположение	Белгородская область, г. Белгород, ул. Лермонтова, д.29Б	Белгородская область, г. Белгород, ул. Победы, д.126	Белгородская область, г. Белгород, ул. Чапаева 14а
Корректировка на местоположение, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на местоположение, руб.		114 000 *(1+0,00%)	129 787 *(1+0,00%)
		114 000	129 787
Торг		предусмотрен	предусмотрен
Корректировка на торг, %		-5,7%	-5,7%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на торг, руб.		114 000 *(1-5,7%)	129 787 *(1-5,7%)
		107 502	122 389
Права на недвижимость	право собственности	право собственности	право собственности
Корректировка прав на недвижимость, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки прав на недвижимость, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Условия финансирования	типичные	типичные	типичные
Корректировка на условия финансирования, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на условия финансирования, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Условия продажи	рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка на условия продажи, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на условия продажи, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Дата предложения	апрель 2022г.	апрель 2022г.	апрель 2022г.
Корректировка на дату предложения, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на дату предложения, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Тип дома	монолитный	монолитный	монолитный
Корректировка тип дома, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на тип дома, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Благоустройство дома	металлическая дверь, домофон	металлическая дверь, домофон	металлическая дверь, домофон
Корректировка на благоустройство дома, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на благоустройство, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Состояние здания (физическое состояние)	хорошее	хорошее	хорошее
Корректировка на физическое состояние объекта, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на физическое состояние объекта, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Инженерные системы	электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление	электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление	электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление
Корректировка на инженерные системы,%		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на инженерные системы, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Количество комнат	3	3	3
Корректировка на количество комнат, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на количество комнат, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Общая площадь	88,7	80	94
Корректировка на общую площадь, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на общую площадь, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Наличие балкона/лоджии	балкон	балкон	балкон
Корректировка на наличие балкона/лоджии, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на наличие балкона/лоджии, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Вид из окна	хороший	хороший	хороший
Корректировка на вид из окна, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на вид из окна, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Тип санузла	раздельный	раздельный	раздельный
Корректировка на тип санузла, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на тип санузла, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Качество отделки	без отделки	без отделки	без отделки
Корректировка на качество отделки, %		0,00%	0,00%
Скорректированная ед. цены объекта-аналога с учетом корректировки на качество отделки, руб.		107 502 *(1+0,00%)	122 389 *(1+0,00%)
		107 502	122 389
Скорректированная цена единицы общей площади объекта-аналога, руб.		107 502	122 389
Весовой коэффициент		33,3%	33,3%
Рыночная стоимость единицы общей площади, руб./м²		107 502 * 33,3% + 122 389 * 33,3% =76 553,7
Рыночная стоимость квартиры объекта оценки, руб.		*76 553,7 88,7 = 6 790 316,5**

Характеристика объекта		Оцениваемый объект	Объект-аналог №1		Объект-аналог №2
Цена предложения, руб. в мес.		определяется	219 000			250 000
Общая площадь, м²		808,8	365			340
Цена за единицу общей площади, руб./м²		определяется	600			735
Местоположение		Белгородская область, г. Белгород, ул. Лермонтова, д. 29Б	Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, д. 163			Белгородская область, г. Белгород, ул. Победы, д. 165
Корректировка на местоположение, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на местоположение, руб./м²				600 *(1+0,00%)			735 *(1+0,00%)
				600			735
На передаваемые имущественные права	право аренды			право аренды			право аренды
Корректировка на передаваемые имущественные права, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на передаваемые имущественные права, руб./м²				600 *(1+0,00%)			735 *(1+0,00%)
				600			735
На условия финансирования		типичные	типичные			типичные
Корректировка на условия финансирования, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки прав на условия финансирования, руб./м²				600 *(1+0,00%)			735 *(1+0,00%)
				600			735
Условия продаж		типичные	типичные			типичные
Корректировка на условия продаж, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на условия продаж, руб./м²				600 *(1+0,00%)			735 *(1+0,00%)
				600			735
Условия рынка при совершении сделки		предусмотрено изменение цен	предусмотрено изменение цен			предусмотрено изменение цен
Корректировка на условия рынка при совершении сделки, %				-16,4%			-16,4%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки прав на условия рынка при совершении сделки, руб./м²				600 *(1-16,4%)			735 *(1-16,4%)
				501,6			614,4
Фактор масштаба		808,8	365			340
Корректировка на фактор масштаба, %				-14,00%			-14,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на фактор масштаба, руб./м²				501,6 *(1-14,00%)			614,4 *(1-14,00%)
				431,4			528,4
Физическое состояние		хорошее	хорошее			хорошее
Корректировка на физическое состояние, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на физическое состояние, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Качество внутренне отделки		без отделки	без отделки			без отделки
Корректировка на внутреннюю отделку, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на внутреннюю отделку, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Тип объекта		многоэтажный жилой дом	многоэтажный жилой дом			многоэтажный жилой дом
Корректировка на тип объекта, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на тип объекта, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Этаж помещения		1-3	1			1
Корректировка на этаж помещения, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на этаж помещения, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Тип помещения		торгово-офисное помещение	свободного назначения помещение			офисное помещение
Корректировка на тип помещения, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на тип помещения, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Учет НДС		нет	нет			нет
Корректировка на учет НДС, %				0,00%			0,00%
Скорректированная стоимость объекта с учетом корректировки на учет НДС, руб./м²				431,4 *(1+0,00%)			528,4 *(1+0,00%)
				431,4			528,4
Скорректированная цена объекта-аналога, руб./кв.м.				431,4			528,4
Весовой коэффициент				33,3%			33,3%
Взвешенная стоимость за 1 м², руб.				431,4 * 33,3% + 528,4 * 33,3% =
				320

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11