ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
| 1.13. | Солонцеватость почв | - | Содержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы | семантический | из Методических указаний | Справочник шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве | Прил 1.6. Результаты сбора рынка ОН\ЗУ\Сегмент 1_С-Х использование\ | Использовался. В соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний | | ||||||||||
| 1.14. | Солонцы по мощности надсолонцового горизонта | - | Корковые (< 5 см), мелкие (5 - 10 см), средние (10 - 18 см), глубокие (> 18 см) | семантический | из Методических указаний | Справочник шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве | Прил 1.6. Результаты сбора рынка ОН\ЗУ\Сегмент 1_С-Х использование\ | Использовался. В соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний | | ||||||||||
| 1.15. | Карбонатность почв | - | Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% CaCO3) пород | семантический | из Методических указаний | Справочник шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве | Прил 1.6. Результаты сбора рынка ОН\ЗУ\Сегмент 1_С-Х использование\ | Использовался. В соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний | | ||||||||||
| 1.16. | Уплотнение почв | - | Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота и др.) | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Отсутствуют данные. | | ||||||||||
| 1.17. | Переувлажнение | - | Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека | семантический | из Методических указаний | Справочник шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве | Прил 1.6. Результаты сбора рынка ОН\ЗУ\Сегмент 1_С-Х использование\ | Использовался. В соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний | | ||||||||||
| 1.18. | Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом) | - | Сильноизрезанная, умеренно изрезанная, слабоизрезанная | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Отсутствуют данные. | | ||||||||||
| 1.19. | Пестрота почвенного покрова | - | Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Отсутствуют данные. | | ||||||||||
| 1.20. | Удаленность от рынков сбыта | км | Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции | графический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Отсутствие организованных пунктов приема и реализации сельскохозяйственной продукции не позволяет использовать данный фактор при оценке. | | ||||||||||
| 2 | Здания, сооружения, ОНС, помещения, машино-места | | |||||||||||||||||
| | Общие сведения | | |||||||||||||||||
| 2.21. | Назначение | | | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался при наличии сведений. Для группировки в соответствии с Методическими указаниями. | |||||||||||
| 2.22 | Вид использования | | | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке; ОМС, справочная информация сайта Росреестра | Приложение 1.4. Результаты обработки перечня | Использовался при наличии сведений. Для группировки в соответствии с Методическими указаниями. | |||||||||||
| 2.23. | Площадь, иная характеристика | кв. м и иное | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для определения кадастровой стоимости объекта в соответствии с Методическими указаниями. | |||||||||||
| 2.24. | Плотность застройки земельного участка | - | - | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Привязка земельного участка к объектам капитального строительства осуществлена только для 11%. | |||||||||||
| 2.25. | Плотность застроенности земельного участка | - | - | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Привязка земельного участка к объектам капитального строительства осуществлена только для 11%. | |||||||||||
| 2.26. | Количество надземных этажей | - | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для группировки в соответствии с Методическими указаниями и выборе объекта-аналога, для расчета строительного объема здания, для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений. | |||||||||||
| 2.27. | Количество подземных этажей | - | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для группировки в соответствии с Методическими указаниями и выборе объекта-аналога, для расчета строительного объема здания, для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений. | |||||||||||
| 2.28. | Этажность | - | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для группировки в соответствии с Методическими указаниями и выборе объекта-аналога, для расчета строительного объема здания, для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений. | |||||||||||
| 2.29. | Этаж расположения | - | Указывается для помещений, машино-мест | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. При оценке жилых помещений. | |||||||||||
| 2.30. | Материал основных несущих конструкций | - | | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для установления параметра «Класс конструктивной системы», расчета величины физического износа, для определения планировки относительно многоквартирных жилых домов. | |||||||||||
| 2.31. | Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство) | - | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался. Для расчета величины физического износа. | |||||||||||