ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
|
2.32. | Дата проведения капитального ремонта (реконструкции) | - | - | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО | Использовался при наличии сведений. Для расчета величины физического износа. | |||||||||||
| 2.33. | Дата установления состояния | - | | семантический | из Методических указаний | | | Не использовался. | |||||||||||
| 2.34. | Капитальность объекта | - | Указывается одна из 5 групп. | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.4. Результаты обработки перечня | Использовался. Для установления параметра «Класс конструктивной системы» и как вспомогательные данные для группировки в соответствии с Методическими указаниями.TIA | |||||||||||
| 2.35 | Планировка | - | Указывается один из 4 видов: анфиладная (проходные комнаты); коридорная; зальная; иная (с обязательным указанием вида) | семантический | из Методических указаний | Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке | Приложение 1.4. Результаты обработки перечня | Использовался. При оценке жилых помещений. | |||||||||||
| 2.36. | Наличие обременений (ограничений) зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест | - | - | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. | |||||||||||
| | Сведения о местоположении | | |||||||||||||||||
| 3.1. | Расположение относительно ценовой зоны округов | | | графический/ семантический | введен дополнительно | Данные оценочного зонирования | Приложение 2.2 Результаты оценочного зонирования | Использовался. Местоположение в пределах края оказывает существенное влияние на стоимость объектов недвижимости, характеризующееся отдаленностью и труднодоступностью районов. Подробное описание см. в разделе «Оценочное зонирование» | | ||||||||||
| 3.2 | Расположение относительно внутригородской ценовой зоны | | | графический/ семантический | введен дополнительно | Данные оценочного зонирования | Приложение 2.2 Результаты оценочного зонирования | Использовался. Контрастное различие построек жилого фонда в границах населенных пунктов края оказывает существенное влияние на стоимости объектов недвижимости в различных районах отдельно взятого населенного пункта. Подробное описание см. в разделе «Оценочное зонирование» | | ||||||||||
| 3.3. | Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) | км, прочее | | графический/ семантический | из Методических указаний | Векторные слои дорог | Приложение 1.7. Исходная информация для ЦОФ | При оценке земельных участков расчет ценообразующих факторов производится на основе векторных слоев дорог, определяющих расстояние от земельных участков до дорог федерального, регионального и местного значения. | | ||||||||||
| 3.4. | Обеспечение подъездной автомобильной дорогой | | | семантический | введен дополнительно | Векторные слои дорог | Приложение 1.7. Исходная информация для ЦОФ | Используется Ввиду особенностей местности и ландшафта края, учитывается труднодоступность для некоторых земельных участков. | | ||||||||||
| 3.5. | Линия застройки зданий, сооружений | первая (не первая) | - | Семантический/графический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 3.6. | Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее) | км, прочее | Пожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету | графический/ семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. В офертах в отношении объектов-аналогов, данный фактор не встречается, что говорит о возможной незначительной степени его влияния | | ||||||||||
| 3.7 | Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее) | км, прочее | Санитарно-защитные полосы не подлежат учету | графический/ семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Данный фактор не оказывает значительного влияния | | ||||||||||
| 3.8 | Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (грузовая, пассажирская, смешенного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая) | км, прочее | | графический/ семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Одной из особенностей Камчатского полуострова является отсутствие железнодорожного сообщения на территории края. | | ||||||||||
| 4 | Сведения об инженерной инфраструктуре | | |||||||||||||||||
| 4.1. | Категория, проектная мощность линейного объекта | - | Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативно-технической документации и (или) паспортом | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 4.2. | Класс линейного объекта | - | Подземный, наземный, надземный | семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 4.3. | Расположение земельного участка относительно линий электропередач | км | - | графический/ семантический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 4.4. | Протяженность земельных участков под линейными объектами | км | Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и прочими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта | графический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 4.5. | Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов | км | - | графический | из Методических указаний | - | - | Не использовался. Недостаточно данных. | | ||||||||||
| 4.6. | Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка | - | - | графический/ семантический | из Методических указаний | Копии (образы) страниц сайтов, отображающие текст объявлений, данные публичной кадастровой карты. 2. Данные Росреестра. | Приложение 1.4. Результаты обработки перечня\Обработка перечня ЗУ\ | Использовался. Фактором, влияющим на стоимость земельного участка, является электроснабжение. Согласно Сборнику корректировок «Сегмент Земельные участки» от 01.01.2017, под электроснабжением понимается система обеспечения объектов электрической энергией. При применении указанного фактора учитывалось подключение или возможность подключения объекта к линиям электропередач от центрального поставщика. Под водоснабжением понимается процесс обеспечения объекта недвижимости водой соответствующего качества, в соответствии с целевым назначением. Указанный фактор рассмотрен в 4 направлениях: 1) отсутствие возможности подключения; 2) коммуникации не подведены, но имеются возможности подключения к существующим или имеются тех. условия; 3) коммуникации подведены, подключение к существующим сетям; 4) наличие очистных сооружений, дополнительно автономных. Наличие/отсутствие коммуникаций определяется по существующему ОКСу на ЗУ. | | ||||||||||