Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
(см.п.3.3.2 Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у Управляющей организации на момент заключения настоящего договора Управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому ввиду её отсутствия на момент заключения договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Заказчиками. Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложением № 4 и № 5 к настоящему договору (см. пп. 3.3.4 и модуля. Изменения в указанные перечни услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения. Перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора. 1.7. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: ¾ необходимый объем работ по капитальному ремонту, ¾ стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта, ¾ общая стоимость работ по проведению капитального ремонта, ¾ срок начала и окончания работ по проведению капитального ремонта, ¾ порядок финансирования капитального ремонта, ¾ сроки возмещения расходов, ¾ прочие связанные с проведением капитального ремонта условия. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Заказчиками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Заказчиками в порядке, установленном ЖК РФ. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме и собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имении в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах. Соответствующие отношения Управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Управляющей организацией с собственниками жилых помещений и Владельцами нежилых помещений после принятия соответствующего решения собственниками помещений в порядке, установленном ЖК РФ. 1.9.Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжение, водоотведения, отопления теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с энергоснабжающими организациями, ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений. 1.10.При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.04 г. № 392 (далее — Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.94 г. № 1099 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. № 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 1.11. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан — нанимателей и членов их семей. Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семейобязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ, договорами социального найма и найма жилого помещения,а также Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415 (далее — Правила пользования жилыми помещениями, в части, не противоречащей ЖК РФ, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором. Собственники нежилых помещений, передавшие принадлежащие им нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя обязанности по настоящему договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и Владельцами таких нежилых помещений пользователями помещений. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация обязуется оказывать пользователям помещений услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, ноне вошедшие в перечни работ, услуг, определяемые в порядке, установленном пи настоящего договора. Перечень таких услуг, работ, в том числе связанных с содержанием и ремонтом имущества пользователей помещений, которые Управляющая организация обязуется оказывать и выполнять по настоящему договору по заявкам пользователей помещений. Изменения в указанный перечень вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень. Обязанности сторон. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений относительно пользования принадлежащими им помещениями обязаны. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии сих назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ. 2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитар- но-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. 2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории. 2.1.6. Приобнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжиломпомещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц — пользователей помещений. Извещать Управляющую организацию в течение 3 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, а также извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены собственника жилого и нежилого помещения. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения ив случаях неиспользования Владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, санитарно-технического осмотра а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг. 2.1.13.Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, уста- новленныйЖК РФ. 2.1.14. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме лиц, которым Управляющая организация, согласно п. 7.2. настоящего договора, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору. 2.2. Наймодатели жилых помещений обязаны: 2.2.1.В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп.1.5, 1.6 и 1.9 настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб, абонентского отдела. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. настоящего договора. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, атак- же расходы на оплату услуг отопления и электроснабжения. Представить Управляющей организации сведения о гражда- нах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя. 2.2.7. Выбрать на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме лиц, которым Управляющая организация, согласно п. 7.2. настоящего договора, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 2.3. Управляющая организация обязана. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через 30 дней. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным пи и 1.13 настоящего договора. Обеспечить предоставление пользователям помещений ком- мунальныхуслуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п настоящего договора. Принимать меры к устранению недостатковкачества вышеперечисленных услуг в течение 7 дней с даты их обнаружения 2.3.5. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций. 2.3.6. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, сани- тарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях. Обеспечить своевременное (за 3 календарных дня до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сете — водоснабжение, отопление, а также в течение х часов с момента аварии — об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуги услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору. 2.3.11. В порядке, установленном в п настоящего договора направлять Собственникам жилых помещений, нанимателям, Владельцам нежилых помещений, а также Наймодателям — до заселения жилых помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам. Рассматривать в течение ми дней жалобы и заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуги давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срока также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном пи настоящего договора. Задней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления. В течение ___ дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг. 2.3.17. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственников жилых помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем задней до даты представления платежных документов, наосновании которых будет- вноситься оплатазакоммунальные услуги вином размере. Информирование осуществляется путем извещения на доске объявлений, если иное решение не было принято, но общем собрании собственников. Права сторон. Заказчики имеют право. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать полученияуслуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений 3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг. 3.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном ОМС. 3.2. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых по- мещенийне вправе. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования. 3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальныеприборыочисткиводы, неиме- ющиетехническогопаспорта (свидетельства, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления. Допускать переустройство и перепланировку жилого помещения без соблюдения требований законодательства. Управляющая организация имеет право. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору. Требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло, газо- водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контролядля осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работа также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору. Порядок расчетов. Порядок определения цены договора. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии спи настоящего договора и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п настоящего договора. В части отношений по оплате Заказчиками и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, указанных в п настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в пи настоящего договора и договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Цена договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания 1 м жилого (нежилого) помещения (при необходимости ее определения, а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, основывается на Постановлении Главы города Протвино № 809 от г Об утверждении тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги» Расчеты за коммунальные услуги, указанные в п настоящего договора, приобретаемые Управляющей организацией для целей бытовых нужд граждан осуществляются последующим тарифам, действующим на дату подписания настоящего договора 1) при отсутствии индивидуальных приборов учета у нанимателей и собственников жилых помещений с НДС холодное водоснабжение 46,90 руб. с 1 человека водоотведение 79,27 руб. с 1 человека горячее водоснабжение 128,29 руб. с 1 человека теплоснабжение • 21,63 руб. с 1 кв. метра общей площади помещения электроэнергия 1,35593 руб./квт.ч. (жил. дома, оборудованные газовыми плитами электроэнергия 1,01695 руб квт.ч. (жил. дома, оборудованные электроплитами) Утилизация ТБО • 0,40 руб. мс НДС) при наличии индивидуальных приборов учета без НДС холодное водоснабжение 5,23 руб. зам. куб водоотведение 6,22 руб. зам. куб горячее водоснабжение 578,3 руб. за 1 ГКал; • отопление 21,63 руб. за 1 Гкал. Утилизация ТБО • 0,40 руб. мс НДС) Для расчетов за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями, проживающими в муниципальных жилых помещениях подо- говорам социального найма применяется цена руб. нам общей площади жилых помещений: Вышеуказанные условия и ценовая политика, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении данных условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. Вид услуг Единица измерения Ставка оплаты. Жилые дома, оборудованные газовыми плитами без лифта и мусоропровода • с лифтом и мусоропроводом Руб/м 2 в мес 12,76 2. Жилые дома, оборудованные электроплитами без лифта и мусоропровода • с лифтом и мусоропроводом Руб/м 2 в мес 12,74 4.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим договором по каждому заселенному жилому помещению, вносятся из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому незаселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их незаселения гражданами-Собственниками жилых помещений и Наймодателями. При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пожилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят Наймодатели. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги по нежилым помещениям вносятся из расчета размера такой платы Владельцами нежилых помещений. В случаях установления Наймодателем для нанимателей в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, и платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено настоящим договором, соответствующая разница вносится Наймодателем. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить Управляющей организации документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу. Внесение платы в порядке, указанном в пп. 4.2.1.–4.2.6. настоящего договора осуществляется нанимателями, Собственниками жилых помещений, Наймодателями и Владельцами нежилых помещений (далее — плательщики) на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании платежных документов, квитанций-извещений, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков. Срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем 4.2.9. Неиспользованиепомещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствиинанимателей и Собственников жилых помещений внесение платы за отдельныевиды коммунальныхуслуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. При снижении качества предоставляемых коммунальных услуг для населения, Управляющая организация производит перерасчет оплаты коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Главы города Жуковский № 809 от г. Ответственность сторон. Ответственность Управляющей организации: 5.1.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Заказчиков и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения в срок 1 месяц за свой счет. 5.2. Ответственность Заказчиков. Управляющая организация вправе взыскать с Заказчиков ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору. 5.2.2.В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Заказчиками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанныхвнастоя- щем договоре,несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами(другимиСобственниками,нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений. 5.3. Условия освобождения от ответственности. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданскиеволнения, военные действия и т. п. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. Порядок разрешения споров. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации 7. Порядок осуществления контроля. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора согласно законода-тельства. Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ. Управляющая организация по окончании каждого отчетного периода полугодие (полугодие, квартал) в срок до го числа месяца, следующего за отчетным периодом, обязана предоставить специально уполномоченным общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме лицам краткий письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный периода также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобами заявлениям Заказчиков, нанимателей и членов их семей за отчетный период. Прочие условия. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 1 год. Всеизмененияидополнения кнастоящемудоговору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Настоящий договор составлен на ____ листах в 1 экземпляре, хранится у Управляющей организации. Собственники жилых помещений вправе получить ксерокопию настоящего договора. 8.5. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым,за исключением случаев,если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору путем его подписания. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью. Адреса и реквизиты сторон Управляющая организация Заказчики ___________________ ____________________ ___________________ МП 3.3. Приложения к договору на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений и управляющей организацией на примере ООО Управляющая организация Зодчий 3.3.1. Термины и определения Помещение — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности муниципального образования. Общее имущество — имущество, являющееся принадлежностью к жилыми нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное сними назначением и следующее к их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, не являющиеся защитными сооружениями, иноеобслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-тех- ническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав тако- годома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Многоквартирный (е) дома единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения, находятся в собственности более двух лица остальные части (Общее имущество) находится в общей долевой собственности Собственников. Собственник — юридическое или физическое лицо, являющееся собственником жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме. Потребитель — Собственники или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснаб- жающей организации, и другое необходимое оборудование. Коммунальные услуги — предоставляемые потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления. Текущий ремонт — ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Капитальный ремонт — ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственников платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В случае принятия Собственником решения о проведении капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков, а также размера платы за капитальный ремонт для Собственника-плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя платеж, взимаемый с нанимателя жилого Помещения по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для Собственника, плату за капитальный ремонт вносит Собственник Помещения, занимаемого по договору социального найма. Плата за жилое помещение — включает в себя Плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника, либо для нанимателя соответственно, а также плату за пользование жилым Помещением плату за наем) для нанимателя Помещения. Доля участия — доля Собственника вправе общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт. Доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям. Обслуживающие организации — организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям 3.3.2. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом Перечень (услуг) работ Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполняемых работ Заключение договоров энергоснабжения Начисление и сбор платы за правление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги Осуществление контроля качества коммунальных услуг Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача необходимых справок относящихся к компетенции Управляющей компании. Информирование граждан-Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с п настоящего договора |