Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
§ 8.4. Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества многоквартирного дома основана на результатах, изложенных в главе 7 и пи. Расчет полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества многоквартирного дома сводится к заполнению формы, представленной в табл. Таблица Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома п/п По ка за те ли От че тный п ер ио д Пл анир уе мый пе рио д Пр им еч а- ния пла н ф ак т 1 2 3 4 5 Ремонт конструктивных элементов жилых зданий ст Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий Отчисления нас оци альны е нужды Материалы формула- Прочие расходы Ремонт и обслуживание внутри домового инженерного оборудования (ст. (Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутри домового инженерного оборудования Отчисления нас оци альны е нужды Материалы 27.3-4Пр очи ер ас ходы Благ оу ст ро йс твои обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории ст. (Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории 37.4-2От числ ения нас оци альны е нужды Материалы 37.4-4Усл уги сторонних организаций Пр очи ер ас ходы Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда ст Прочие прямые затраты (ст. Общ еэ ксп лу та ци оо ны ер ас ходы Всего расходов по эксплуатации с т.(7.7-1)+(7.7-2)+(7.7-3)+(7.7-4)+(7.7-5)+(7.7-6)) 87.7 Вн еэ ксп лу та ци оо нны ер ас ходы, Расходы поп олн ой себестоимости Себестоимость содержания м общей площади жи лья* *расчет по формуле (1) В табл. 8.5 приведен пример заполнения формы табл. 8.4 (ООО «УО «Зодчий»). Таблица Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ООО «УО Зодчий п/п По ка за те ли От че тный период 2009 г од Пл анир уе мый пе рио д 2010 г од Пр им еч ания пла н ф ак т 1 2 3 4 5 Ремонт конструктивных элементов жилых зданий ст Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий Отчисления нас оци альны е нужды Материалы формула- Прочие расход Продолжение табл. 8.5 1 2 3 4 5 Ремонт и обслуживание внутри домового инженерного оборудования ст Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутри домового инженерного оборудования Отчисления нас оци альны е нужды Материалы Прочие расходы Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории ст Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории Отчисления нас оци альны е нужды Материалы Услуги сторонних организаций Прочие расходы Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда ст. Прочие прямые затраты ст Общ еэ ксп лу та ци оо ны ер ас ходы Всего расходов по эксплуатации ст 87.7 Вн еэ ксп лу та ци оо нны ер ас ходы, Расходы поп олн ой себестоимости Себестоимость содержания м общей площади жилья расчет по формуле (1) Контрольные вопросы и задания. Отчего зависит нормативная себестоимость ремонта конструктивных элементов жилых зданий, ремонта и обслуживания внутридо- мового инженерного, включаемая в полную нормативную себестоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? 2. Что определяют стандарты жилища. Какие факторы положены в основу дифференциации нормативной себестоимости текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. По каким группам классифицируют городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов. Что означает физический износ эксплуатируемых жилых зданий. Каким образом классифицируют распределения жилищного фонда по этажности. Назовите стандарты эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. В чем заключается дифференцированный подход к определению нормативной себестоимости работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда. Кто определяет обязательный перечень и состав выполняемых работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, а также их периодичность. Из каких слагаемых состоит расчетная прибыль. Куда идет отчисляемая прибыль. Назовите две составляющие прибыли, остающейся в распоряжении хозяйствующего субъекта. Как определить расчетный уровень рентабельности. Какие понятия лежат в основе методики расчета полной себестоимости содержания и ремонта и общего имущества МКД? Глава Рекомендации по взысканию задолженности по обязательным платежам 9.1. Меры по снижению задолженности У населения (граждан) существует обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг организациям, которые предоставляют данные услуги. В настоящее время по разным причинам не все граждане свою обязанность по оплате выполняют добросовестно. ЖК РФ, который вступил в силу с 1 марта 2005 г, и Постановление Правительства РФ от 23.05.06 № 306 Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляют возможность не только активизировать работу по взыскании задолженности, но и ужесточить меры, применяемые к должникам Таблица Меры по снижению задолженности Пр ичины не пла те ж ей Рек ом ен ду емы е меры по снижению задолженности Низкий или несвоевременно поступающий доход граждан Таким гражданам должна быть предоставлена субсидия Размер доходов граждан на жи лищн о-к омм ун альны е услуги не дает права на получение субсидии, ар аз мер доходов ниже ср едн ед уш ев ого Таким гражданам рекомендуется оказывать консультационную помощь оме то дах ликвидации и предупреждения задолженности. В качестве рекомендаций могут быть пр едл ож ены: а) возможность выполнения работ для предприятий ЖКХ сна правлением заработанных сумм в счет погашения задолженности б) переезд в жилое помещение с меньшей площадью или с меньшим размером жи лищн о-к омм ун альных усл уг: для собственников жилых помещений осуществление ку пли-пр одажи с помощью р иэ лт ер ских фирм, прошедших конкурсный отбор вор га нах местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, занимаемых подо говорам социального найма путем предоставления другого муниципального жилья в) сдача свободной площади внаем (поднаем) спер ечи сл ени ем суммы арендной платы в счет погашения долга г) разъяснительные мероприятия о возможности получения скидок экономического характера Пот ре бите ли-д олжники отказались от реализации предложенных мероприятий или задолженность возникла пос уб ъек тивным причинам Рек ом ен дуется реализовать право требования возмещения убытков, связанных с реализацией мероприятий по погашению задолженности, предусматриваемое в договорена управление многоквартирным домом, техническое обслуживание (социального на йм а) Око нча ни е таблицы 9.1 1 Некачественное или не в полном объеме предоставление услуг Необходимо проанализировать все вопросы, связанные с функционированием механизма снижения платежей от информированности населения о такой возможности дон ака за ния виновных лиц Пр едл ож енны ем ер опр ия тия нем огу т быть реализованы потребите лями-д олжниками М огу т быть предпринятым еры поза конному отключению должников от некоторых услуг. Последующее подключение к услугам производится только после полного погашения задолженности и оплаты работ поп одк лю чению Вс е предложенные меры не привели к ликвидации задолженности Приступить к процедуре судебного взыскания долга. Взыскание задолженности по обязательным платежам осуществляется в судебном порядке приказном или исковом. Впер во м случае суды выносят приказ без судебного разбирательства, если сумма долга и причины его появления не вызывают сомнений. Общий срок рассмотрения дела укладывается в две недели. Однако всегда необходимым условием обращения в суд является до судебный порядок урегулирования спора. Сначала должнику направляется уведомление о задолженности. Уведомление нельзя опускать в почтовый ящик — его необходимо вручать непосредственно самому гражданину. Если он отказывается его получить, тов присутствии троих свидетелей составляется акт от ак ом отказе. Также в письменном виде гражданин предупреждается оп ода че иска Плат аза жилищно- коммунальные услуги подо- говорун айм ан е вносится в течение шести месяцев Гр аж да нем огу т быть подвергнуты выселению в судебном порядке спр ед оставлением им жилого помещения, отвечающего санитарными техническим требованиям, в пределах норм площади общежития. Для осуществления таких мер органуме стн ого самоуправления необходимо сформировать жилищный фонд, отвечающий санитарными техническим требованиям, в пределах норм площади общежития для предоставления жилого помещения гражданам, пер ес еля е мым в судебном порядке. Рекомендации по взысканию задолженности по обязательным платежам Общие положения Взыскание задолженности по обязательным платежам осуществляется в судебном порядке в исковом производстве. Истцом в суде поданному делу может выступать управляющая организация. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Ответчиком поданному делу могут быть: ¾ собственник, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении (ст. 210, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ); ¾ наниматель, дееспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним (ст. 67, 69 ЖК РФ); ¾ арендатор в случае предоставления ему коммунальных услуг по договору. В соответствии сост ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с ней плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда: ¾ плату за пользование жилым помещением (плата за наем); ¾ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; ¾ содержанию и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; ¾ плату за коммунальные услуги) для собственника помещения в многоквартирном доме: ¾ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества плату за коммунальные услуги, которая включает плату: а) за холодное и горячее водоснабжение; б) водоотведение; в) электроснабжение; г) газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах); д) отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Помимо основной задолженности в судебном порядке взыскиваются пени. Размер пеней определен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и составляет ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплачен ных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного вышеназванной статьей размера пеней не допускается. Для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по обязательным платежам необходимым условием является досудеб- ный порядок разрешения спора. Для этого нужно направить должнику или совершеннолетнему члену его семьи уведомление о задолженности, атак же предупреждение. В случае неявки должника для выяснения причин неуплаты и непо- гашения задолженности в установленный уведомлением срок ему направляется предупреждение. Уведомление и предупреждение составляются в двух экземплярах,о- дин из которых хранится в делопроизводстве управляющей организации, другой направляется должнику заказным письмом с уведомлением о вру чении. Рекомендации по оформлению уведомления и предупреждения. Уведомление и предупреждение должны содержать следующие сведения 1) от кого направляется уведомление (предупреж дение): ¾ наименование управляющей организации; ¾ адрес (с индексом) управляющей организации; ¾ дата составления документа, исходящий номер кому направляется документ (Ф.И.О., адрес (с индек сом)); ¾ размер основной задолженности) разъяснение, что управляющая организация имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями ив случае невыполнения обязательства будет нести финансовую ответственность передними) предупреждение о том, что при непогашении задолженности будет взыскиваться неуплаченная сумма и пени вставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно) предложение прибыть в бухгалтерию для выяснения причин неуплаты) срок погашения задолженности) рекомендация обратиться должнику в отдел жилищных субсидий района при наличии оснований для получения субсидий) предложение добровольно погасить задолженность) подпись с указанием фамилии и инициалов руководителя управляющей организации и главного бухгалтера) печать управляющей организации. Форма 9.1 ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ Уважаемый(ая) Напоминаем Вам, что наг. задолженность по оплате предоставленных Вам услуг _______________ (электроснабжения, отопления, горячего и холодноговодоснабжения,водоотведения, газоснабжения составляет _________ рублей ___ копеек. «__________________» наименование Исполнителя доводит до Вашего сведения, что на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Исполни- тельимеет право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после получения данного Предупреждения. Просим Вас погасить задолженность в срок до «__» _________ _______г. Оплату долга можно произвести по адресу, часы работы ________, тел Наименование Исполнителя Подпись Отметка о получении: Дата___________________ Подпись________________/_____________/ Форма 9.2 Сидорову В. Ф, Московская область, г. Жуковский, ул. Строительная, д кор.4, кв.1 УВЕДОМЛЕНИЕ Уважаемый Владимир Федорович! Общество с ограниченной ответственностью Зодчий доводит до Вашего сведения, что у Вас на 01 января 2007 года существует задолженность подо- говору № 46 от 03.10.2005 г. по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг в размере _________ (___________________________________) рублей. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2.3.2. договора № 46 от 03.10.2005 г. определен срок оплаты выставленных платежей (по договору ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Предлагаем Вам погасить образовавшуюся задолженность в течение одного месяца с момента получения настоящего уведомления. В соответствие с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г, определен порядок ограничения или приостановления в предоставляемых коммунальных услугах в случае несвоевременной или неполной их оплаты. В случае непогашения задолженности в указанный срок, ООО Зодчий оставляет за собой право обратиться в суд для принудительного взыскания с Вас вышеуказанной задолженности, атак же пени в соответствии с п. договора № 46 от 03.10.2005 г. Генеральный директор ООО «УО «Зодчий» Обращение в суд. Исковое заявление: В суд по месту жительства должника (ст. 28 ГПК РФ) в письменной форме подается исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дела поимущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом надень подачи заявления, рассматривает в качестве суда первой инстанции мировой судья (ст. 23 ГПК РФ. Дела поимущественным спорам при цене иска, превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом надень подачи заявления, рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ. В исковом заявлении должны быть указаны) наименование суда, в который подается заявление) наименование истца, его местожительства или, если истцом является организация, ее местонахождения, атак же наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем) наименование ответчика, его местожительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождения) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения кот- ветчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Должностные лица управляющей организации, имеющие право подписи без специальных полномочий, подписывают исковое заявление с приложением документов, подтверждающих их полномочия. Если исковое заявление подается и подписывается представителем управляющей организации, не имеющим права подписи без специальных полномочий, тов приложении к заявлению должна быть доверенность на участие в судебном процессе с полномочиями на подписание и подачу искового заявления в суд. Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах для суда, по числу ответчиков, и один экземпляр хранится в делопроизводстве управляющей организации. В соответствии ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются: ¾ его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; ¾ документ, подтверждающий уплату государственной пошлины доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; ¾ документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; ¾ доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; ¾ расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Форма Мировому судье участка_________ ______________________________ (название АТО) Истец наименование организации, адрес) Представитель истца ___________ (Ф.И.О., адрес) Ответчик(и): __________________ (Ф.И.О., адрес каждого ответчика) |