Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
Исполнение решение суда. Исполнение решения суда производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № -119-ФЗ Об исполнительном производстве. После вступления в законную силу решения суда взы- скателю выдается исполнительный лист. В исполнительном документе обязательно должны быть указаны) наименование суда или другого органа, выдавшего исполнительный документ) дело или материалы, по которым выдан исполнительный документ, и их номера) дата принятия судебного акта или акта другого органа, подлежащего исполнению) наименования взыскателя-организации и должника-органи- зации, их адреса фамилия, имя, отчество взыскате ля-граждани- на и должника-гражданина, их местожительства, дата и месторождения должника-гражданина, атак же место его работы) резолютивная часть судебного акта или акта другого органа) дата вступления в силу судебного акта или акта другого органа) дата выдачи исполнительного документа и срок предъявления его к исполнению. Исполнительный документ, выданный на основании судебного акта, подписывается судьей и заверяется гербовой печатью суда (ст. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов судов общей юрисдикции, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет (ст. Судебный пристав-исполнитель обязан принять кис полнению исполнительный документ от суда или другого органа, его выдавшего, либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует вышеназванным требо ваниям. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется взыскателю, должнику, атак же в судили другой орган, выдавший исполнительный до кумент. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа поимущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в этом постановлении. Постановление о возбуждении исполнительного производства может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Судебный пристав-исполнитель возвращает исполнительный документ взыскателю в трехдневный срок со дня его поступления, если он направлен в соответствующее подразделение с нарушением срока предъявления его к исполнению, либо в судили другой орган, выдавший исполнительный документ, в случае несоответствия его вышеназванным требованиям. Судебный пристав-исполнитель не позднее следующего дня после дня вынесения постановления о возвращении исполнительного документа направляет его копию взыска телю, в судили другой орган, выдавший исполнительный документ. В случае устранения допущенных нарушений в установленный срок исполнительный документ считается поступившим вдень первоначального поступления судебному приставу-исполнителю. Нарушение срока, установленного для устранения допущенных нарушений, не препятствует вторичному направлению исполнительного документа судебному при ставу-исполнителю в общем порядке после устранения этих нарушений. Постановление о возвращении исполнительного документа может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Если должником является физическое лицо (далее — гражданин, то исполнительные действия совершаются судебным приставом-испол- нителем по месту его жительства, месту его работы или месту нахождения его имущества. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились местожительства должника, место его работы или место его нахождения либо выяснилось, что имущество должника, на которое можно обратить взыскание, по прежнему месту нахождения отсутствует или его недостаточно для удовлетворения требований взы- скателя, судебный пристав-исполнитель незамедлительно составляет об этом актине позднее следующего дня после дня его составления направляет исполнительный документ вместе с копией этого акта судебному приставу-исполнителю по новым месту жительства должника, месту его работы, месту его нахождения либо по новому месту нахождения имущества должника, о чем одновременно извещает взыскателя, судили другой орган, выдавший исполнительный документ (ст. Исполнительные действия должны быть совершены, и требования, содержащиеся в исполнительном документе, исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня поступления к нему исполнительного документа (форма Форма Исполнительный лист № Мировой судья судебного участка № _____ ____________________ района (полное наименование суда) г. ____________________________ _______________________ «_____» ______ 200 _ г. рассмотрев дело № ____ (фамилия, имя, отчество) по иску Управляющей организации «____________» к ____________________ (фамилия, имя, отчество) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд решил взыскать св пользу Управляющей организации (фамилия, имя, отчество в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг денежную сумму в размере _________ (____________________) руб. ____ коп, пени (сумма прописью) за просрочку платежей в размере _______ (________________) руб. ____ коп, (сумма прописью) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ______ (___________________) руб. копи услуг (сумма прописью) представителя Истца в размере __________ (________________) руб. ____ коп (сумма прописью) Решение суда вступило в законную силу вступило в законную силу- указать дату, подлежит немедленному исполнению — указать на основании какой статьи ГПК РФ Согласно ст. 14 Федерального закона О судебных приставах, предъявляемые судебными приставами — исполнителями требования по исполнению судебных приговоров, решений и определений обязательны для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан на территории Российской Феде- рации. На основании этого суд приказывает всем должностным лицами гражданам, к которым это относится, точно и своевременно исполнять решения суда. За невыполнение гражданами и должностными лицами законных требований судебного пристава-исполнителя и нарушение законодательства Российской Федерации об исполнительном производстве, а равно за утрату исполнительного документа либо несвоевременное его отправление, представление недостоверных сведений о доходах и об имущественном положении должника, а также несообщении должником об увольнении с работы, о новом месте работы или месте жительства виновные граждане и должностные лица подвергаются судебным приставом-исполнителем штрафу в размере до стами- нимальных размеров оплаты труда, аза уклонение без уважительных причин от явки по вызову судебного пристава-исполнителя или к месту совершения исполнительных действий — приводу, о чем выносится соответствующее постановление (ст. 87 Федерального закона от 21.07.97 № 119-ФЗ Об исполнительном производстве») Фамилия, имя, отчество (полное наименование) должника, дата и месторождения гр, г. Адрес (постоянное или последнее местожительства) должника г. ___________________, __________________, д. № ___, кв. № Наименование и адрес предприятия, учреждения или организации, в которой должник работает (Ии наименование и адрес места заключения Фамилия, имя и отчество (полное наименование) взыскателя и его адрес Управляющая организация «___________», ________, г. __________, д Исполнительный лист выдан «____»_________200__г. Мировой судья __________ (Секретарь ____________ (Срок предъявления исполнительного листа к исполнению-три года со дня вступления решения суда в законную силу. Отметка судебного пристава-исполнителя об исполнении решения суда или о возвращении исполнительного листа с указанием причин возвращения. _____________________________________________________. 2. _____________________________________________________. 3. Меры принудительного исполнения Мерами принудительного исполнения являются) обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации) обращение взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника) обращение взыскания на денежные средства и иное имущество должника, находящиеся у других лиц) изъятие у должника и передача взыскателю определенных предметов, указанных в исполнительном документе) иные меры, предпринимаемые в соответствии сна стоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, обеспечивающие исполнение исполнительного документа (ст. Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи, изъятия и принудительной реа лизации. Арест на имущество должника налагается не позднее одного месяца со дня вручения должнику постановления о возбуждении исполнительного производства, а в необходимых случаях — одновременно сего вручением (ст. Взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в т. ч. находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Наличные денежные средства, обнаруженные у должника, изымаются. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Взыскание на имущество должника, в т. ч. на денежные средства и иные ценности, находящиеся в наличности либо на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, обращается в том размере и объеме, которые необходимы для исполнения исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. В случае, когда должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом. Взыскание на заработную плату и иные виды доходов должника обращается при исполнении решений о взыскании периодических платежей, взыскании суммы, не превышающей двух минимальных размеров оплаты труда, при отсутствии у должника имущества или недостаточности имущества для полного погашения взыскиваемых сумм. При исполнении исполнительного документа с должника может быть удержано не более 50% заработной платы и приравненных к ней платежей и выдач до полного погашения взыскиваемых сумм. При удержании из заработной платы и приравненных к ней платежей и выдач по нескольким исполнительным документам за работником должно быть сохранено 50% заработка. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено наследующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: ¾ жилое помещение (его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; ¾ предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; ¾ имущество, необходимое для профессиональных занятий граж- данина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц; ¾ средства транспорта и другое необходимое гражданину- должнику в связи сего инвалидностью имущество; ¾ призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник (ст. 446 ГПК РФ). Контрольные вопросы и задания. Назовите основные рекомендуемые меры по взысканию задолженности по обязательным платежам с собственников помещений. Кто является истцом в суде по делам о взыскании задолженности по обязательным платежам. Кто может быть ответчиком в суде по делам о взыскании задолженности по обязательным платежам. На кого возложена ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 5. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения. Взыскиваются ли помимо основной задолженности пени. Кто устанавливает размер пени. Как определяется цена иска о взыскании денежных средств. Какие могут быть меры по обеспечению иска. В течении какого времени исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов судов общей юрисдикции, могут быть предъявлены к исполнению. Назовите меры принудительного исполнения. На какое имущество не может быть обращено взыскание по исполнительным документам Библиографический список. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1. — 2014. — № 30. 2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ ред. 09.02.2009 г. // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. 3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. 4. Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — ст. 36. 5. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 5. 6. Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 // Собрание законодательства РФ. — 2006 г. — № 22. — ст. 2338. 7. Стандарты управления многоквартирным домом Методические материалы по управлению жилой недвижимостью — Управление эксплуатация и обслуживание. -М Международный центр экономического развития, 2007. 8. Управление многоквартирными домами практическое пособие под общей ред. П. В.Сапрыкина — М АНО Академия управления недвижимостью, 2006 9. Глисков А. Г. Управление многоквартирными домами Справочник Ростов н/Д: Феникс, 2006. 10. Морозова Л. Ли Морозова ЕЛ. Товарищество собственников жилья. Управляющая организация СПб.: Издательство ООО Актив. Морозова Л. Ли Морозова ЕЛ. Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг-СПб.: Издательство ООО Актив. Жилищное право Учебник для студентов вузов / под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия, Ю. Ф. Беспалова. — е изд, перераб. и доп. — М ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009. 13. Жуков ДМ. Экономика и организация жилищно–коммуналь- ного хозяйства города учебное пособие для высших учебных заведений М Издательство ВЛАДОС-ПРЕСС, 2003. 14. Коробко В. И. Экономика многоквартирного дома. Учеб. пос- М ЮНИТИ-ДАНА, 2011. 15. Круглик СИ. Управление жилищной сферой городов России. — М ДЕАН, 2007. 16. Управление в городском хозяйстве учебное пособие / Под ред. Сираждинова Р. Ж. — М КноРус, 2009. — 350 с. 17. Экономика жилищно-коммунального хозяйства Учебное пособие. Под ред. доктора экон. наук, проф. Симионова Ю. Ф. — М ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. Приложения Приложение Список правовых и нормативно-технических документов, использованных при разработке методических рекомендаций по определению тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда п п Наименование документа Кем и когда утвержден (разработан) 1 Конституция Российской Федерации Принята Всенародным голосованием Об основах федеральной жилищной политики Федеральный закон РФ от 24.12.92 N с последующими изменениями и дополнениями Положение о составе затрат по производству и реализации продукции работ, услуг, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуги о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли Постановление Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 с последующими изменениями и дополнениями О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг име- рах по социальной защите населения Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 02.08.99 N 887 Концепция ценовой и тарифной политики в ЖКХ Российской Федерации Утверждена первым заместителем Председателя Правительства РФ 29.01.99 Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг от жилищно-коммунального хозяйства Постановление Госстроя России (ОАО Институт экономики ЖКХ”) 7 СНиП2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Постановление Госстроя СССР от 16.05.89 № 78 с изменения- мии дополнениями Госстроя России от 13.07.90, 23.12.92 и 25.08.93 СНиП 2.08.01-89. Жилые здания Постановление Госстроя СССР от 16.05.89 № с изменениями и дополнениями Госстроя России от 30.04.93 и 11.10.94 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Приказ Госстроя России от 26.12.97 № 17-139 (ГУП «Акаде- миякоммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова») 10 Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности Приказ Госстроя России от 30.12.99 № Центр исследования и разработок в городскомхозяйстве ЗАО «Экополис») 11 ВСН 53-86 р. Правила оценки физического износа жилых зданий Приказ Госкомархитектурыпри Госстрое СССР от 24.12.86 № 446 12 ВСН 57-88 р. Положение по техническому обследованию жилых зданий Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 6.07.88 № 191 13 ВСН 58-88 р.Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,объектов коммунального и социально-культурного назначения Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312 14 Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия. ГОСТР51617-2000 Постановление Госстандарта России от 19.06.2000 № ст Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах Приказ Минстроя России от 26.08.98 № 59 16 Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Часть 1, 2, 3, Приказ Госстроя России от 09.12.99 № 139 (Центр нормирования и информационных систем в ЖКХ) 17 Рекомендации по определению численности работников Службы заказ- чикажилищно-коммунальных услуг организации по управлению жилищным фондом) Приказ Госстроя России от 26.03.99 №74 (Центр нормирования и информационных систем в ЖКХ и Фонд Институт экономики города Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержании и ремонте жилищного фонда Часть 1, 2, Приказ Госстроя России от 22.08.2000 № 191 (Центр нормирования и информационных систем в ЖКХ) 19 Рекомендации по определению нормативной численности работников, занятых расчетом, учетом и приемом платежей населения за жилищно- коммунальные услуги Приказ Госстроя России от 15.08.2000 № 182 (Центр нормирования и информационных систем в ЖКХ) 20 Методические рекомендации по организации оплаты труда в жилищ- но-коммунальном хозяйстве (практическое пособие) Приказ Госстроя России от 31.03.99 № Центр нормирования и информационных систем в ЖКХ) 21 Методические указания по расчету ставок платы за найми отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых вставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание, муниципального и государственного жилищного фонда Приказ Минстроя России от 02.12.96 № 17-152 Глава 1. Объект управления в многоквартирном доме ............................. 7 1.1. Многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме понятие, содержание и соотношение ........................................ 7 1.2. Управление многоквартирным домом и управление общим имуществом в многоквартирном доме понятие, содержание и соотношение ........................................................................................ 13 Глава 2. Реализация собственниками права собственности на общее имущество в многоквартирном доме ........................ 24 2.1. Специфика права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ................................................ 24 2.2. Отношения между сособственниками в процессе реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме ...................................................................................................... 30 2.3. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме ................................................ 45 Глава 3. Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов ............................................................... 68 3.1. Способы (формы) управления многоквартирным домом общая характеристика. 68 3.2. Отношения между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении многоквартирным домом ................... 86 3.3. Многоуровневая система управления многоквартирным домом ................................................................................................... 95 УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ГЛАВА 1. ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ |