Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
87. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР установок кондиционирования воздуха Центральные кондиционеры. Наружный осмотр системы. Очистка от пыли и грязи. 2. Предремонтные испытания системы. 3. Проверка состояния и исправление искривлений. 4. Замена проржавевшей мест секций и камер, 5. Проверка неплотности всех фланцевых соединений и креплений. 6. Проверка состояния и ремонт поворотных лопаток и систем рычагов 230 секций клапанов. Промывка, ремонт и наладка приводов (электрических или пневматических) камер и секций. 8. Проверка загрязнений пластин и секций, промывка водой. 9. Проверка состояния трубок, заварка или замена подтекающих трубок секции подогрева. 10.Проверка загрязнений и очистка сеток. Проверки, при необходимости замена подшипников, валиков, натяжных винтов. 12.Проверка и очистка уравнительного бака для волы. Проверка состояния и ремонт мешалки лля взмучивания масла секций самоочищающихся масляных фильтров. 14.Проверка и ремонт шарового наполнительного клапана, сетчатого фильтра. Проверка и ремонт труб, коллекторов и форсунок для распыления воды в промывных (оросительных) камерах. Проверка и ремонт подставок и креплений. Проверка и ремонт вентиляторной установки. 18. Регулирование и наладка системы. Контроль качества ремонта. 2О.Послеремонтные испытания системы. Окраска. Местные кондиционеры. Наружный осмотр кондиционера, очистка от пыли и грязи. 2. Предремонтные испытания системы. Снятие и при необходимости ремонт панелей и коробок жалюзи. 4. Разборка кондиционера, осмотр, проверка и при необходимости ремонт компрессорно-конденсаторного агрегата электрокалорифера автономных кондиционеров насоса, воздухоохладителя, влагосборника; калорифера (неавтономных кондиционеров масляного фильтра трубопроводов, арматуры, приводов системы автоматики. 5- Сборка, регулирование и наладка. Контроль качества ремонта. 7. Послеремонтные испытания системы. 8. Окраска. 88. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР воздушных фильтров, приточных вентустановок 1. Выполнить операции ТО. 2. Осмотреть раму фильтров, убедиться в надежности ее крепления к конструкциям вентустановки и надежности закрепления фильтров в ячейках, устранить обнаруженные недостатки. 231 89. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР вытяжной н подпорной вентустановок, вентустановок дымоудаления с центробежным вентилятором 1. Выполнить операции ТО. Заменить подшипники вентилятора и ремни клиноременной передачи при необходимости. 3. Проверить состояние и, при необходимости, произвести ремонт мягких вставок. 90, ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР вытяжной и подпорной вентустаноиок, вентустановок дымоудалення с осевым вентилятором 1. Выполнить операции ТО. 2. Вскрыть вентилятор, проверить исправность рабочего колеса, надежность его крепления навалу электродвигателя. 3. Проверить состояние и, при необходимости, произвести ремонт мягких вставок. 91. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР агрегата воздушно-тепловой завесы 1. Выполнить операции ТО 2. Очистить теплообменник аппарата от загрязнений. 3. Очистить наружные и внутренние поверхности от пыли и грязи. 4. Проверить надежность подвески (крепления) аппарата к строительным конструкциям. 92. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР узла обвязки калорифера I подогрева и воздушной тепловой завесы 1. Выполнить операции ТО. 2. Вскрыть регулирующий клапан, проверить и прочистить, убедиться висправности клапана и привода. 3. При необходимости вскрыть циркуляционный насос, убедиться в исправности рабочего колеса и их надежном креплении, легкости вращения, отсутствии люфта вала электродвигателя. 4. Проверить работу и плотность закрытия запорной арматуры, при необходимости устранить обнаруженные неисправности, добавить сальниковую набивку. 232 93. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР узла обвязки калорифера II подогрева, зонального калорифера, воздухоохладителя 1. Выполнить операции ТО. 2.Вскрыть регулирующий клапан, проверить и прочистить, убедиться в исправности клапана и привода. 3,Проверить работу и плотность закрытия запорной арматуры, при необходимости устранить обнаруженные неисправности, добавить сальниковую набивку. 94.ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР узла обвязки системы рекуперации (прелподогрева) 1. Выполнить операции ТО. 2. Вскрыть регулирующий клапан, проверить и прочистить, убедиться в исправности клапана и привода, 3. Произвести ревизию циркуляционного насоса, проверить надежность крепления рабочего колеса навалу, отсутствие повреждений, недопустимого износа, состояние сальникового уплотнения. 4. Проверить работу и плотность закрытия запорной арматуры, при необходимости устранить обнаруженные неисправности, добавить сальниковую набивку. 95. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР воздуховодов, дефлекторов, укрытий I. Воздуховоды. Наружный осмотр, 2. Проверка плотности соединений всех звеньев с подтягиванием болтов на фланцах, 3. Замена отдельных негодных фланцев, хомутов и кронштейнов. 4. Выявление и исправление больших вмятин, заделка пробоин, заделка отдельных проржавевших мест. 5. Проверка состояния изоляции и ремонт поврежденных участков. 6. Проверка состояния и установка недостающих сеток и решеток на выпускных и всасывающих отверстиях воздуховодов и насадок. 7. Очистка отдельных участков. 8. Проверка качества ремонта. 9. Окраска наружных поверхностей. II, Вытяжные зонты, шкафы, укрытия местных отсосов, дефлекторы. Наружный осмотр. 2. Исправление вмятин, заделка пробоин, замена отдельных, пришедших в негодность деталей, устранение неплотностей в шкафах. 233 3. Замена разбитых стекол и промазка фланцев а шкафах. 4. Исправление повреждений деревянных конструкций шкафов. 5. Устранение погнутостей и установка укрытий местных отсосов, зонтов, дефлекторов с соблюдением необходимых зазоров. 6. Замена негодных подвесок, канатов, роликов, ремонт каркасов и расчалок. 7. Устранение неисправностей Б дроссельных устройствах и подвижных деталях зонтов, шкафов, укрытиях местных отсосов и дефлекторах. 8. Проверка качества ремонта, 9. Окраска зонтов, шкафов, укрытий местных отсосов, дефлекторов. 96. ПЕРЕЧЕНБ типовых операций ТО холодильно-компрессорного оборудования. 1. Внешний осмотр установки, удаление подтеканий, грязи, ржавчины. 2. Проверка герметичности соединений и количества хладагента, при необходимости дозаправить. 3. Проверка наличия и уровня масла при необходимости пополнить, 4. Проверка отсутствия ненормальных вибраций, посторонних шумов, стуков, а при наличии их устранение. 5 Проверка уровня, давления и температуры охлаждающей жидкости, очистка от грязи фильтров-отстойников. 6. Проверка качества (цвета) масла. 7. Проверка исправного состояния и правильного положения запорной арматуры и предохранительных клапанов при необходимости устранение неисправностей, набивка сальников. 8. Проверка работы доступных для осмотра движущихся частей. 9- Проверка состояния конденсатора, испарителя, ресивера и их запорно-регулируюшей арматуры. 10.Удаление воздуха из технологических контуров. Устранение неисправностей крепежные детали, защитные ограждения) не требующих вывода установки в ремонт. чистка от загрязнения воздушных конденсаторов или градирен (с заменой воды в камерах орошения. Проверка натяжения и состояния ремней вентиляторов, наличия смазки в подшипниковых узлах (при необходимости заменить и пополнить. 14. Проверка работоспособности манометров (при необходимости заменить. Проверка состояния заземляющих устройств (совместно со службой главного энергетика. Проверка датчиков и термисторов на агрегатах (совместно со службой автоматики и КИП) при необходимости откалибровать. 17. Опробование в работе, контроль рабочих параметров и выключение из работы установки 234 97. ПЕРЕЧЕНЬ типовых операций ТР холодильно-компрессорного оборудования 1. Выполнение операций ТО. 2. Очистка клапанных коробок от нагара и грязи. 3. Очистка и промывка клапанов. 4. Замена вышедших из строя пластин и пружин, 5. Проверка клапанных гнезд и плотности закрывания клапанов. 6. Проверка состояния поршня, шатуна или штока. 7. Проверка предсальниковых и сальниковых уплотнений. 8. Осмотри очистка лубрикатора и обратного клапана в маслопроводе. 9. Очистка и промывка масляного фильтра. 10. Проверка надежности креплений узлов и деталей. 11. Проверка состояния конденсатора, испарителя (очистка от накипи теплообменника, камеры орошения) и ресивера. 12. Проверка состояния подшипников валов вентиляторов и набивка их смазкой. Проверка состояния электрической пускорегулирующей аппаратуры (совместно со службой главного энергетика. Проверка срабатывания автоматических устройств защиты и управления, их регулировка (совместно со службой автоматики и КИП. 235 Приложение №13 к Руководству по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств ФГУП Издательство Известия ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ СДАННЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ АРЕНДАТОРОВ 1.Внутренняя перепланировка и отделка переноси разборка перегородок переноси устройство дверных проемов разукрупнение многокомнатных помещений расширение площади за счет вспомогательных помещений ликвидация темных комнат; -замена дверных и оконных блоков, встроенных шкафов устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров устройство подвесных потолков окраска, оклейка обоями потолков и стен помещений замена покрытий полов на более современное и их окраска окраска радиаторов, труб центрального отопления, водопровода и канализации; 2.Электрооборудование: -ремонт или смена внутренней электропроводки от ввода в помещение, замена электроосветительной арматуры, электророзеток и выключателей- прокладка дополнительных электросетей и установка дополнительных электророзеток; - установка и подключение кондиционеров, сплит-систем и электронагревательных приборов. Инженерные коммуникации: -установка, замена и ремонт нагревательных элементов, запорной арматуры, смесителей и водомеров; -устройство вновь и переоснащение существующих туалетов; -устройство и ремонт вентиляционных каналов. 4.Средства связи- установка и ремонт средств пожарной сигнализации (шлейфов и пожарных извещателей); - установка и подключение компьютерных сетей, систем радиотрансляции и телевидения, СКПТ; - установка и ремонт кабелей телефонной связи и переговорных устройств. 236 Примечание Производство работ по ремонту и перепланировке помещений, переданных организациям в аренду должно соответствовать требованиям настоящего Руководства и Положению, введенного в действие приказом по ФГУП Издательство Известия от 20.04.2001 № 44/1. 237 Приложение № 14 к Руководству по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств ФГУП Издательство Известия ПОРЯДОК оформления технической документации и производстве работ по ремонту и перепланировке помещений, переданных организациям в аренду Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок оформления технической документации и производства работ по ремонту и перепланировке переданных организациям в аренду помещений в зданиях ФГУП Издательство Известия. 1.2. Ремонт и перепланировка помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности пребывания в этих помещениях. 1.3. Ремонт и перепланировка помещений включает в себя - переноси разборка перегородок - переноси устройство дверных проемов - разукрупнение многокомнатных помещений - устройство дополнительных санузлов - расширение площади за счет вспомогательных помещений - ликвидация темных комнат - устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров - косметический ремонт помещений - устройство подвесных потолков - замена покрытий полов на более современное - замена дверных и оконных блоков - перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов - устройство вновь и переоснащение существующих туалетов - устройство вновь вентиляционных каналов - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки сантехнических приборов нового поколения. 1.4. Ремонт и перепланировка производятся за счет средств организаций арендаторов. 1.5. Порядок оформления технической документации по перепланировке и ремонту помещений, учитывающий местные условия, определяется на основании настоящего Положения. 238 II Условия ремонта и перепланировки помещений 2.1. Ремонт и перепланировка помещений допускается по письменному разрешению дирекции ФГУП Издательство Известия на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном настоящим Положением порядке. 2.2. Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по ремонту и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту. К таким работам относятся переноси разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия помещений замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются арендаторами за свой счет и с привлечением специализированной организации. 2.3. Не допускается производить ремонт и перепланировку помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям. 2.4. Не допускается ремонт и перепланировку помещений, ухудшающие условия эксплуатации других помещений и пребывания других организаций. 2.5. Проекты на ремонт и перепланировку помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативов и правовых актов. III. О порядке оформления разрешений на ремонт и перепланировку помещений. 3.1. Основной задачей настоящего Положения является строгое соблюдение действующих строительных норм и правил, положений утвержденных Госстроем) при проектировании, реконструкции, строительстве объектов, административных и производственных помещений, передаваемых в аренду. 3.2. В целях предотвращения возникновения пожароопасных и аварийных ситуаций, сохранения прочности и устойчивости строительных конструкций существующих зданий и сооружений предусматривается следующий порядок оформления технической документации и ведения реконструкции 3.2.1. Арендатор, на стадии технического проекта, эскизного решения, согласовывает с техническими службами издательства и пожарной охраной с представлением документов согласно, перечня нормативного отдела Управления Государственной Пожарной Службы (УГПС) - технологические 239 решения, строительные конструкции, планировку, инженерное обеспечение и др. и представляет проект на утверждение в дирекцию. 3.2.2. На основании утвержденного технического проекта, арендатор согласовывает, в обязательном порядке, с соответствующими городскими организациями (Санэпидемстанцией, Пожнадзором, Госгортехнадзором, Управлением экологии, Управлением охраны памятников, архитектурным надзором района) принципиальное объемно-планировочное, архитектурное и технологические решение по реконструкции административных, производственных, складских и др. помещений, передаваемых в аренду. Указанные согласования обязательны при создании новых технологий или расширения производственных мощностей. 3.2.3. На основании, разработанного, согласованного, утвержденного технического проекта, в случае необходимости, разрешается разработка рабочей документации с обязательным согласованием с техническими службами издательства, принятых конструктивных решений, инженерных коммуникаций. 3.2.4. Копия согласованной рабочей документации представляется в дирекцию ив пожарную часть. 3.2.5. Отдел строительной эксплуатации осуществляет контроль предусмотренных проектом конструктивных решений строительных конструкций и материалов. 3.3. На технические службы предприятия по принадлежности, возлагается контроль и технический надзор по соблюдению принятых утвержденным проектом решений при проведении реконструкции. 3.4. Для проверки и периодического контроля выполнения работ по реконструкции производственных, административных помещений создается постоянно действующая рабочая комиссия в составе руководителей технических служб издательства. 3.5. Общее координирования и контроль за оформлением технической документации, возлагается на отдел строительной эксплуатации. 3.6. В случае принятия в процессе реконструкции, ремонта самовольных решений, отклонения от проекта без дополнительных согласований, ФГУП Издательство Известия и ПЧ-84 вправе приостановить реконструкцию, ремонт и применить пункт 2.2.11 действующего Договора аренды. 3.7. После завершения работ в ФГУП Издательство Известия назначается рабочая комиссия в составе представителей технических служб включая профком, отдел техники безопасности) представителя 84 ПЧ и привлечением арендатора атак же представителей городских организаций согласовавших проект) Приемка объекта оформляется актом и утверждается дирекцией. 240 Приложение №15 к Руководству по технической эксплуатации зданий и сооружений ФГУП Издательство Известия УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор ФГУП Издательство Известия _____________И.О.Фамилия ____ __________200___ г. АКТ весеннего осмотра (ПО) объектов ФГУП Издательство Известия г. Москва ______200__ г Постоянно действующая комиссия в составе председателя – Фамилия ИО. и членов Фамилия ИО, Фамилия ИО, назначенная приказом распоряжением) Генерального директора ФГУП Издательство Известия на основании приказа (распоряжения) в период с ___ по ___ провела весенний осенний) общий осмотр зданий, сооружений и инженерного оборудования предприятия с целью определения их технического состояния Результаты осмотра |