В. В. Бузырев Т. А. Ивашенцева А. Г. Кузьминский
 Скачать 1.71 Mb.
|
|
Инвесторская сметная стоимость СМР - есть сметная стоимость СМР в составе прямых, накладных расходов и сметной прибыли, сформированная по условиям договора (контракта) между инвестором и подрядчиком, принятым методом (из числа рекомендованных Госстроем РФ - базисно-компенсацион- ный, базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный), по принятой моде- ли в составе метода, с использованием принятой нормативно-информационной базы. Инвесторская сметная стоимость СМР учитывает сметные затраты в пре- делах требований технологических нормалей сметных норм, то есть учитывает затраты в пределах условий при производстве СМР в нормальных условиях. Технологические нормали сметных норм не учитывают дополнительных затрат при производстве СМР в условиях конкретной строительной организации, а формируются в составе сметной стоимости СМР подрядчика. На основании инвесторской сметной стоимости СМР формируется смет- ная стоимость СМР подрядчика. Сметная стоимость СМР подрядчика - есть сумма инвесторской смет- ной стоимости СМР и лимитных затрат подрядчика. Она отражает сметные за- траты на производство СМР конкретной строительной организацией. Перечень и уровень (нормы) дополнительных (лимитных) затрат регла- ментируются условиями договора (контракта). К лимитным затратам относятся: затраты на временные здания и сооружения; затраты на производство СМР в зимних условиях; затраты на малый объем СМР; затраты на производство работ в стесненных условиях и другие затраты. Конкретные виды сметных цен на строительную продукцию формируют- ся в конкретном периоде инвестиционного цикла. Виды цен на строительную продукцию: оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО), инвесторская договорная цена на строитель- ную продукцию (ИДЦ), инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО), договорная цена на строительную продукцию (ДЦ), прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО), прогнозная договорная це- на на строительную продукцию (ПДЦ) и контрактная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО) - цена строительной продукции инвестора, выражает сметную сумму средств инве- стиций, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта. ОСССО формируется инвестором до начала строительства объекта принятым методом с использованием принятой нормативно-информационной базы в ба- зисном или текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью 83 сметного документа - сводного сметного расчета. ОСССО состоит из затрат ин- вестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика в объеме инве- сторской договорной цены на строительную продукцию (ИДЦ). Инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств, необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах предусмотренных проектом строительства. ИДЦ выделяется инвестором из состава ОСССО с по- мощью специального сметного документа. В составе ИДЦ учитывается три группы затрат: сметная стоимость строительно-монтажных работ подрядчика; затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стои- мость. На основании ИДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с буду- щим подрядчиком при заключении договора (контракта) на подряд или опреде- ляет возможную сумму контрактной цены на строительную продукцию. Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО) - цена строительной продукции для инвестора, выражает сметную сумму средств инвестиций, израсходованную инвестором на реализацию инвестици- онного проекта. ИСССО формируется инвестором на момент завершения строительства объекта, принятым методом с использованием принятой нормативно- информационной базы в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью сметного документа - исполнительная смета. ИСССО состоит из за- трат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика - в объ- еме договорной цены на строительную продукцию (ДЦ). Договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, выражает сметную сумму средств подрядчика, израс- ходованную в соответствии с условиями договора (контракта) на выполненные объемы СМР. ДЦ формируется подрядчиком с помощью сметного документа - сметно-финансовый расчет, по условиям договора (контракта). В составе ДЦ учитывается три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика; затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стоимость. Прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО) - цена строительной продукции инвестора, выражает прогнозную сметную сумму средств, необходимую инвестору для реализации инвестиционного проекта. ПСССО формируется инвестором до начала строительства объекта специаль- ным методом в прогнозном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы. ПСССО состоит из затрат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подряд- чика в объеме прогнозной договорной цены на строительную продукцию (ПДЦ). Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) - цена строительной продукции подрядчика, выражает прогнозную сметную сумму средств необходимую подрядчику на выполнение СМР в объемах, предусмот- ренных проектом строительства. ПДЦ формируется или выделяется из состава 84 ПСССО инвестором специальными методами. В составе ПДЦ учитывается три группы затрат: прогнозная сметная стоимость СМР подрядчика; прогнозные за- траты подрядчика на инфраструктуру; прогнозная сумма налога на добавлен- ную стоимость. На основании ПДЦ инвестор вырабатывает стратегию поведения с буду- щим подрядчиком при заключении договора (контракта) на подряд или опреде- ляет возможную сумму контрактной цены на строительную продукцию. Контрактная цена на строительную продукцию (КЦ) - есть разновид- ность рыночных цен на строительную продукцию подрядчика. КЦ не является продуктом, результатом сметного нормирования. Сумма КЦ формируется усло- виями торга на момент заключения договора (контракта). По условиям системы ценообразования и сметного нормирования в со- ставе цен на строительную продукцию формируются аналогичные группы сметных затрат. Перечень конкретных сметных групп затрат представлен на схеме (рис.4). 85 Условные обозначения: ЗП - сметная норма заработной платы рабочих строителей; ЭМ - сметная стоимость эксплуатации строительных машин; М - сметная стоимость строительных материалов и конструкций; Н р - сметная сумма накладных расходов; П с - сметная сумма прибыли; 1 - сумма лимитных затрат подрядчика; 2 - сумма затрат подрядчика на инфраструктуру; 3 - сумма налога на добавленную стоимость; 4 - сумма затрат инвестора в процессе проектирования и стротельства. Рис. 4. Стратифицированное представление сметных затрат в составе цен на строительную продукцию - ОСССО, ПСССО, ИСССО 86 Состав сметных цен на строительную продукцию (методы и модели формирования) Состав ОСССО 1. При формировании в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тари- фы: ОСССО (т) = Зи (т) + ИДЦ (т) , (1.15) где Зи (т) - затраты инвестора в уровне текущих сметных цен, сложившихся на начало строительства объекта в составе ОСССО, в р.; ИДЦ (т) - инвесторская договорная цена на строительную продукцию в уровне текущих сметных цен на ресусы и тарифы, сложившихся на начало строительств объекта, в р. 2. При формировании ОСССО в базисном уровне сметных цен на ресур- сы и тарифы: К ИДЦ З К ОСССО ОСССО 0 t Ф ) б ( ) б ( И 0 t Ф ) б ( ) Т ( _ = = + = + = , (1.16) где Зи (б) - затраты инвестора в базисном уровне сметных цен в составе ОСССО, в р.; ИДЦ (б) - инвесторская договорная цена на строительную продукцию в ба- зисном уровне цен на ресурсы и тарифы, в р.; К 0 t Ф = - сумма компенсационного фонда, сформированная на начало строи- тельства объекта в составе ОСССО, в р., где К ф t=0 = ОСССО (т) - ОСССО (б) (1.17) Метод формирования. ОСССО формируется с помощью сметного документа - ССР. Состав ИСССО ДЦ З ИСССО Т Т И + = , (1.18) где З Т И - суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и строи- тельства объекта на момент окончания строительства объекта, в р.; ДЦ т - открытая договорная цена на строительную продукцию суммарные затраты подрядчика в процессе строительства на момент окончания строительства, в р.; 87 Т – нормативная или договорная продолжительность строительства объекта (t=1,T); При использовании информации об ОСССО (т) : К ОСССО ИСССО Т Ф ) Т ( + = (1.19) или К ИДЦ З ИСССО Т Ф ) Т ( ) Т ( И + + = . (1.20) Метод формирования. ИСССО формируется с помощью сметного документа - “исполнительная смета ”. Модель формирования ИСССО: ∑ ∑ ∑ = = = = + ⎟⎟ ⎠ ⎞ ⎜⎜ ⎝ ⎛ + = Т 1 t Q 1 q 0 qt И Q 1 q qt И t З З ДЦ ИСССО , (1.21) где t - порядковый номер месяца срока строительства объекта, (t=1,T); q - группа затрат инвестора в процессе проектирования и строительства (q=1,Q); ДЦ t - затраты подрядчика в уровне текущих сметных цен на ресурсы - часть ДЦ на строительную продукцию в объеме выполненных СМР в t-й месяц, в р.; З qt И - затраты инвестора в уровне текущих сметных цен в t-ом месяце, по группе q, в р.; З 0 qt И = - то же, до начала строительства. Состав ПСССО К ОСССО ПСССО Т Ф ) Т ( + = (1.22) или ПДЦ З ПСССО Т Т И + = , (1.23) где ОСССО - оценка сметной стоимости строительства объекта, сформирован- ная в базисном или текущем уровне цен на ресурсы и тарифы, в р.; К Т Ф - компенсационный фонд, сформированный в прогнозных ценах на ресурсы и тарифы на момент окончания договорного срока строительства, в р.; ПДЦ т - прогнозная договорная цена на строительную продукцию, в р. 88 Метод формирования: ПСССО формируется специальными методами. Модель формирования Содержание модели формирования предопределяется принятым методом формирования ПСССО. Договорная цена на строительную продукцию (Дц т ). Состав: ДЦ т = ДЦ 1т + ДЦ 2т + ДЦ 3т , (1.24) где ДЦ 1т - сметная стоимость СМР подрядчика в р.; ДЦ 2т - затраты подрядчика на инфраструктуру, в р.; ДЦ 3т - затраты на оплату налога на добавленную стоимость за счет средств инвестора (заказчика), в р. Модель формирования ДЦ т на момент ввода объекта в эксплуатацию: ∑ = = Т 1 t t Т ДЦ ДЦ , (1.25) где ДЦ t - cумма договорной цены на выполненный объем СМР в t-й месяц сро- ка строительства объекта , (t=1,Т), в р. Модель формирования ДЦ t при взаиморасчетах в объемах: а) открытой договорной цены Дц t отк , 2 , 0 ДЦ К ДЦ N О З С ДЦ ДЦ ДЦ ДЦ t 2 ДС lt L 1 l ЗП t ЗП l Л t СМР t 3 t 2 t 1 t ОТК ∗ ⎟ ⎠ ⎞ ⎜ ⎝ ⎛ + ∗ + + ∗ + ∗ = + + = ∑ = (1.26) где С t СМР - инвесторская сметная стоимость выполненных СМР в t-й месяц срока строительства объекта, в уровне текущих цен на ресурсы и тарифы; З l Л - лимитные затраты подрядчика по перечню, учитываемому кон- трактом; О t ЗП - сумма сметной заработной платы на выполненный объем СМР в t-й месяц, в р.; N зп - норма затрат подрядчика на инфраструктуру от заработной платы рабочих , в процентах; К дс - коэффициент выражающий долю добавленной стоимости в соста- ве сметной стоимости СМР подрядчика. 0,2 - коэффициент выражающий норму налога на добавленную стои- мость в составе ДЦ. 89 Договорная цена на строительную продукцию формируется с помощью сметного документа. Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР в составе ДЦ на строительную продукцию Предлагаемыми методами формируется инвесторская сметная стоимость СМР в составе сметной стоимости СМР подрядчика. Инвесторская сметная стоимость СМР в составе метода может формиро- ваться по одной из четырех возможных моделей. Варианты моделей являются результатом вариантов сочетания баз счета сумм накладных расходов и смет- ной прибыли. Ниже приведены модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР различными методами с оценкой результатов по каждой модели на еди- ном примере перечня СМР. Конкретные результаты расчетов приведены в табл. 11-13. Формирование инвесторской сметной стоимости СМР базисно-компенсационным методом Базисно-компенсационным методом (Б-К) ИСС СМР формируется в три этапа: на первом этапе на основании объемов СМР определяется сумма прямых затрат в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы; на втором – смет- ные затраты, определенные на первом этапе, с помощью компенсации перево- дятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы; на третьем – опре- деляются суммы накладных расходов, сметной прибыли и в целом ИСС СМР в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. ИСС СМР базисно-компенсационным методом формируется с помощью сметного документа - локальная смета по одной из моделей, учитывающей кон- кретный вариант сочетания баз счета накладных расходов и сметной прибыли. Модель первая Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расхо- дов принята в процентах от суммы сметной заработной платы строительных рабочих, т.е. по виду строительства, а норма сметной прибыли - в процентах от инвесторской сметной себестоимости СМР: ( ) ∑ ∑ ∑ = = = ⎟ ⎠ ⎞ ⎜ ⎝ ⎛ + ∗ ⎥ ⎦ ⎤ ⎢ ⎣ ⎡ ∗ ∗ + − ∗ + ∗ = m 1 i с n 1 j t зпj ij p n 1 j б j t j ij 1 t 1 t смр 100 п 1 O H 100 H O O H P V С 1 , (1.27) где: t - порядковый месяц срока строительства объекта t=(1,Т); i - виды СМР или конструктивных элементов, (i=1,m); j - вид ресурсов (труд, строительные машины, материалы и конструкции), 90 (j=1,n); J=(j=1,...,n) - множество ресурсов; J 1 =(j=1,...,n 1 ) - ресурс - труд, человеко-час; J 2 =(j=n 1 +1,...,n 2 ) - ресурсы - строительные машины и механизмы, маши- но-час и строительные материалы или конструкции в физических еди- ницах измерения при условии J=J 1 ∪ J 2 , J 1 ∩ J 2 = 0 С t СМР - инвесторская сметная стоимость СМР, выполненных в t-й месяц, сформированная базисно-компенсационным методом, в р.; V l t - объемы СМР или конструктивных элементов i-го вида, выполненных в t-й месяц, в физических единицах измерения; H ij - норма расходов j-го вида ресурсов на i-й вид СМР или конструктив- ный элемент, в физических единицах измерения (по СНиП-91); P 1 - расценка - сметная стоимость прямых затрат по i-му виду СМР или конструктивному элементу в базисном уровне сметных цен, в р.; O t ЗПj - сметная заработная плата рабочих-строителей в объеме набора ресур- сов на i-й вид СМР - Н ij , в текущем уровне, в р.; O б j - оптовая цена на j-й вид ресурса в базисном уровне цен, в р.; O t j - оптовая цена на j-й вид ресурса в текущем уровне цен, т.е. сложившая- ся на t-й месяц строительства объекта, в р.; H р - норма накладных расходов, задана в процентах от суммы сметной за- работной платы рабочих, то есть по виду строительства; П с - норма сметной прибыли, в процентах от инвесторской себестоимости СМР. Модель вторая. Модель формирования инвесторской сметной стоимости СМР учитывает условие, что нормы накладных расходов и сметной прибыли заданы в процен- тах от суммы сметной заработной платы рабочих: ( ) ∑ ∑ ∑ = = = ⎥ ⎦ ⎤ ⎢ ⎣ ⎡ ∗ ∗ + − ∗ + ∗ = |