Кас. Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О. Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая

• Название: Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая
• Дата: 22.11.2021
• Размер: 1.72 Mb.
• Имя файла: Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О.rtf
• Тип: Учебник; #278350
• страница: 27 из 59

20.2.2. Задаток

Понятие, функции. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Как следует из указанного определения,

1) задатком может обеспечиваться только договорное обязательство,

2) в содержание данного договорного обязательства должна входить денежная обязанность,

3) выдавать задаток может то лицо, которое будет являться (или является) должником по денежному обязательству из данного договору.

Как и неустойка, задаток, отнесенный к категории способов обеспечения исполнения обязательства, по юридической природе является мерой гражданско-правовой ответственности.

В приведенном определении задатка также отражены 3 его основные функции:

1) платежная - задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей;

2) доказательственная - задаток является одним из доказательств заключения основного договора;

3) обеспечительная - проявляется в стимулировании сторон основного обязательства к надлежащему исполнению возложенных на них обязанностей.

Задаток является единственным способом обеспечения исполнения обязательств, который выполняет обеспечительную функцию по стимулированию к надлежащему исполнению обязательства одновременно в отношении двух субъектов обязательства. Это обусловлено действием обеспечительного механизма задатка, который проявляется в том, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ).

По соотношению задатка с убытками законом установлена модель "зачетного задатка": помимо уплаты суммы задатка, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено установление штрафного, исключительного и альтернативного задатка (по аналогии с неустойкой).

Основанием возникновения правоотношений, связанных с выдачей задатка, является соглашение о задатке, которое независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В отличие от других способов обеспечения исполнения обязательства, несоблюдение простой письменной формы соглашения о задатке не влечет его недействительности. В этой ситуации применяются общие последствия, установленные в п. 1 ст. 162 ГК РФ - в случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства. Если наличие соглашения о задатке не будет доказано, то сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Сфера использования задатка. Задаток используется в гражданском обороте достаточно часто при обеспечении различных договорных обязательств. Наиболее распространено его использование для обеспечения обязательств из договора купли-продажи, когда продавец получает денежную сумму от покупателя в счет причитающихся с него в дальнейшем платежей.

Задаток также используется при заключении договора на торгах (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (платежная функция).

Законом может устанавливаться требования к размеру задатка. Например, при продаже предприятия должника в рамках применения процедур банкротства размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать 20% начальной цены продажи предприятия (абз. 10 п. 8 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Как отмечалось выше, задаток может обеспечивать только такое договорное обязательство, в содержание которого входит денежная обязанность. Из предварительного договора возникает обязательство по заключению основного договора в будущем, обязанностей по уплате каких-либо платежей предварительный договор не устанавливает (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Поэтому платежная функция задатка здесь трансформируется - соответствующая сумма уплачивается в счет платежей по будущему основному договору, а в рамках обеспечения обязательства из предварительного договора остаются только доказательственная и обеспечительная функции задатка.
Судебная практика. Верховный Суд РФ обращает внимание, что задаток по предварительному договору не исключает применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. При этом денежная сумма квалифицируется как уплачиваемая в счет будущих платежей по основному договору (определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2016 г. N 37-КГ16-6).
Соотношение задатка и аванса. Под авансом понимается денежная сумма, предварительно выплачиваемая стороной договора в счет предстоящих платежей по данному договору. Аванс является одним из видов коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ). Аванс, как и задаток, выполняет доказательственную и платежную функции. Отличие заключается в том, что аванс не выполняет обеспечительной функции - правила об оставлении задатка и его уплате в двойном размере (абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ) к авансу не применяются.

Задаток должен быть возвращен при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) (п. 1 ст. 380 ГК РФ); аванс подлежит возврату не только в указанных случаях, но и при неисполнении договора (кроме случаев, когда за стороной, несмотря на неисполнение договора, сохраняется право на получение оплаты, например, ст. 775 ГК РФ).

Как отмечалось выше, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Снижение размера задатка. Поскольку задаток относится к мерам ответственности, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к нему применяются рассмотренные выше правила ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки.
Судебная практика. Верховный Суд РФ разъяснил, что при взыскании двойной суммы задатка со стороны, получившей задаток, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы. Кроме того, ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений ст. 333 ГК РФ, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ) (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7).