Кас. Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О. Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая
 Скачать 1.72 Mb.
|
|
Примеры. Так, право залога на товар возникает у продавца при продаже такого товара в кредит - с момента передачи данного товара покупателю и до его оплаты (иное может быть предусмотрено договором) (п. 5 ст. 488 ГК РФ). При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Законом об ипотеке предусмотрены случаи возникновения ипотеки в силу закона, когда недвижимое имущество приобретается или создается за счет кредитных средств или средств целевого займа (например, ст. 64.1, 64.2, 69.1, 77 Закона об ипотеке). Помимо этого в ГК РФ установлен особый случай возникновения прав и обязанностей залогодержателя в силу закона - при наложении запрета на распоряжение имуществом (аресте) (п. 5 ст. 334 ГК РФ). Кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения данных требований определяется в соответствии с положениями ст. 342.1 ГК РФ по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим*(325). Субъекты отношений в сфере залога. Субъектами залога как правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодателем может быть как сам должник по обеспечиваемому обязательству, так и третье лицо. В последнем случае к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 ГК РФ (о поручительстве), если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Доктрина. Для описания ситуации, когда залогодателем выступает третье лицо, во французском праве используется термин cautionnement reel, который может быть дословно переведен как "вещное поручительство". Вместе с тем во французской доктрине и практике этот случай все же рассматривается как вид залога*(326). Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Субъект иного вещного права может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (речь идет о субъектах права хозяйственного ведения и права оперативного управления (ст. 295-298 ГК РФ)) (п. 1 и 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодержателем, исходя из обеспечительной природы и свойства акцессорности залога, всегда является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Один и тот же предмет может быть заложен несколько раз. В этом случае речь идет о возникновении предшествующего и последующего залога (или перезалога). Права различных залогодержателей на один и тот же предмет залога рассматриваются через категорию старшинства залогов, которая определяется как соотношение предшествующего и последующего залогов (ст. 342 ГК РФ). В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом последующего залога, требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (старшинство залогов может быть изменено соглашением участников данных отношений) (п. 1 ст. 342 ГК РФ). Последующий залог допускается, если иное не установлено законом. Поэтому запрет на последующий залог, установленный в договоре предшествующего залога, не влечет недействительность последнего (п. 2-6 ст. 342 ГК РФ). Помимо этого, в зависимости от момента возникновения каждого залога устанавливается очередность удовлетворения требований залогодержателей (ст. 342.1 ГК РФ). В рамках указанных правил реализован принцип приоритета прав залогодержателя предшествующему залогу с установлением гарантий прав залогодержателя (-ей) по последующему залогу (в том числе представлением ему права потребовать от должника досрочного исполнения обязательства и права обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с залогодержателем по предшествующему залогу). Если несколько лиц имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей, такие лица называются созалогодержателями (п. 1 ст. 335.1 ГК РФ). При этом предусмотрена дифференциация их статуса в зависимости от того, являются ли они залогодержателями по разным обязательствам (п. 1 ст. 335.1 ГК РФ) или по одному обязательству (п. 2 ст. 335.1 ГК РФ): - в первом случае, как правило, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя; - во втором случае они, по общему правилу, являются солидарными созалогодержателями, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между ними в различном порядке, зависящем от того, являются они долевыми или солидарными кредиторами по основному обязательству (абз. 2 п. 2 ст. 335.1, п. 4 ст. 326 ГК РФ). В законе особо выделяется категория добросовестного залогодержателя, под которым понимается такой залогодержатель, который не знал и не должен был знать о том, что вещь передана ему в залог тем лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом (абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ). В этой ситуации на собственника заложенного имущества в силу закона (абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ) возлагаются обязанности залогодателя (также он приобретает соответствующие права залогодателя), предусмотренные ГК РФ, другими законами и договором залога. Указанные правила не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли (абз. 3 п. 2 ст. 335 ГК РФ) - по аналогии с конструкцией добросовестного приобретения в вещном праве (ст. 302 ГК РФ). Закон также допускает заключение договора об управлении залогом (ст. 356 ГК РФ). Такой договор могут заключить кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом). По данному договору управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором. Предмет залога. Предметом залога может быть всякое имущество (в том числе вещи и имущественные права) за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом). Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ. Кроме того, в законе может содержаться специальное указание о запрете обращения взыскания на тот или иной объект (например, в силу п. 6 ст. 1405 ГК РФ не допускается обращение взыскания на исключительное право на секретное изобретение). Доктрина. В науке ведется дискуссия о возможности залога денег*(327). Согласно позиции, отраженной в судебной практике*(328), деньги не могут быть предметом залога, поскольку они по своей юридической и экономической природе не могут быть реализованы с торгов, а это важнейший признак предмета залога, который следует из закона и является формой реализации защитной функции залога как способа обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 334, ст. 350, 350.1 ГК РФ). Этот вывод заслуживает поддержки в отношении наличных денег. Вместе с тем в настоящее время допускается залог прав по договору банковского счета (ст. 358.9-358.14 ГК РФ), что, по сути, означает возможность установления залога безналичных денежных средств (ст. 128 ГК РФ). На плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, залог распространяется только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 336 ГК РФ). Договором или законом (в отношении залога на основании закона) может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель создаст или приобретет в будущем. В этом случае залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (п. 2 ст. 336, п. 2 ст. 341 ГК РФ). Законом предусмотрена особенность в отношении конкретизации условия о предмете для договора залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность: предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. Это правило, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для кредитора (в том числе в виде снижения риска оспаривания договора залога по причине несогласованности условия о предмете), но, с другой стороны, может повлечь противоположные последствия - когда в отсутствие какой-либо конкретизации заложенное имущество (которое в этой ситуации не может быть учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества) будет отчуждено добросовестному приобретателю, что, по общему правилу, будет влечь прекращение такого залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)*(329). По общему правилу, последующее изменение рыночной стоимости предмета залога не является основанием для изменения или прекращения залога. Иное может быть предусмотрено договором или законом, за исключением возможности предусмотреть в договоре наступление любых неблагоприятных последствий для залогодателя в зависимости от уменьшения рыночной стоимости предмета залога, если залогом обеспечивается исполнение обязательств гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита (ст. 340 ГК РФ). Помимо этого, согласованная сторонами стоимость предмета залога, как правило, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Содержание правоотношения. Основным элементом содержания залогового правоотношения является принадлежащее залогодержателю субъективное право залога, которое предоставляет ему возможность получить преимущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства. Из нормы п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ следует корреспондирующая этому праву основная обязанность залогодателя - не препятствовать в осуществлении кредитором права залога. С учетом установленной в законе обязанности сторон обязательства действовать добросовестно, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (п. 3 ст. 307 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что обязанность залогодателя имеет не только негативную составляющую ("не препятствовать в осуществлении кредитором права залога"), но и позитивную: содействовать кредитору в осуществлении права залога. Отдельные права и обязанности сторон, предусмотренные законом или договором, направлены на конкретизацию и развитие этих основных составляющих залогового правоотношения. В основном, эти права и обязанности непосредственно связаны с предметом залога. 1. Сторона, владеющая предметом залога, по общему правилу, обязана принимать меры по обеспечению содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ), в частности: страховать имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования (за счет залогодателя); принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств и требований со стороны третьих лиц; не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество. Противоположная сторона при этом вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества и при грубом нарушении данных обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество. 2. Если эти меры оказались неэффективными, возникает комплекс прав и обязанностей, связанных с последствиями утраты или повреждения заложенного имущества (ст. 344 ГК РФ). Решение этого вопроса также зависит от того, у кого из сторон находилось заложенное имущество: 1) если оно находилось у залогодателя, то он, по общему правилу, и несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества; 2) если имущество было передано кредитору (при закладе) - залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, а если в результате повреждения предмет изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату. Залогодатель также вправе требовать возмещения иных убытков, в том числе предусмотренных договором о залоге. Помимо этого, залогодатель-должник по основному обязательству приобретает право на зачет указанных требований к залогодержателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом. Вместе с тем залогодержатель вправе доказать, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ - тогда указанные последствия не наступают. 3. В случае утраты или повреждения заложенного имущества, а также в иных ситуациях возникает комплекс прав и обязанностей, связанных с заменой и восстановлением предмета залога (ст. 345 ГК РФ). Прежде всего, замена предмета залога возможна по соглашению залогодателя и залогодержателя (например, при продаже старого и покупке нового автомобиля с сохранением обязательств перед банком по предыдущему кредитному договору), хотя договором может быть предусмотрено право залогодателя заменить предмет залога без согласия залогодержателя (п. 7 ст. 345 ГК РФ). Если залогодержатель не отвечает за утрату или повреждение предмета залога, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, о чем обязан незамедлительно уведомить в письменной форме залогодержателя (иное может быть предусмотрено договором). Залогодержатель вправе отказаться от замены только в случае неравноценности предметов. На основании закона предмет залога считается замененным на иное имущество, если оно 1) создано или возникло в результате изменения заложенного имущества (например, переработки); 2) было предоставлено залогодателю взамен предмета залога в случаях, указанных в законе (если такое имущество еще не предоставлено заложенным считается право требовать его предоставления); 3) передано залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования) (кроме денежных средств). При замене предмета залога существующее обязательство сохраняется - изменение касается только условия о предмете (в частности, не изменяется старшинство прав залогодержателей). Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога - с момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается (т. е. речь идет о новации - ст. 414 ГК РФ). 4. Права и обязанности, связанные с пользованием и распоряжением предметом залога определяются на основании ст. 346 ГК РФ. Залогодатель, у которого предмет залога остается во владении, также вправе, по общему правилу, им пользоваться, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Вместе с тем залогодатель без согласия залогодержателя, по общему правилу, не вправе распоряжаться данным предметом путем отчуждения. Иначе у залогодателя возникает право потребовать досрочного исполнения обязательства. Если приобретатель заложенного имущества будет являться добросовестным (под. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ), залог прекратится, а если нет - то сохранится в силу свойства следования (ст. 353 ГК РФ). Залогодатель в этой ситуации также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. В то же время залогодатель без согласия залогодержателя вправе распоряжаться имуществом путем передачи его во временное владение или пользование другим лицам (например, по договору аренды, безвозмездного пользования) (договором залога или законом может быть предусмотрена обязанность получать согласие залогодержателя). В силу п. 5 ст. 346 ГК РФ договором залога залогодержателю может быть предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога (при этом он обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании). Более того, договором на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Данная конструкция схожа с рассмотренной выше конструкцией антикреза (как непоименованного способа обеспечения обязательств) с тем отличием, что антикрез возникает по поводу недвижимости, а норма п. 5 ст. 346 ГК РФ не может применяться к недвижимости (из абз. 3 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке следует запрет на передачу предмета ипотеки во владение и пользование залогодержателя). Помимо обязанностей, связанных с предметом залога, в законе установлены иные обязанности, в частности: обязанность залогодателя предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 ст. 336 ГК РФ), обязанность залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (п. 3 ст. 342 ГК РФ), обязанность залогодателя, заключившего последующий договор залога, незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге (п. 4 ст. 342 ГК РФ) и др. При нарушении обязанностей залогодателя залогодержатель приобретает право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество (по основаниям, указанным в ст. 351 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация. Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства (ст. 348 ГК РФ). Вместе с тем не любое нарушение обязательства предоставляет кредитору такую возможность - если допущенное должником нарушение обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, обращение взыскания на предмет залога не допускается. В законе содержатся общие правила такой квалификации в отношении любых обязательств - при одновременном соблюдении следующих условий: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Помимо этого, при обеспечении обязательства, исполняемого периодическими платежами, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При обращении взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, по общему правилу, прекращаются (п. 4 ст. 346, п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке). Выделяются следующие виды порядков обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ): 1) судебный порядок; 2) внесудебный порядок. По общему правилу, применяется судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, который может быть изменен соглашением сторон. Вместе с тем в законе установлен перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда - в тех ситуациях, когда имеется риск нарушения прав залогодателя-гражданина, нарушения прав иных залогодержателей, когда заложенное имущество имеет значительную культурную ценность для общества и иных случаях, установленных законом (см. п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). Внесудебный порядок допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем (п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ). Такое соглашение может быть заключено в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге (в том числе в виде условия о внесудебном порядке обращения взыскания в договоре залога), так и после его заключения*(330). Данное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 4, 5 ст. 349 ГК РФ). В данном соглашении должны быть указаны: - один или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ (если таких способов несколько, право выбора, по общему правилу, принадлежит кредитору); - стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не препятствует обращению в суд с таким требованием, но при этом дополнительные расходы будут возложены на залогодержателя (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ). Внесудебный порядок предусматривает два возможных способа обращения взыскания*(331). 1. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса допускается, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ)*(332). 2. Самостоятельное обращение взыскания залогодателем (отличие этого способа от обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса заключается в том, что в этой ситуации невозможно прибегнуть к принудительному исполнению, поскольку в данной ситуации не оформляется исполнительных документов). Процедура обращения взыскания во внесудебном порядке (как при первом, так и при втором способе) заключается в направлении нотариусом или залогодержателем залогодателю, известным им другим залогодержателям, а также должнику уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога (п. 8 ст. 349 ГК РФ). С момента получения данного уведомления залогодателем и должником взыскание на заложенное имущество считается обращенным (перечень возможных моментов получения уведомления закреплен в п. 3 ст. 55.2 Закона об ипотеке). С указанного момента (получения уведомления залогодателем и должником) начинает течь десятидневный срок (больший срок может быть установлен соглашением между залогодателем и залогодержателем). В этот срок должник или залогодатель (являющийся третьим лицом) вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога (а затем также его реализацию), исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 4 ст. 348 ГК РФ). Лицо, обращающее взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, вправе перейти к процедуре реализации заложенного имущества не ранее, чем по истечении указанного срока. Реализация заложенного имущества. В ГК РФ предусмотрены следующие способы реализации заложенного имущества: 1) публичные торги (проводятся в порядке, установленном ГК РФ и ст. 89-93 Закона об исполнительном производстве); 2) торги (проводятся в порядке, установленном ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем); 3) оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. 59.1 Закона об ипотеке) (далее - оставление предмета залога за собой); 4) продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ) (далее - продажа предмета залога другому лицу). Способы 3 и 4 допускаются только в том случае, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Оставление предмета залога за собой - это и есть то исключение, которое упоминается при определении понятия залога, где указано, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ), осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация осуществляется путем оставления предмета залога за собой и продажи предмета залога другому лицу. Суд по просьбе залогодателя - должника по основному обязательству вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (при наличии уважительных причин) (п. 1 и 2 ст. 350 ГК РФ). Порядок проведения публичных и иных торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст. 350.2 ГК РФ. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства при реализации недвижимости определен в ст. 57, 58 Закона об ипотеке. Реализация предмета залога, на которое взыскание обращено во внесудебном порядке (ст. 350.1 ГК РФ), осуществляется путем: 1) торгов; 2) оставления предмета залога за собой или 3) продажи предмета залога другому лицу. 1. Порядок торгов определяется для заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, по ст. 350.2 ГК РФ, а применительно к недвижимости - по ст. 59 Закона об ипотеке (путем проведения открытого аукциона). 2.Порядок реализации заложенного имущества во внесудебном порядке путем оставления предмета залога за собой законом непосредственно не установлен. В силу абз. 3 п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений. Судебная практика. Указанный порядок следует из п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 (где, в частности, указано, что заключения договора купли-продажи в данном случае не требуется): после истечения 10 дней с момента получения залогодателем и должником уведомления о начале обращения взыскания на заложенное имущество залогодержатель или нотариус направляют залогодателю и должнику еще один документ - заявление залогодержателя об оставлении предмета залога за собой. В силу п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке предмет ипотеки оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Поэтому в указанном заявлении об оставлении предмета залога за собой необходимо указывать данную цену. С учетом разъяснения, содержащегося в п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10, в итоговый перечень документов, который подтверждает факт правомерного обращения взыскания на заложенное имущество, входят уведомление залогодателя, иных известных залогодержателей и должника об обращении взыскания на заложенное имущество; заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой; доказательства, подтверждающие получение данных документов указанными лицами. Если же обращение взыскания осуществлялось нотариусом, то в данный перечень включается договор залога с совершенной на нем исполнительной надписью нотариуса. Применительно к недвижимому имуществу данные документы вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности подлежат представлению в орган, осуществляющий такую регистрацию (Росреестр). В отношении такого способа реализации, как продажа предмета залога другому лицу (не относящегося к недвижимости), в ГК РФ указано, что залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи (п. 5 ст. 350.1). Соответственно, такой договор купли-продажи может быть совершен не ранее, чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником уведомления о начале обращения заложенного имущества. Внесудебный порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества не означает, что стороны лишаются права на судебную защиту: если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение (наличие существенного риска нарушения) прав залогодателя, суд по требованию залогодателя может прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ). Прекращение. Залог может прекращаться как по общим основаниям прекращения обязательств (ст. 407-419 ГК РФ), так и по специальным основаниям. Такие специальные основания системно изложены в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается в следующих случаях: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства - в силу свойства акцессорности; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога - речь идет о так называемом добросовестном приобретателе заложенной вещи; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя; 5) в случае прекращения договора залога, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае грубого нарушения залогодержателем обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, когда действует право следования (п. 1 ст. 353 ГК РФ); 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя - применительно к последующему залогу; 9) в случаях "изолированной" уступки права залога (п. 2 ст. 354 ГК) и при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем (ст. 355 ГК РФ). Залог может прекращаться в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, залог, залогодателем по которому является третье лицо, прекращается по основаниям, указанным в ст. 367 ГК РФ применительно к поручительству (абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ). Основные особенности отдельных видов залога. 1. Ипотека (залог недвижимости). Особенности регулирования отношений по залогу недвижимого имущества следуют из Закона об ипотеке. Помимо отмеченных выше положений, осветим некоторые иные особенности данной конструкции. Законом об ипотеке установлены детальные требования к перечню сведений, которые должны быть включены в договор об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием (абз. 1 п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке). Кроме этого, в данном договоре должны быть указаны: право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке). Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (п. 4 и 5 ст. 9 Закона об ипотеке). Ипотека возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). Особенность оформления данных отношений заключается в том, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13-18, ст. 48, 49 Закона об ипотеке). В правилах о последующей ипотеке содержится оговорка, что последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (в отличие от общих правил о последующем залоге, где такой запрет может быть установлен только законом) (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке). Применительно к ипотеке закреплено свойство "обратной акцессорной связи" с основным обязательством - если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (п. 2 ст. 47 Закона об ипотеке). Законом об ипотеке установлены особенности залога отдельных разновидностей недвижимого имущества: 1) земельных участков (ст. 62-68 Закона об ипотеке). В частности, установлено общее правило о запрете ипотеки земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера (ст. 63 Закона об ипотеке). Предусмотрены случаи возникновения залога в силу закона: ипотеки земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.1 Закона об ипотеке), ипотеки земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.2 Закона об ипотеке); 2) предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения (ст. 69-73 Закона об ипотеке). Указано, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ч. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Предусмотрены правила о возникновении в силу закона ипотеки зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 69.1 Закона об ипотеке); 3) жилых домов и квартир (ст. 74 Закона об ипотеке). Данные правила применяются к любым видам жилых помещений (п. 4 ст. 74 Закона об ипотеке). Ипотека жилых помещений, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации, возникает на основании закона (ст. 77 Закона об ипотеке). В частности, особо урегулированы отношения по ипотеке наемного дома (ст. 77.1 Закона об ипотеке). 2. Залог товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ) - залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога. Предмет залога по договору залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. 3. Залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК РФ). Предметом такого залога являются движимые вещи, предназначенные для личного потребления. Субъектами этого договора является специализированная организация (ломбард) - залогодержатель и гражданин - залогодатель. Обеспечиваются обязательства по краткосрочным займам. Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового билета. Закладываемые вещи передаются в ломбард. Специальное регулирование содержится в Федеральном законе от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах". 4. Залог обязательственных прав (ст. 358.1-358.8 ГК РФ). Предметом залога в данной ситуации выступают имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем является кредитор в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1). В договоре залога дополнительно должны быть указаны обязательство, из которого вытекает закладываемое право, сведения о должнике залогодателя и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. Должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, но договором залога может быть предусмотрено, что исполнение осуществляется залогодержателю. В данном случае, если должник был уведомлен об этом, он обязан исполнять обязательство залогодержателю или указанному им лицу (ст. 358.4, 358.6 ГК РФ). Допускаются особые формы реализации предмета залога: посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда, уступки заложенного права залогодателем залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу (п. 2 и 3 ст. 358.8 ГК РФ). Случаи ограничения залога обязательственных права установлены в статье 358.2 ГК РФ. 5. Залог прав по договору банковского счета (ст. 358.9-358.14 ГК РФ). Предметом в этой разновидности залога могут быть права по договору банковского счета лишь при условии открытия банком клиенту специального залогового счета (п. 1 ст. 358.9 ГК РФ). Помимо прав по договору банковского счета, предметом залога могут быть права по договору банковского вклада (п. 1 ст. 358.9 ГК РФ). В договоре залога прав по договору банковского счета должны быть указаны банковские реквизиты залогового счета, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом прав по договору банковского счета. В договоре может быть указано, что предметом залога являются права залогодателя по договору банковского счета в отношении твердой денежной суммы, размер которой указан в договоре залога (п. 1, 3 ст. 358.10 ГК РФ). Данный залог возникает, по общему правилу, с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога (ст. 358.11 ГК РФ). В отличие от общих норм о залоге, залогодатель по указанному виду залога, как правило, вправе распоряжаться свободно денежными средствами на залоговом счете (п. 1 ст. 358.12 ГК РФ). После получения банком от залогодержателя уведомления в письменной форме о нарушении должником обеспеченного обязательства банк не вправе исполнять распоряжения залогодателя, в результате исполнения которых сумма денежных средств на залоговом счете станет ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного обязательства, указанному в договоре залога (п. 4 ст. 358.12 ГК РФ). Особым способом реализации заложенного имущества в данном случае является списание банком на основании распоряжения залогодержателя денежных средств с залогового счета залогодателя и выдачи их залогодержателю или зачисление их на счет, указанный залогодержателем (п. 1 ст. 358.12 ГК РФ). 6. Залог прав участников юридических лиц (ст. 358.15 ГК РФ). За коном допускается только залог прав акционера (осуществляется по средством залога принадлежащих акционеру акций) и залог прав участника общества с ограниченной ответственностью (посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества). Залог прав участников иных юридических лиц не допускается. При залоге акций удостоверенные ими права осуществляет залогодатель (акционер), если иное не предусмотрено договором залога акций. Напротив, до момента прекращения залога права участника общества с ограниченной ответственностью осуществляются залогодержателем (а не участником общества) - иное может быть предусмотрено договором (п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). Как указывалось выше, залогу долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью посвящена ст. 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". 7. Залог ценных бумаг (ст. 358.16-358.17 ГК РФ). По общему правилу, залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца. Залог ордерной ценной бумаги может быть совершен посредством залогового индоссамента (п. 1 и 2 ст. 358.16 ГК РФ). Залогодержателю может быть предоставлена возможность осуществлять все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, либо все такие права (кроме права на получение дохода по ценной бумаге). В первом случае доходы и денежные суммы, полученные залогодержателем, засчитываются в погашение обязательства, исполнение которого обеспечено залогом ценной бумаги (п. 1, 4 ст. 358.17 ГК РФ). 8. Залог исключительных прав (ст. 358.18 ГК РФ). Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации могут быть предметом залога в той мере, в какой нормы ГК РФ допускают их отчуждение. Поэтому предметом залога не могут быть исключительные права на секретное изобретение (п. 6 ст. 1405 ГК РФ), фирменное наименование (п. 2 ст. 1474 ГК РФ), наименование места происхождения товаров (п. 4 ст. 1519 ГК РФ). В данной сфере выделяются: 1) собственно залог исключительного права; 2) залог прав по договору об отчуждении исключительных прав и по лицензионному (сублицензионному) договору. Поэтому система регулирования отношений в данном виде залога следующая (п. 3 ст. 358.18 ГК РФ): 1) к договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации применяются общие положения о залоге; 2) к договору залога прав по договору об отчуждении исключительных прав и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав, поскольку иное не установлено ГК РФ и не вытекает из содержания или характера соответствующих прав. По договору виду залога в течение срока действия договора залога залогодатель вправе без согласия залогодержателя использовать такой объект и распоряжаться исключительным правом на него, за исключением случая отчуждения исключительного права. Залогодатель, по общему правилу, не вправе отчуждать исключительное право без согласия залогодержателя - т.е. залогодатель, например, вправе без согласия залогодержателя заключить лицензионный договор (п. 4 ст. 358.18 ГК РФ). |