Общее ознакомление со структурой и организацией работы
 Скачать 285.79 Kb.
|
|
3.7 Показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки Инвестиционная привлекательность является показателем предпочтений инвестора в выборе объекта инвестирования. При этом оценка привлекательности объекта инвестирования основывается на объективных факторах, относящихся к направлению вложения, и на субъективных, присущих конкретному инвестору. Оценка инвестиционной привлекательности объекта необходима, если инвестиционный проект является самостоятельным объектом оценки или одним из элементов собственности, реализуемых в затратном подходе вместе с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью. Привлекательность инвестиционного проекта оценивается с учетом таких факторов, как ситуация на рынке инвестиций, состояние финансового рынка, профессиональные интересы и навыки инвестора, финансовая состоятельность проекта, геополитический фактор. Целесообразность инвестирования предполагает наличие информации, которая может служить фактором принятия инвестиционных решений и формирования инвестиционных предпочтений. Полноценная и решающая информация, необходимая для принятия инвестиционного решения, отвечает следующим требованиям: адресность — информация подготовлена с учетом особенностей конкретного инвестора; полнота — включение в состав информационных сведений количественных и качественных показателей объекта, обеспечивающих его всестороннюю оценку; точность — максимальная детализация используемой информации; сопоставимость — возможности сравнения нескольких инвестиционных объектов в разные моменты времени. Оценка инвестиционных проектов позволяет выполнить проверку их исходных и итоговых характеристик, обосновать выбор при рассмотрении других аналогичных проектов и в итоге способствует эффективному расходованию инвестиционных ресурсов. 3.8 Права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков Оценщик должен иметь высокий уровень общего образования и обширные знания во многих областях (строительство, экономика, юриспруденция, банковское и бухгалтерское дело и т.д.). Требования, предъявляемые к оценщику: - наличие определённых знаний; - постоянное совершенствование знаний (что что предполагает в том числе формирование баз рыночных данных); - опыт работы; - независимость и объективность; - определённые личностные качества; - активное участие в работе общественных организаций оценщиков. Оценщик имеет право: - применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; - требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки; -получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; - запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете; - привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов; - отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы; - требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда. Саморегулируемая организация оценщиков вправе: - представлять интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков; - оспаривать в судебном порядке акты федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия (бездействие) этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов. Саморегулируемая организация оценщиков обязана: - соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации; - формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности своих членов перед потребителями услуг в области оценочной деятельности и третьими лицами, а также размещать средства компенсационного фонда на условиях и в порядке, которые установлены статьей 24.9 настоящего Федерального закона; - осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики; - утвердить в соответствии с требованиями к рассмотрению жалоб внутренние документы саморегулируемой организации оценщиков, в том числе в части установления мер дисциплинарного воздействия при несоблюдении членом саморегулируемой организации оценщиков требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, федеральными стандартами оценки, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности, правилами деловой и профессиональной этики; - применять меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, требованиями к рассмотрению жалоб и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, в отношении своих членов; - сообщать в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, о возникновении своего несоответствия требованиям, предусмотренным частью третьей статьи 22 настоящего Федерального закона, в течение десяти дней с момента выявления такого несоответствия; - отказать в принятии в члены саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных настоящим Федеральным законом; - исключать из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом, за нарушение требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики; - вести реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставлять доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего Федерального закона, Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации; - организовывать проведение профессиональной переподготовки оценщиков; - представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, информацию о вступлении в национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков и выходе из него в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты такого вступления или такого выхода; - представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, сведения о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и об основаниях внесения таких изменений в срок не более чем пять рабочих дней с даты внесения таких изменений в форме и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; - рассматривать жалобы и дела о нарушении членами саморегулируемой организации оценщиков требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики; - хранить все поступившие в саморегулируемую организацию оценщиков жалобы и материалы проверки в течение пяти лет, вести учет жалоб, отвечающих требованиям к рассмотрению жалоб, в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, с указанием информации о заявителе, члене саморегулируемой организации оценщиков, в отношении которого поступила жалоба, даты поступления, предмета жалобы, срока и результата рассмотрения жалобы. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В ходе производственной практики были закреплены теоретические и применены практические знания в области управления земельно-имущественным комплексом и оценки недвижимого имущества. Решены такие задачи, как: овладение методами работы в условиях производства; производственными навыками; ознакомление с организацией (ТУ Росимущества в городе Москве); технологией выполнения работ по управлению земельно-имущественным комплексом и оценкой недвижимого имущества; адаптация к производственной деятельности. Во время производственной практики были изучены: взаимодействие государственных органов власти и органов местного самоуправления; совершенствование функциональной структуры аппарата управления городских (сельских, районных) администраций; формирование финансово-экономической основы развития территории; разработка предложений по созданию эффективной связи органов территориального (муниципального) управления с населением в решении местных проблем; совершенствование системы управления государственным и муниципальным имуществом; совершенствование организации труда государственных (муниципальных) служащих; совершенствование технического обеспечения органа государственного (муниципального) управления; разработка программ социально-экономического развития территорий; совершенствование системы работы с кадрами государственного (муниципального) управления; разработка механизмов привлечения инвестиций в экономику территории и отрасли; совершенствование организационно-экономического механизма управления государственными и муниципальными предприятиями; совершенствование отбора и оценки государственных (муниципальных) служащих; совершенствование аттестации государственных (муниципальных) служащих; совершенствование земельно-имущественных отношений на уровне города (района); совершенствование информационного обеспечения органа государственного (муниципального) управления; разработка новых форм управления финансами территорий (предприятий); совершенствование системы управления имуществом предприятий; совершенствование организации приема граждан аппаратом городской (сельской, районной) администрации; совершенствование организации движения входящих, исходящих и внутренних документов в органе государственного (муниципального) управления, на предприятиях; совершенствование организации контроля за исполнением распорядительных документов в органах муниципального управления и предприятиях; совершенствование формы работы государственных (муниципальных) органов управления с населением; совершенствование организации взаимодействия органов территориального управления с предприятиями, учреждениями, организациями различных форм собственности; технология отведения земель, управление земельными ресурсами, использование рентных платежей; аренда как средство государственной и муниципальной политики; информационное обеспечение процессов государственного и муниципального управления (Интернет-конференции, создание сайтов и пр.); анализ существующих административно-правовых нарушений в сфере управления имуществом, предложить способы их урегулирования; общая характеристика организации с точки ее роли и места в отраслевом и территориальном разделении труда; доля рынка, контролируемого этой организацией, основные получатели услуг; оценка эффективности деятельности организации; механизм регулирования оценочной деятельности; признаки, классификация недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества; право собственности на недвижимость; принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость; рынки недвижимого имущества, их классификация, структура, особенности рынков земли; подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества; типология объектов оценки; показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки; права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков. В результате прохождения практики на производстве я ознакомилась с деятельностью ТУ Росимущества, поняла сущность своей будущей профессии и ознакомилась с основными функциями Территориального управления в целом. Научилась организовывать свою деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество, а также научилась работать в коллективе. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ, от 14.03.2020 N 1-ФКЗ) «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (последняя редакция) Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция) Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. – М.: Колос , 2016 г. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека, наследование): учебно-практическое пособие. / С.П. Гришаев, М., 2017. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. - Ростов на Дону: «Феникс», 2017 Кухтин П.В., Левов А.А. , Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами .-СПб : Питер, 2017 г Смирнов В.В., Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений): учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89», 2017. Хан О.К., Иванов В.В. Управление недвижимостью: учебное пособие/М., «Инфра-М», 2016 Чешев А.С., И.П. Фесенко. Земельный кадастр. -М. :Приор, 2016г http://www.consultant.ru/ http://www.garant.ru/ https://www.rosim.ru/ |