Сборник докладов РНСК-2021. Сборник докладов РНСК-2021 (Часть 2). Сборник научных трудов новосибирск, 2021
 Скачать 5.01 Mb.
|
|
Список литературы 1. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) // Доступ из СПС «Консультант плюс». 2. О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года: указ Президента РФ от 07.05.2018 N 204 (ред. от 19.07.2018) // Доступ из СПС «Консультант плюс». 3. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.gks.ru/ (дата обращения: 30.01.2021 г.). 4. Храмцова Т.Г., Храмцова О.О. Мониторинг рынка строительства жилья в России // Новая реальность: экономика, менеджмент, социальные коммуникации: Материалы Всероссийской научно- практической конференции с международным участием. В 2-х частях.– 2020. – С. 176-181. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ В НОВОСИБИРСКЕ С.В. Рахматуллоев, Ж.А. Шнайдер, Е.В. Макаридина Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» snajder_zanna@mail.ru, slipex1@gmail.com Проблема недвижимости является достаточно актуальность темой для российской экономике, потому что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. В данной статье рассматривается и анализируется основные теоретические и практические аспекты определения стоимости недвижимости в Новосибирске в период 2016- 2020 гг. (включая данные за 1 квартал 2021 г.). Ключевые слова: первичная недвижимость, ипотека, аренда, цена на рынке недвижимости. 152 Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Анализ рынка жилой недвижимости в данном исследование будет основан на данных первичной недвижимости в Новосибирской области. Цель: выяснить отчего зависит колебание цен на первичное жилье в Новосибирске за последние 4года; в чем преимущества новостроек. Сделать прогноз на будущее Задачи: 1. Провести сравнение цен первичной недвижимости за 2016- 2020гг. 2. Определить факторы, влияющие на формирование цен; 3. Спрогнозировать дальнейшее развитие рынка недвижимости. Объектом изучения является – рынок первичной недвижимости в Новосибирске. Предметом изучения является – цены на первичную недвижимость в Новосибирске. При написании работы использовались такие методы как анализ и синтез, методы дескриптивной статистики и анализа рядов динамики. По итогу проведенного исследования предполагается выяснить в чем преимущество первичного жилья в Новосибирске, от чего зависит цена на данную недвижимость, а так же спрогнозировать на будущее уровень спроса на квартиры. В чем преимущество первичного жилья в Новосибирске, в частности однокомнатные квартиры. По итогу исследования, было выявлено то, что первичное жилье в Новосибирске имеет достаточно высокий спрос. Цены зависят и меняются от: уровня инфляции в стране денежно– кредитной политики от экономик –политической ситуации в стране 1. Преимущество новостроек заключается : возможность купить квартиру с более рациональной и просторной планировкой; просматривается социальная однородность жильцов; застройщик еще на этапе создания проектной документации прорабатывает вопросы благоустройства 153 3. Основываясь на прогноз, получаем следующие: недвижимости находится в немного затруднительном положении, потому что из-за пандемии и льготной ипотеки подскочили цены на жилье. С одной стороны, льготная ипотека помогла приобрести квартиры, которые люди раньше не могли себе позволить, с другой стороны это все привело к резкому повышению цены на новостройки, более того, это также отобразилось и на вторичном рынке. Список литературы 1. РОСТАТ – Электронный ресурс. – Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/(дата обращения: 20.04.2021) 2. Министерство строительства Новосибирской области– Электронный ресурс. – Режим доступа: https://minstroy.nso.ru/search (дата обращения: 20.04.2021) 3. ЦБ РФ – Электронный ресурс. – Режим доступа: https://cbr.ru / (дата обращения: 20.04.2021) УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ А.С. Сидорова, Е.Н. Лосева Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» sidorasinka@gmail.com В статье рассмотрены понятия «муниципальное образование», «муниципальное управление» и «земельно-имущественный комплекс». Принцип самоуправления – это правило, которым необходимо руководствоваться при разработке форм народовластия. Земельно- имущественный комплекс муниципальных образований служит основой эффективного осуществления конституционных полномочий местного самоуправления, решения основных задач жизнеобеспечения населения. Ключевые слова: муниципальное образование, управление, земельно-имущественный комплекс, земля. Земельно-имущественный комплекс (далее – ЗИК) муниципальных образований служит основой эффективного осуществления конституционных полномочий местного самоуправления, решения основных задач жизнеобеспечения населения [1]. 154 Муниципальная собственность – это имущественный комплекс муниципального образования, в который входят земельные участки, движимое и недвижимое имущество. Распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции. Основная цель научной работы – изучение управления муниципальным образованием в сельском поселении. Главными задачами, для достижения цели будут: анализ понятий «муниципальное образование», «муниципальное управление» и «земельно-имущественный комплекс»; характеристика земельно-имущественного комплекса села Прокудское Новосибирской области; анализ показателей эффективности развития села Прокудское; выявление проблемы территориального планирования в муниципальном образовании; отражение области применения результатов работы. Анализируя деятельность Администрации Прокудского сельсовета необходимо раскрыть функции организации в области земельно- имущественных отношений. Село Прокудское находится в Коченевском районе Новосибирской области. Оно расположено в 20 километрах на запад от города Новосибирск. Северным пределом села Прокудское является Омский тракт - автомагистраль, соединяющая города Новосибирск и Омск. Село достаточно крупное, его площадь составляет 3,47 км². В конце 60-х годов прошлого века, в Прокудском открыли элеватор и комбикормовый завод, а в 70-х запустили Прокудскую птицефабрику. В настоящее время эти предприятия также остаются основными отраслями промышленности. Особенностью управления ЗИК можно отметить то, что это не просто определенный состав объектов на земельном участке, а их совокупность, созданная для обеспечения жизнедеятельности людей, т.е. здесь определяется ее системность и социальная направленность. Это система, созданная людьми для удовлетворения потребностей, которая функционирует и развивается посредством их деятельности. Объекты ЗИК могут участвовать в процессах земельного, финансового, материального рынков и рынка недвижимости, как в единстве своих объектов, так и отдельно при неизменном составе этих объектов. Список литературы 1. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 155 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 21.07.2014). –Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ 2. Официальный сайт Администрации Прокудского сельсовета Каченовского района Новосибирской области – Режим доступа: https://prokudskoe.nso.ru/ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА НА ПРИМЕРЕ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЙ ОТРАСЛИ Е.Д. Трушникова, О.С. Тарасова Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» trushnikova99@list.ru В статье рассмотрены земли лесного фонда и деревообрабатывающая промышленность. Деревообрабатывающая промышленность входит в состав лесной индустрии. Продукты этой отрасли человек использует ежедневно. Мебель, оконные рамы, деревянные дома и даже спички – все это результат труда специалистов этой сферы. Любая производительная деятельность человека является вмешательством в экосистему, которая несет за собой последствия. Ключевые слова: земли лесного фонда, деревообрабатывающая промышленность, деревопереработка, экологический ущерб, экологические последствия. Тема экологической безопасности и промышленного производства как никогда в тренде и с каждым годом актуальность проблемы все больше и больше нарастает. Целью научной деятельности является анализ земель лесного фонда реализуемые такую важную отрасль для России как деревообрабатывающая промышленность. Главными задачами, для достижения цели будет: 1. Анализ земель лесного фонда; 2. Рассмотрение основных факторов деревоперерабатывающей промышленности несущих экологический ущерб территории; 3. Изучение характеристик и «экологичности» производства древесных плит. В работе использовался как теоретический, так и эмпирический метод исследования. 156 Категория «земли лесного фонда» – это площади лесов, сплошных рубок, площади для посадки новых насаждений, участки лесохозяйственных предприятий. К землям относятся также прогалины между лесами. К этим территориям применяется определенный правовой режим, который должен соблюдаться во время их использования. Основным видом использования лесных ресурсов по-прежнему является заготовка древесины. Сибирь обладает большей частью природных ресурсов России, включая древесину. Потенциал лесной и деревообрабатывающей промышленности здесь достаточно высок. Деревообрабатывающая промышленность – отрасль лесной промышленности. Используя как сырье различные лесоматериалы, деревообрабатывающая промышленность осуществляет механическую и химико-механическую обработку и переработку древесины. Особенности отрасли определяют специфический набор экологических рисков, с которыми сталкивается организация в процессе производства и реализации продукции, работ или услуг. Все знают, что Россия имеет большое количество лесных территорий, именно поэтому очень важно позаботиться о защите природы. Стоит отметить, что с каждым годом экологическая деревопереработка становится значимой для нашей страны. Три четверти лесной площади России занимают ценные леса. Здесь растут сосна, ель, лиственница, пихта и кедр. Российский лесной и деревообрабатывающий сектор является одним из основных источников валютных поступлений. Список литературы 1. Маковский, Н.В. Автоматизация технологических процессов в деревообработке / Н.В. Маковский. - М.: М.-Л.: Гослесбумиздат, 2018. - 400 c. 2. Пижурин, А. А. Моделирование и оптимизация процессов деревообработки. Учебник / А.А. Пижурин, А.А. Пижурин. - М.: ИНФРА-М, 2016. - 376 c. 157 ТИПЫ ГОСТЕВЫХ МАРШРУТОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДИЗАЙН-КОДА В НОВОСИБИРСКЕ И.Е. Феллер Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств им. А.Д. Крячкова fellira90@gmail.com Рассмотрены утвержденные гостевые маршруты Новосибирска, выделенные с целью создания комфортного пространства в рамках маршрута с учетом архитектурных особенностей и задач брендинга города. В исследовании использовались теоретические и эмпирические методы. Каждому маршруту дано название, в соответствии с его содержанием. Ключевые слова: гостевые маршруты, типология, классификация, общественные пространства, система озеленения, туризм, благоустройство, дизайн-код. За последние несколько лет Новосибирск значительно преобразился: типовая застройка уступила место многообразию стилей и форм, оригинальным проектным решениям, воплощенным в жилых и общественных комплексах. В то же время Новосибирск считают неудобным и не благоустроенным городом, который стыдно показать зарубежным и иногородним гостям. Гостевые маршруты особенно актуальны по нескольким основаниям: предстоящий молодежный чемпионат мира по хоккею; необходимость развития внутреннего туризма; формирование комфортной среды; создание позитивного образа города. Исследование направлено на создание проектного решения, определяющего размещение вывесок, рекламы, благоустройство улиц, общественных пешеходных пространств с учетом истории места и культуры города. Цель исследования – составить типологию гостевых маршрутов при использовании дизайн-кода в Новосибирске. В исследовании использовались теоретические и эмпирические методы, в число которых входят наблюдение, анализ и сравнение. Необходимо установить, какие элементы являются причиной назначения того или иного маршрута, рассмотреть особенности 158 территории, по которой они проходят, классифицировать маршруты по их отличительным признакам.[5]. Решения по благоустройству в рамках дизайн-кода в данный момент достаточно однотипны и не учитывают специфику среды. Маршрут ( от франц. route – дорога ) – путь следования объекта, учитывающий направление движения относительно географических ориентиров и координат, с указанием начальной и конечной точек, основных пунктов и привязкой ко времени. [6]. В утвержденной схеме организовано шесть маршрутов. Первая группа маршрутов – «красный», «синий» и «зелёный» маршрут, которые берут свое начало с улицы Станционной и проходят по трем основным мостам. «Фиолетовый», «оранжевый», «коричневый» начинаются с привокзальной Площади им. Гарина- Михайловского. Маршруты расположены таким образом, чтобы собрать все въезды, ведущие в город. Рассмотрим более подробно каждый маршрут и его содержание. Красный маршрут начинается с аэропорта «Толмачёво», проходит по улице Станционной и включает в себя экспоцентр, пляжно-парковую зону «Медвежье озеро», ипподром, также самый большой в России крытый аквапарк, проходит по Димитровскому мосту, далее мимо городского зоопарка, а дальше уходит в лесопарковую зону Заельцовского бора. «Красный» маршрут включает в себя самые крупные рекреационные зоны и несколько парков. Данный маршрут можно назвать «Ознакомительным». «Синий» и «зеленый» маршруты также включают в свой состав экспоцентр, пляжно-парковую зону «Медвежье озеро», ипподром, но после площади Труда Синий маршрут проходит мимо Сквера Славы, площади Маркса, далее по Октябрьскому мосту к научной библиотеке СО РАН, к площади Ленина, через театр «Глобус» и театр оперы и балета. Кроме того, маршрут проходит сквозь историческую часть Красного проспекта до станции метро Заельцовская, а далее через «Красную горку» к Знаменскому храму. «Синий» маршрут прекрасно подходит для ознакомления с городом, включая в себя часть центра города и ряд памятников архитектуры. Данному маршруту можно дать звание «Центральный», так как он проходит через большую часть знаковых новосибирских достопримечательностей. «Зелёный» маршрут проходит мимо площади Маркса и Бугринской рощи по третьему мосту, самому красивому – Бугринскому, далее через Бердское шоссе и Пироговский лес к Академгородку – научному центру Сибири. Рядом находится рекреационная зона Обского моря и знаменитая клиника Мешалкина. Данный маршрут можно назвать 159 «Рекреационным», так как он включает в себя большее количество зеленых зон. «Фиолетовый» и «коричневый» маршруты начинаются с железнодорожного вокзала, включают в себя Вокзальную магистраль, ведущую в центр города площади Ленина, затем спускаются по исторической части Красного проспекта, а от Южной площади по улице Большевистской идут до Октябрьского моста. Отсюда фиолетовый маршрут идет через мост до площади Маркса. Он может быть назван «Историческим»: непосредственно развитие города было связано с железнодорожным вокзалом. Потом люди начали селиться на левом берегу и развивать его. «Коричневый» же маршрут продолжается по крупной магистрали – улице Большевистской. Он оканчивается на ключ-Камышенском плато, у астрофизического центра – одной из новых достопримечательностей. Данный маршрут мог бы называться «Пустынным», по причине длины магистрали. Оранжевый (шестой) маршрут начинается с железнодорожного вокзала, проходит мимо новосибирского цирка, Нарымского сквера, встречает на своём пути станции метро «Сибирская», «Березовая роща», парк Березовая роща, Сад Дзержинского – на нем и заканчивается [2]. Данный маршрут содержит большое количество парков. Можно назвать маршрут «Парковым». Каждый из маршрутов можно распределить по виду и типу. Все маршруты являются смешанными, так как в них содержится и линейные и радиальные виды маршрута. Можно предположительно использовать только радиальным видом маршрута и двигаться туда-обратно по одному намеченному маршруту, или использовать только линейный вид пути. Выводы В процессе изучения были исследованы виды маршрутов, способы их формирования и их содержание. Каждому маршруту присвоено метафорическое название: 1. Ознакомительный 2. Центральный 3. Рекреационный 4. Исторический 5. Пустынный 6. Парковый 160 Список литературы 1. Дизайн-код Новосибирска [Электронный ресурс].- URL: https://novo- sibirsk.ru/news/211684/ 2. В мэрии Новосибирска разработали «гостевые маршруты», которые нужно подготовить к Молодежному чемпионату мира по хоккею 2023 года [Электронный ресурс]. - URL: https://news.ngs.ru/more/66131605/ 3. Проблема въездных зон Новосибирска [Электронный ресурс].- URL: https://ngs.ru/more/66457378/ 4. Разработан дизайн-код города Новосибирска [ Электронный ресурс].- URL: http://green.novo-sibirsk.ru/Lists/1/DispForm.aspx?ID=176 5. Регламент для вывесок и рекламы в Новосибирске [Электронный ресурс].- URL: 6. https://nsknews.info/materials/dizayn-kod-reglament-dlya-vyvesok-i- reklamy-utverdili-v-novosibirske/ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ В.Д. Храмцова, Е.Н. Лосева Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» dvizh_sibvi8@mail.ru В работе рассмотрены задачи и функции генерального плана, а также разобраны основные положения и главное назначение городского зонирования территорий, его правовое регулирование и проблемы, связанные с ним. |